Проверете ја вашата датотека со DU пред да ги споделите информациите
Бидејќи домашните продавачи стануваат софистицирани за процесот на продажба на дом , многумина бараат од заемопримачот да го направи тој дополнителен чекор и да обезбеди ДУ заедно со таа понуда за купопродажба. Пред неколку години, пред Интернет, продавачите никогаш не можеле да слушнат за ДУ, што е краток за дескриптори. Сепак, да се запознаете со ДУ и да знаете како да ги протолкувате неговите наоди се две различни работи. Се уште може да се потребни услугите на хипотекарен брокер за да се објасни ДУ на заеднички јазик.
Што е ДУ?
А DU или десктоп преземач претставува прилично целосна финансиска слика на заемопримачот. Тоа е автоматски систем за преземање на ризик, кој Фани Меј го одобри, но исто така се користи и за кредити на ФХА . Првичното резиме ги покажува односите на позајмувачите, и предните и задните односи. Предниот крај е процентот на исплата на хипотека, вклучувајќи даноци и осигурување, во однос на бруто месечниот приход на должникот. Овој број често се нарекува стапка на трошок за домување.
Да речеме, на пример, заемопримачот заработува околу 80.000 долари годишно, што би изнесувало околу 6.666,67 долари месечно. Збирот од 2,379.33 долари од ПИТИ (вклучувајќи приватно осигурување на хипотеки или PMI) би изедначил со стапката на домување од 35,69%. Ако овој заемодавач, исто така, има револвинг долг кој додава до дополнителни 252 долари месечно, што би го зголемило односот назад или вкупниот трошок на трошок на 39,48%.
Плаќањата за автомобили често се валкани детали кои го туркаат потенцијалниот купувач во премногу високи стапки за да се квалификуваат да купат дома.
ДУ исто така може да побара одредени долгови да се изгаснат или да се исплатуваат пред да се затвори. Тоа може да открие кратка продажба или затварање кое, иако временските рамки може да се исполнат, осигуреникот во последната фаза на ревизија може да го негира заемот.
ДУ ќе ги набројува повеќето револвирани доверители, неплатените салда и месечните исплати што доверителот очекува од заемопримачот да ги плати.
Тоа е снимка во времето на финансискиот долг и средства како што е пријавено од страна на одредени продавачи и заемопримачот на апликацијата за заем, која се нарекува десет-о-тројца (1003).
Понекогаш заемодавачот на заемопримачот ќе повлече LP, кој се залага за кредитен проспектор. Ова се користи од Фреди Мек, а неговите барања се малку поинакви. На пример, двегодишниот услов за вработување може да се намали на една година на ЛП. Исто така, ако една ќерка купува дом со своите родители, заемодавачот може да го користи ЛП затоа што им овозможува на сите страни да се квалификуваат како сопственик да биде окупиран наместо окупиран. Каматните стапки окупирани од сопственикот се пониски од оние кои не се сопственици.
Користење на ДУ да им даде на купувачот на работ за време на повеќекратна понуда преговори.
Купувачите честопати се претпазливи за повеќе понудени ситуации и понекогаш се сомневаат дека шансите се против нив или агент се обидува да ја саботира трансакцијата, но повеќе понуди се многу реални и се случуваат многу на пазарите на продавачите. Работата е ако сте надвор во потрага по прекрасен дом, така што се 20 други купувачи. Иако не секој купувач ќе го посети домот што сакате да го купите, доволно ќе сакаат да генерираат повеќе од една понуда. Само затоа што има повеќе понуди, нема причина да се откажеме и да го објавиме поразот.
Можете да добиете повеќе понуда со едноставно стоење, освен од останатите купувачи.
Еден начин да се направи разлика е да се покаже на продавачот на пари. Продавачите сакаат да знаат дека купувачот е квалификуван за купување на нивниот дом и посветен на процесот. Препоралното писмо од преклопување или писмо за преквалификација не е секогаш доволно. Сите тие во основа го кажуваат истото - дека купувачот е квалификуван, обезбедувајќи го имотот да проверува и да се придржува до упатствата. А ДУ е начин да им ги покажеме парите. Тоа ги надминува парите што можете да ги обезбедите со вклучување на банкарски извештаи и ја прикажува вашата финансиска слика, вклучувајќи ги и вашите резултати од ФИКО .
Кога продавачите читаат преку DU, продавачот можеби нема да го разбере сето тоа, но продавачот ќе знае дека силниот FICO резултат ја одразува високата кредитна способност.
Од друга страна, ако вашите резултати од FICO се пониски од нормата, можеби нема да сакате да ги доставите тие информации до продавачот. Оваа стратегија најдобро функционира кај високо квалификувани должници.
Некои од вас можеби се прашуваат зошто некој ќе се мачи со добивање на ДУ за да докаже квалификација за хипотека кога купувачот ќе го спушти 20% или повеќе во готовина. Но, имајте на ум дека понекогаш кредитот на заемопримачот е толку лош што единствен начин на кој еден заемодавател ќе го квалификува купувачот е ако купувачот го спушти голем дел од промените. Пониското плаќање не е секогаш одраз на слабиот кредит. Земете еден купувач на заем на ВА , на пример, кој ја намалува нултата вредност. Барањата за добивање на финансирање без авансно плаќање обично се многу повисоки отколку оние кои го намалуваат минималниот износ. DU едноставно го поддржува твоето тврдење во црно-бело, и може да се обложувате на вашата слатка бипа, дека друг купувач нема да мисли да го обезбеди.
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтрауб, BRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија