Како да ги одземете поени за заем на вашата даночна пријава
Поени за заем понекогаш добиваат лош рап, дури и кога тие може да бидат одбиени од данок, а многу кредитни поени се ако ги следите правилата. Еве добар совет. Планираа да купат нов дом околу крајот на годината? Обидете се да ги заврши работите до 31 декември. Наградата за исполнување на тој рок е даночен одбиток за оваа година, ако треба да го финансирате купувањето со хипотекарен заем на кој плаќате кредитни поени.
Како функционираат поени за заем?
Кои се поени? Тие се дополнителни, однапред платени такси, наместо повисоки каматни стапки . Кога парите се ограничени, заемодавците рутински наплатуваат поени, исто така познати по такви ознаки како "такси за подигање на заем", "премија такси" или "заем за попуст", една точка е еднаков на еден процент од износот што се позајмува. точка, сте платиле 3.000 долари.
Како да се квалификувате поени за заем како даночни одбивања?
Клучот за кредитни поени кои се одбиваат од 100 проценти во годината на исплата, заедно со другиот интерес за домашна хипотека, е тоа што ги плаќате бодовите за да добиете посебен вид заем. Тоа мора да биде заем за купување, изградба или подобрување (како што кога ќе додадете или реконструирате соба) вашиот главен дом, односно вашиот дом во текот на целата година, наспроти, да речеме, втор дом кој го користите како одмор за одмор или имот за кој наплаќате кирија.
Што значи IRS за заемни поени?
Еве како IRS го чита законот кога рефинансирате постоечки хипотека.
Генерално, точките за рефинансирање не се одбиваат во целост во годината што ќе ја платите, освен ако не се платени во врска со купувањето или подобрувањето на домот. Ова е точно, дури и ако новиот хипотека е обезбеден од вашиот главен дом. Превод: Рефинансирите мора да пишуваат поени во дрифите и да се извлекуваат во текот на животот на кредитот - поделете ги бодовите што се плаќаат со бројот на месечни исплати што треба да се направат во текот на животот на заемот.
За да илустрирате, плаќате 4000 долари во заемни поени и ќе направите 360 месечни исплати за 30-годишна хипотека. Вашата дозволена одбивка е 11.11 долари по плаќање, или вкупно 133.33 долари за 12 плаќања.
Ова барање за распределба на УЈП е поткрепено со одлука на Даночниот суд од 1988 година, иако Апелациониот суд за осмински круг го отфрли правилото за распределба кога поени се плаќаат на долгорочна хипотека која заменува краткорочен заем со исплата на балон .
При рефинансирање по втор пат или ако заемот се исплати рано, земете одбиток во годината на исплата за сите останати точки што сеуште не се одземаат. Леле! Кој знаеше?
Законот им олеснува на УЈП да проверува дали сопственикот на куќи правилно ги одзема поени. Давателот мора да поднесе извештај до IRS за износот на поени, освен за рефинансирање поени, платени директно од заемопримачот. Износот мора да се наведе на формуларот 1098. Како 1099 обрасци од банки и брокерски фирми кои пријавуваат дивиденда и каматни информации, 1098 обрасци се испраќаат до УЈП за употреба од неговите компјутери, кои споредуваат 1098 фигури со износи наведени како одбитоци за бодови за Распоред А на образец 1040.
Како за продавачот Платени кредитни поени?
Други компликации започнуваат кога сте продавач и плаќаат поени за да го поттикнете давателот да организира финансирање за купувачот.
Не можете да ги броите поени како камата. Но, како продажен трошок, тие го намалуваат износот на добивката што ја остварувате од продажбата и се одбива од страна на купувачот, кој потоа мора да направи некоја документација. Тој или таа мора да го одземе износот што се плаќа од куповната цена при пресметувањето на основата на домот - бројката што се користи за да се одреди добивката или загубата при продажбата на средството.
Дали предвремените казни се одбиваат од данок?
Бидете свесни за друга брчка ако ја претплатите хипотеката на главен престој и се погодени со голема казна (процент од неплатениот биланс) за привилегија да ја плаќате пред време. Независно од тоа што давателот го нарекува, таа дополнителна наплата е целосно одбитна домашна хипотека.
Џулијан Блок е адвокат, синдициран колумнист и поранешен специјален агент на IRS (криминален истражител). Оваа статија е извадена со дозвола од памфлетот: "Водичот за домашна продавач за даночни заштеди: едноставни начини за кој било продавач да ги намали даноците до правниот минимум", кој може да се нарача со испраќање на 19,95 $ за постпејд копија на J. Block Вашингтон пл., # 1-Г, Ларчмонт, Њујорк 10538.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.