Фондот е глагол кој се користи за да се опише процесот на ожичување (ослободување) на пари од хипотекарни заемодаватели до наслов или зачленување пред да се затвори трансакцијата со недвижен имот. Каматата се наплаќа од денот на финансирањето, а не од датумот на затворање, бидејќи финансирањето често се случува еден ден или два пред да се затвори.
Процесот на финансирање на заем се разликува од држава до држава во Америка. Финансирањето обично не се одржува се додека сите документи за заем не се потпишани и сите услови за финансирање се задоволени.
На пример, во Калифорнија, домашен купувач ќе потпише документи за заем неколку дена пред да се случи вистинското затворање. Во други делови на земјата, особено на Источниот брег, кога купувачот ги потпишува документите за заем, затворањето се одржува тој ден.
Бидејќи вашиот дом за купување експерт е најмногу запознаени со Калифорнија, подолу е како хипотека процес се постапува во северниот дел на Калифорнија, што, пак, е дури и се разликува од јужниот дел на Калифорнија. Прво, имаме упатства за ТРИД , кои во основа го елиминираа начинот на кој финансирањето беше завршено повеќе од четири децении. Излегувај со проценката на добрата вера и HUD и RESPA и со различни владини упатства.
Што е потребно за да се финансира заем?
Дел од процесот TRID бара испраќање на затворено известување до купувачот неколку дена пред потпишувањето на документите за заем. Откако ќе помине соодветен временски период, тогаш на купувачот му е дозволено да ги потпише документите за хипотека, кои честопати можат да се чувствуваат како да се потпишуваат живот, има толку многу хартија.
Некои од документите ќе изгледаат идентични со други, а дел од нив. Сепак, сето тоа треба да се потпише ако сакате да го финансирате вашиот заем.
Документите за заем исто така ќе бараат нотаризација. Во Калифорнија тоа значи создавање две прифатливи форми на идентификација и ставање на вашиот потпис на одредени документи пред јавен нотар.
Многу вработени со титула и деловна единица се јавни нотари. Можете исто така да потпишете со мобилен нотар во вашиот приватен дом или бизнис место, по ваш избор.
Откако сите документи за заем и заложната документација потполно се потпишани од сите страни, документите за заем се враќаат на заемодавачот за разгледување. Ова е кога андеррайтингто веројатно ќе бара да се завршат сите услови за заем. Постојат некои околности според кои документите за заем не се земени на прво место ако условите за заем не се задоволени, наречени "пред доц", но многу заемодаватели ќе бараат услови за заем завршени непосредно пред финансирање.
Услови за заем може да повика на ревизија или нешто многу повеќе едноставно како прием на сите страници на банкарска сметка, дури и празни страници. За нови домови, условите за заем би можеле да бараат сите апарати да бидат инсталирани и во работна состојба пред да се затвори. Со заем од FHA , условот за заем би можел да бара лицето физички да избира и да отстранува чипс за бои пронајден лежи околу периметарот на куќата. Никогаш не знаеш што би можело да бара кредитна состојба.
Откако давателот ги разгледува извршените документи за заем, давателот ќе се подготви за финансирање на заемот.
Општо земено, ова значи поврзување на сите заемни средства со титулата или escrow компанија. Кога жицата е примена од агентот за затворање, датотеката е во состојба да снима. Во Сакраменто Каунти, ние имаме голем број на времиња за снимање на располагање за нас во текот на денот. Во други земји, може да има само едно време за снимање.
Ова значи дека ако жицата на фондот е примена премногу доцна за да се направи единствено време за снимање во тие земји само со едно време, трансакцијата нема да се затвори до следниот ден. Приемот на средствата од заемот е клучен за затворање на продажбата на вашиот дом. Можете да го забрзате затворањето на вашиот дом со однапред да побарате кога насловот или заемот поблиску очекува да ги добијат заемните средства и дали истиот ден е затворен.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија .
Примери: Многу трансакции се финансираат и се затвораат истиот ден, но некои заемодавци сакаат да го финансираат денот пред затворањето.