FHA енергетски ефикасни хипотеки може да ја надмине продажната цена
Енергетски ефикасни хипотеки се околу долго време, доволно долго дека повеќето луѓе заборавиле на овој недоволно искористен вид на финансирање. Ако сте задржувајќи купување затварање, бидејќи дома има постара печка која треба да се замени, или панели со еден панел и сакате двоен панел, енергетски ефикасна хипотека може да биде ваш одговор. Енергетска ефикасност хипотека може да се претвори во вашиот постоечки хипотека и можете да го користите тие пари да плаќаат за енергетски ефикасни подобрувања.
Лесно е да се добие енергетски ефикасна хипотека. Заемопримачите можат да финансираат 100% од подобрувањата. Нема потреба посебно да се квалификувате за дополнително финансирање, бидејќи заштедите на енергија најверојатно ќе ги надоместат зголемените хипотекарни исплати. Ова значи дека да, давателот пресметува колку ќе заштедите на вашите сметки за комунални услуги со надградба и подобрување, а осигурувачот ќе го искористи тој износ на доларот за да ги намали вашите односи. Ова е важно ако вашиот приход на хипотека долг процент е веќе во максималниот износ дозволен за исплата ПИТИ .
Видови енергетски ефикасни подобрувања кои се квалификуваат за енергетски ефикасна хипотека
Енергетска ефикасност хипотека треба да резултира со значителни заштеди на месечни сметки за комунални услуги, плус енергетски ефикасни подобрувања, исто така, може да ја зголеми вредноста на вашиот дом, исто така, помагајќи да се зачуваат вредните енергетски ресурси. Еве некои типови на подобрувања кои можат да се квалификуваат за енергетски ефикасна хипотека:
- Системи за греење и ладење
- Изолација на таванот, ѕидовите и подови
- Енергетски ефикасни прозорци како двоен панел
- Инсталација и поправка на канализациони системи
- Бојлери
- Енергетски ефикасни апарати како што се подлошки, сушари и фрижидери
- Времето
- Нови "кул" покриви
Видови енергетски ефикасни хипотеки
Три основни видови заеми се квалификуваат за енергетски ефикасна хипотека.
Иако максималните износи може да се разликуваат, во зависност од видот на заемот, определувањето се заснова на подобрување на намалувањето на потрошувачката на енергија, со што се надоместува цената на надградбата. Еве ги видовите кредити кои нудат енергетски ефикасни хипотеки:
- Конвенционални заеми купени од Фани Меј и Фреди Мак
- FHA кредити
- VA заеми
FHA нуди популарна енергетска ефикасна хипотека
Многу домашни купувачи ги земаат FHA-кредитите бидејќи минималното барање за плаќање е само 3,5% од куповната цена. Ако цената на подобрувањата е помала од сегашната вредност на заштедената енергија, FHA ќе ви овозможи да ги додадете трошоците за подобрувањата на вашиот заем. Максималниот износ на хипотека мора да биде помал од:
- 5% од вредноста на имотот, или
- 115% од просечната површина цена на еден семеен дом, или
- 150% од граничната линија на Freddie Mac
Без оглед на упатствата на FHA, повеќето банки имаат преклопувања кои ја ограничуваат износот, кој се намалува на 8.000 долари, плус дополнителни 2.000 долари за временска прогноза.
HERS Извештаи и FHA енергетски ефикасни хипотеки
Купувачите кои се квалификуваат за кредит од ФХА автоматски се квалификуваат за финансирање на хипотека која е енергетски ефикасна. Сепак, имотот мора да се оцени за подобрување. На пример, ако постојниот систем за греење и климатизација е само 5 години, трошоците за нов систем можеби не ги надоместуваат заштедите и затоа нема да се квалификуваат.
Енергија ќе подготви извештај за ХЕРС (домашна енергетска рејтинг систем). Цената на овој извештај може да варира помеѓу 250 и 800 долари. Понекогаш трошокот за извештајот на HERS може да се префрли во заемот. Извештајот на ХЕРС ќе:
- Препорачуваме типови на надградби
- Проценете за заштеда на енергија
- Проценете го животот на надградбите
Совет: Бидете свесни дека упатствата на HUD му даваат на купувачот 90 дена да ја завршат работата. Сепак, многу банки бараат работа да биде завршена во рок од 14 дена. Ако планирате да нарачате сопствени прозорци, на пример, можеби ќе сакате да бидете сигурни дека тие прозорци ќе пристигнат и ќе бидат инсталирани во рамките на 14-дневниот прозорец.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.