Ограничени 203 Кредити дозволуваат за поправки до 35.000 УСД
Дан Tharp, хипотека за заем офицер во Guild хипотека во Сакраменто, верува за прв пат homebuyers треба да ги добијат сите помош што можат.
Тој вели дека првобитните купувачи често се исклучуваат од страна на фиксирачите или се преплавени и не се подготвени да се справат со работата што е потребна за да донесат домови до денешните стандарди. "Купувачите ја ставаат ногата на вратата", објаснува Tharp, "и велат:" Имаме многу работа да правиме овде, и никогаш нема да успееме "."
Ограничен 203 Кредит може да биде одговорот.
Како ли ограничен 203 Кредит дело?
Тоа беше да се биде дека сте купиле дом, а потоа аплицирале за дома капитал заем за да го поправам, што резултира со два заеми. Но, многу заемодавци нема да направат рехабилитација. Некои нема да ги финансираат заемите за капитал при затворање, особено ако нема капитал.
- Ограничениот 203 КС заем е сфатен во оригиналниот заем биланс, што резултира со еден заем.
- Тоа може да биде хипотека со фиксна стапка или фиксна стапка.
- Хипотека билансот може да ја надмине куповната цена на имотот.
- Заемопримачите не се обврзани да ангажираат професионални консултанти, лиценцирани инженери или архитекти.
- Вашиот дом инспектор може да состави листа на препорачани поправки / подобрувања. Ова е економичен и брз начин да го направите тоа.
Подобни промени и подобрувања
Ограничениот заем од 203К овозможува едноставни поправки кои можат лесно да се проценат и да се завршат. Многумина се сметаат за лесни козметички поправки, но некои од нив ќе бараат ангажирање на лиценциран изведувач ако падне надвор од областа на експертиза на заемопримачот.
Овде е одобрена листа на поправки / подобрувања од HUD, што може да се промени во секое време. Двоен проверете ја оваа листа со претпочитаниот заемодавач.
- Покриви, олуци и падови
- Системи за греење и климатизација (греење, вентилација и климатизација)
- Водовод и електрични
- Мала кујна и бања ремоделирање
- Подови: тепих, плочка, дрво, итн.
- Внатрешно и надворешно сликарство
- Нови прозорци и врати
- Отстранување на времето и изолација
- Подобрувања за лицата со посебни потреби
- Енергетски ефикасни подобрувања
- Стабилизирање или отстранување на боја на олово
- Палуби, patios, тремови
- Подигање на подрумот и хидроизолација
- Септички или бунарски системи
- Набавка на нови кујнски апарати или машини за перење / сушење
- Поправете го или отстранете го базенот во земјата
Посебни услови и услови
- Не е потребен минимален износ на заем.
- Должници мора да го окупираат имотот.
- Имотот не може да биде слободен повеќе од 15 дена.
- Работата мора да биде завршена во рок од шест месеци.
- Работата мора да биде професионална.
- Ако работата бара дозвола, должниците мора да добијат дозвола и знак-опис.
- Работата мора да започне во рок од 30 дена од затворањето.
- Сите подобрувања на постојните структури мора да се усогласат со минималните барања за сопственост на HUD (MPR) и да ги исполнат локалните градежни кодови.
Поправки не се дозволени
- Пејсажи или двор работа
- Големо ремоделирање
- Поместување на товарниот ѕид
- Додатоци во собата или додатоци во домот
- Поправање на структурни оштетувања
Нови базени
Надворешна топла када, спа, джакузи или сауна
Скара јами, отворени камини или огништа
Бања куќи
Тениско игралиште
Сателитски јадења
Операција на дрво (освен кога се елиминира загрозување на постоечките подобрувања)
Фото мурали
Газебос
Барања за изведување на работата
- Заемопримачите можат да изберат меѓу лиценцирани изведувачи.
- Давателот ќе го прегледа искуството, позадината и референциите на изведувачот.
- Давателот ќе сака копија од проценката на изведувачот и договорот помеѓу изведувачот и заемопримачот.
- Заемопримачите исто така можат да се договорат да направат некоја или цела работа под "самопомош" аранжман.
- Проектите што се прават сами прават потреба да му обезбедат на давателот документација за поддршка на знаењето, искуството и способноста на заемопримачот да ја изврши потребната работа.
Исплата на плаќања
- Максимум две плаќања на секој изведувач, вклучувајќи го и заемопримачот, обезбедување на должникот работи според планот за "самопомош".
- Не е дозволено повеќе од 50% однапред.
- Дополнителните права не вклучуваат труд; само материјалните трошоци се дозволени.
- Финалното плаќање се плаќа по поднесување на доказ за плаќање на подизведувачи / добавувачи или други можни заложници за залог.
Причини за аплицирање за заем помалку од 15.000 долари
- На давателот не е потребно да изврши увид во завршената работа.
- Заемодавателот не е обврзан да овласти трето лице да изврши увид во завршената работа.
- Писмо од заемопримачот или примероци на потврди за доверители ќе бидат доволни како известување за завршување, доколку давателот не има причина да утврди инспекција од трета страна.
ИСКЛУЧОК: Еснаф Хипотека е мојот најпосакуван продавач.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.