Како застраховател може да го отфрли вашиот хипотека за заем
Домашните купувачи кои биле претходно одобрени имаат најтешко време да разберат зошто можат да бидат одбиени при преземањето на ризик. Тие веруваат дека поради тоа што давателот им дал писмо за претходно одобрување дека биле квалификувани и способни да купат дома. Препоралното писмо значи дека се чини дека се квалификувани, но додека не преземе ангажман за испитување на датотеката и внимателно ја разгледува нивната лична состојба, постојат многу начини на кои претходно одобрениот заемопримачот може да биде истеран од преземањето на ризик без одобрение.
Повеќето купувачи се одобруваат, но некои не
Фактот дека повеќето домашни купувачи не се свесни за работи кои можат да тргнат наопаку во преземањето на ризикот е веројатно корист на некој начин, бидејќи тие не знаат доволно за да бидат нервозни. Повеќе купувачи се одобруваат, но некои не. Оние кои се отфрлени имаат тенденција да го земат многу тешко, особено ако не се подготвени за таа вест. Никогаш не им е кажано дека е можно тие нема да добијат хипотека. Нивниот агент за недвижнини не знае, и давателот има тенденција да се надева на најдоброто.
Работите што можеа да го намалат вашиот заем
Заемопримачите често претпоставуваат дека поради тоа што се актуелни на сите револвирани исплати на долг што имаат одличен кредит. Тие не размислуваат за такви ограничувања како што се показатели на долг и приход и заднински показатели, и како нивните последни 10 години кредитни известувања би можеле да влијаат врз резултатот на ФИКО . Следниве се некои од работите што може да тргне наопаку во преземањето ризици и како тоа може да влијае на способноста на заемопримачот да биде одобрена за хипотека.
Ниска процена
Првото нешто што може да тргне наопаку во преземањето е проценката . Или проценката на вредноста може да резултира со ниска процена или ако преземениот ризик може да побара ревизија од друг проценител непосредно пред одобрување. Постојат начини да се оспори ниската процена, но поголемиот дел од времето проценителот ќе победи.
Ако купувачот нема пари да ја плати разликата и продавачот одбива да ја намали цената, продажбата може да се откаже.
Покрај тоа, ако првата проценка ја одразува куповната цена, но втората проценка е ниска, најверојатно, документот ќе биде отфрлен од страна на осигурувачот. Вредностите ќе се сметаат за неусогласени. Некои видови заеми забрануваат трета проценка со доделување број на случај, па затоа не е како заемопримачот едноставно да аплицира кај различен заемодавач и да плати за ново оценување.
Имотот не може да се квалификува за хипотека
Високо на листата на други работи што може да тргне наопаку во преземањето на ризикот е фактот дека имотот не може да се квалификува за хипотека. Проценителот може да посочи дека одредени структури се несоодветни или проценителот не може да најде дозвола за реконструкција , или несоодветните подобрувања може да бараат обемни поправки за да го донесат домот до кодот, или дома може да се смета за непогодна за живеење.
Необјаснети недостатоци во историјата на вработувањето и други фактори поврзани со вработувањето
Друга голема загриженост за нешта што може да тргне наопаку во преземањето на ризикот се однесува на историјата на вработувањето. Дали постојат необјаснети празнини во историјата на вработеноста на должникот? Дали должникот ги сменил работните места во последните 2 години и новата позиција не спаѓа во иста линија на работа?
Дали заемопримачот е привремен работник и уште не е постојан? Дали компанијата веројатно ќе ги отпушти вработените во блиска иднина? Неодамна еден застраховател информираше заемопримачот дека нејзиниот заем ќе биде отфрлен ако не може да добие писмо од нејзиниот работодавец, државата Калифорнија, гарантирајќи дека нема да биде затапена во текот на следните 3 години. Доста е невозможно.
Сите приходи што се користат да се квалификуваат за хипотека треба да бидат документирани од страна на работодавачот. Доколку вработениот добива бонуси, провизии или редовно прекувремено работно време што не е гарантиран, на заемопримачот можеби нема да му биде дозволено да го користи тој дополнителен приход за квалификациони цели.
Други неочекувани фактори
Некои од другите фактори кои ги предизвикаа работите да тргнат наопаку во преземањето на ризикот, често се целосно изненадување за заемопримачот. Заемопримачот можеби нема да го разбере степенот на одредени видови проблеми и како тие можат да влијаат врз хипотека.
Друг заемопримател бил подготвен да се појави од преземањето на ризик кога одеднаш открил дека сѐ уште не е разведен. Тој смета дека разводот му бил завршен, но не бил. Неговата наскоро да биде поранешна сопруга одби да го потпише реченото дело , па заемопримачот не можеше да добие одобрение за хипотека.
Друг заемопримател открил пресуда против него одеднаш се појавила што била снимена во друга држава. Назад во старите денови, пред дигиталната ера и подобрената комуникација, елемент како овој би бил не-откривачки. Не денес.
Заемопримачот кој не поднел даночна пријава или не поднел продолжување и ги платил даночните обврски, доколку ги има, најверојатно, нема да го направат тоа, исто така.
Кратка продажба или запленување
Ако сте имале кратка продажба или затварање во одреден временски период, тоа би можело да биде доволно за да се ослободи вашата датотека од преземање на ризик. Општо земено, давателите на FHA се поблаги за времето потребно за купување на друг дом по кратка продажба или запленување, но конвенционалните заемодаватели можат да ги отфрлат вашите документи за преземање од тие причини, ако сакаат така. Да не зборуваме, некои кратки продажби се пријавени во грешка како затварање.
Вашиот најдобар залог за да се избегне справувањето со нешта што може да тргне наопаку во преземањето е да ја откријате целата своја финансиска историја на давателот пред вашата почетна кредитна претпоставка . Побарајте од давателот да ја провери вашата кредитна датотека. Поднесете ги вашите даночни пријави, чувајте чисти кредити и не трошете ги вашите заштеди, ниту пак да го додадете долгот на кредитна картичка помеѓу времето кога ќе направите понуда и да се одобрите со преземање на ризик.
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, BRE # 00697006, е соработник во Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.