Тоа не е домашен заем
Како хипотеки работи
- Во хипотека постојат две страни. Вие сте хипотекар или заемопримач, а давателот е ипотекарен кредитор.
- Хипотека документ создава залог на имотот, кој служи како гаранција на заемодавачот за долгот. Заложноста е запишана во јавни книги, најверојатно во вашата окружна судница.
- Сопственоста не може да се пренесе на некој друг додека не го платите долгот за ослободување на залогот.
- Дури и ако вашиот заем е обезбеден со хипотека, сеуште имате целосна сопственост. Никој друг нема права на сопственост.
- Хипотека дава давателот право да го продаде обезбедениот имот за да поврати средства ако не го платите долгот. Процесот на продажба се нарекува запленување.
- Кога хипотека се користи за обезбедување, запленувањето мора да напредува преку судскиот систем. Овој вид на запленување се нарекува судско одземање.
Дело на доверба
Повеќе од половина од државите во САД ги користат хипотеките како инструменти за безбедност. Другите држави користат дело на доверба , кое служи за истата цел, но со неколку важни разлики.
- Дело на доверба е посебен вид дело што се евидентира во јавните книги , каде што им кажува на сите дека постои залог на вашиот имот.
- Дело на доверба вклучува три партии. Вие сте доверител, давателот е корисникот и трета страна е старател - некој кој има привремена (но не и целосна) титула додека залогот не се плати.
- Повереникот треба да биде неутрална трета страна, некој кој нема да му се допадне на вас или на давателот ако проблемите се појави. Во некои држави, адвокатите делуваат како доверители, а во други, осигурителни компании за осигурување на титула често ја обезбедуваат услугата.
- Повереникот не може да го земе вашиот имот без причина - постојат документи за да се заштитат од тоа.
- Договорот за доверба се откажува кога се исплаќа долгот.
Во крајна линија
Разликите меѓу хипотеката и делото на доверба влијаат врз домашните купувачи само кога запленувањето е проблем, бидејќи стечајниот управник има моќ да ја продаде куќата, ако вашиот заем станува деликвентен. Заемодавателот мора да му даде на доверителот доказ за деликвенција и да побара од управникот да поведе постапка за запленување .
Повереникот мора да напредува според законот и како што е диктиран во вашето дело на доверба, но процесот го заобиколува судскиот систем, што го прави многу побрз и поевтин начин за заемодавателот да го затвори.
Вие не можете да изберете начин за обезбедување на вашиот заем, тоа е определено од местото каде што живеете, но важно е да имате разбирање за видот на залогот што го обезбедува долгот за вашиот дом.