Научете важни чекори за продажба на вашиот дом
Да го продаде својот дом:
1) Изберете Агент за огласување
- Агент за оглас ќе ве претставува и ќе има доверител одговорен за грижата за вашите најдобри интереси.
- Интервју агенти и да се сретне со најмалку три агенти за недвижнини. Обидете се да ангажирате искуство.
- Поставувајте прашања во врска со вашата спогодба за оглас , вклучувајќи го и должината на времето што ќе го наброи домот.
2) Дознајте колку е вреден вашиот дом
- Најголемата грешка на продавачот е да се прегази куќата.
- Цена вашиот дом во согласност со продадени домови идентификувани во компаративна анализа на пазарот извештај.
- Размислете дали вашиот пазар е топол, ладен или неутрален , и цена според пазарната температура.
3) Добијте дома подготвени за продажба
- Подгответе го вашиот дом за продажба со чистењето, декларирањето и подобрувањето на жалбата.
- Вработи професионален стајдер за да го одржи вашиот дом , или замолете го вашиот агент за недвижнини да ви помогне со стоп. Понекогаш можете да го користите вашиот сопствен мебел.
- Направете поправки пред да ги продадете .
- Заштитете ја вашата приватност додека вашиот дом е на пазарот.
- Ако продавате дом каде живеат миленичиња , направете алтернативни планови за вашите миленици.
4) Пазарот на вашиот дом
- Вие или вашиот агент треба да ги идентификувате продажните точки и да одберете рекламни зборови за да ги продадете.
- Одобри маркетинг кампања на вашиот агент или дознајте како самите да ја рекламирате вашата куќа за продажба.
- Следете ги првите 10 маркетинг совети за продажба на вашиот дом.
- Вработи виртуелна турнеја да преземе квалитетни фотографии и да стави виртуелна турнеја преку интернет.
- Tweak маркетинг за зголемување на сообраќајот и покажување.
- Потврдете дека вашиот оглас е објавен на интернет. Вашиот агент или вие треба да го засиете интернетот со фотографии и описи на вашиот дом.
5) Покажи го твојот дом
- Ако се прашувате за Lockbox наспроти состаноци , ќе добиете повеќе покази ако им дозволите на агентите да користат кутија за заклучување.
- Вашиот дом ќе се покаже подобро ако продавате напролет отколку што ќе се продавате во зима .
- Продажбата за време на празниците најверојатно ќе резултира со пониска продажна цена, без оглед на тоа што велат агентите.
- Следете ги првите 10 совети за дома . Имате само една шанса - а понекогаш и само 3 секунди - да направите добар прв впечаток.
- Подгответе се за отворена куќа и користете го пристапот повремено.
- Побарајте повратна информација за купувачот за да може соодветно да ја прилагодите вашата цена, состојба или маркетинг кампањи.
6) Примање понуди за купување и преговарање
- Бидете сигурни дека купувачите ја користат вистинската форма за пишување на понуда за купување .
- Дури и ако добиете понуда за lowball , преговарајте со издавање на контра понуда . Не ги игнорирајте понудите.
- Побарајте клаузула за исклучување или прво право на одбивање ако понудата на купувачот е зависна од продажба на домот .
- Размислете да направите контра понуда со контингент за купување на дом , ако наложат пазарни услови.
- Не плашете се да направите понуда со целосна цена , ако цената е конкурентна и оправдана.
- Ако вашиот дом е по цена право, се подготви себе си за повеќе понуди .
7) Отворете Наслов на зачувување и нарачка
- Вашиот агент или координатор на трансакции ќе отвори escrow и ќе нарачате политика за наслов .
- Запишете ги информациите за контакт за агентот за затворање.
- Изберете датум за затворање врз основа на кој ќе го финансира заемот на купувачот.
- Побарај потврда за сериозен паричен депозит на купувачот.
8) Распоред оценувач назначување
- Чистете ја куќата еден ден пред да пристигне оценувачот.
- Ако добиете ниска проценка , прашајте го вашиот агент за алтернативи.
- Вие немате право да добивате копија од проценката, бидејќи не сте платиле за тоа.
- Ако купувачот одлучи да го откаже договорот врз основа на проценка, прашајте го вашиот агент или адвокат за вашите права.
9) Соработка со домашна инспекција
- Побарајте од вашиот агент да ви обезбеди проверка на контролната листа за дома, за да знаете кои предмети инспектор ќе сакате да ги видите.
- Подгответе го таванот и подрумот за проверка, исто така. Движете ги работите подалеку од ѕидовите во гаражата.
- Исто така, се подготвува за последната прошетка низ инспекција која се одвива неколку дена пред, или утрото, на затворање.
10) Добивај инспекции потребни за продавачот
- Ако вашиот договор повикува на сертификација на кров , вработи реномирана компанија за спроведување на инспекцијата.
- Државите кои дозволуваат проверки на термити или штетници ги прават овие извештаи јавни записи.
- Надоместоците за сите инспекциски извештаи, дури и ако се овластени од продавачот, се преговара.
- Ако вашиот дом е изграден пред 1950 година, инспекција на канализација може да повика нова канализација, но безвредни канализации се поевтини за инсталирање.
11) Доставување Продавачот обелоденувања
- Сите домови во САД се предмет на обелоденувања на боја на олово , а не само оние изградени пред 1978 година.
- Ако сте свесни за материјални факти , откријте ги.
- Вашата титула компанија треба да обезбеди CC & R, но ако припаѓате на здружение на сопствениците на домови , ќе биде потребна дополнителна документација.
12) Преговара за барање за поправка
- Вообичаено, продавачите не треба да прифатат барање на купувачот за поправка ; сепак, купувачите исто така можат да го раскинат договорот.
- Имате право на копија од извештајот за домашна инспекција ако купувачите бараат поправки.
- Ако не одлучите да направите поправки, купувачот може да прифати затворање на трошоците .
13) Побарајте од Купувачот да ги ослободи непредвидени околности
- Во Калифорнија, на пример, договорите се стандардни до 17 дена, а потоа купувачот мора да ги ослободи непредвидени околности .
- Ако не барате ослободување, купувачите не се обврзани да го дадат.
- Ако купувачите не обезбедат порака, во Калифорнија, продавачите имаат право да го откажат договорот.
14) Потпишете ги Наслов и Зачувај документи
- Во јужниот дел на Калифорнија, ќе ги потпишете документите за зачувување кратко време по отворањето на ескроу.
- Во северна Калифорнија, ќе ги потпишете документите за задржување близу до затворањето.
- Во други држави, вообичаено е секој да седи околу масата, сите купувачи и продавачи, па замолете го вашиот агент за норма во вашата држава.
- Донесете валидна идентификација на сликата.
15) Затвори Зачувам
- Вашиот имот дело , reconveyance и дело на доверба ќе ги сними во јавните записи.
- Насловната компанија ќе ве извести вас и вашиот агент кога ќе ги евидентира делата.
- Во зависност од правата на сопственост на купувачот наведени во договорот, можеби ќе треба да се префрлите на денот кога куќата ќе се затвори или претходно.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.