Барање за поправки на продавачот
Не постои.
Тоа навистина не е важно дали домот е понов или постар , дома инспекција се уште е веројатно да се појави листа на поправки. Работата на домашниот инспектор е да пронајде што е можно повеќе дефекти, без разлика колку е мал. Постар дом, се разбира, најверојатно, ќе генерира подолг список на предмети за поправки. Целите се да се утврди кои поправки се сериозни или тешки безбедносни проблеми и да се утврди дали продавачот ќе го почитува барањето на купувачот за поправки.
Добијте професионална проверка дома
- Продавачите нема да сакаат да слушаат или да преговараат за барање за поправка од купувачот без прием на домашна инспекција . Имав неискусни агенти одбиваат да им дадат на продавачите копија од домашната инспекција додека не е договорено барањето за поправки. Сепак, тоа е како ставање на количката пред коњот. Покрај тоа, продавачите ќе бидат попријатно да направат поправки ако забележат и други недостатоци во извештајот што купувачот не го побарал.
- Секој купувач треба да ангажира независен и квалификуван домашен инспектор за да изврши инспекција дома пред да купи куќа . Не секоја држава потврдува или обезбедува лиценцирање за инспекторите, но повеќето реномирани инспектори ќе припаѓаат на трговска асоцијација. Побарајте ги овие ингеренции.
- Немојте да го прашувате вашиот братучед или пријател да го сторат тоа за вас. Има малку регрес на располагање, ако вашиот братучед или пријател промаши дефекти, плус продавачот нема да го прифати мислењето на вашиот пријател.
Постари водовод и инсталација
- Незаштитена електрична енергија.
Домови изградени пред 1960 година често имаат неосновани жици и поларизирани садови. Ова се две приклучоци. Не можете да го смените двонасокот за излез со три бода без заземјување на приклучокот или инсталирање на GFCI. Проверете ги вашите барања за кодот на градот.Иако не постои ништо лошо за неоснованите жици, не е добра идеја да приклучите чувствителна електронска опрема, како што се компјутерите или телевизорите, во неоснован излез, а уште помалку апарати кои привлекуваат многу енергија, како што се микробранови или понови фрижидери. Многу сопственици на куќи работат Romex од електричната кутија до нови садови за овие предмети.
Додека некои продавачи ќе се согласат да ја пренасочат куќата, мнозинството од нив категорично ќе одбијат. Ако не сакате да купите куќа со неосновани жици, направете си услуга и погледнете понови домови .
- Галванизирани водоводни цевки
Повеќето домови изградени пред 1970 година имаат галванизирани челични цевки. Со текот на времето, минералите во водоснабдувањето може да предизвикаат изградување внатре во цевките. Ако видите притисок од низок притисок, може да биде ваш проблем. Галванизирани цевки, исто така, можат да 'рѓосуваат и истекуваат.Многу сопственици на куќи не ги заменуваат поцинкуваните цевки, туку ги поправаат кога истекуваат. Не е неразумно да се побара продавачот да поправи протекување галванизирана цевка. Неколку продавачи ќе ги заменат сите галванизирани цевки со бакар, CVPC или Pex.
- Orangeburg канализација цевки
Прашајте го вашиот агент ако други домови во соседството имаат канали од канабис од портокал или "катран хартија". Можете да ангажирате водоводџии специјалисти да вметнете камера надолу канализациона линија за да барате корени од дрво или да дознаете дали канализацијата е Orangeburg. Ако е така, овие видови на цевки трае околу 50 години пред да се распаднат. Побарајте инспекција за канализација. Замена на канализациони линии е скапо, но тоа е ставка која многу продавачи ќе ја заменат.
Покривни
Продавачот понекогаш ќе обезбеди сертификат за покрив за купувачот, кој го издава кровната компанија. Ако кровната компанија препорачува поправки, сертификатот нема да се издаде додека не се направат поправките. Понекогаш продавачите ќе понудат паричен кредит за нов покрив ако треба да се замени. Многу домашни инспектори не проверуваат покриви.
Системи за греење и ладење
Возраст е добар показател за одредување кога треба да се заменат системите за греење и ладење.
Проверете со спроведувачи на градски код за да дознаете дали ќе ви треба дозвола и барања за стандарди денес. Не е невообичаено купувачот да бара нови системи, но тоа е скапо да се замени. Просечниот животен век на печката е околу 20 години и 10 години за бојлер. Тоа не значи дека треба да купите нов бојлер на својата 10-годишнина. Бидете внимателни. Сум видел 30-годишниот бојлери уште работат.
Готовински кредит или поправка
Понекогаш купувачите се подобро да побараат паричен кредит на поправка, наместо да побараат од продавачот да го замени или поправи. Продавачот нема посебен интерес во домот откако ќе се продаде и не може да вработи најквалификуван изведувач или да ја поправи на начин што е задоволителен за купувачот. Пред да побарате кредитен кредит, проверете кај вашиот заемодавач за да одредите дали е дозволен кеш кредит.
Совети за затворање
Пред сè, освен ако домот не е сосема нов, немојте да ги мешате малите предмети. Обработете ги главните прашања и безбедносните прашања. Не правете барања за поправки за предмети што би можеле лесно да се констатираат на вашата првична инспекција, како што се испукани тротоари, лоши бои или нерамни подови. Во спротивно, продавачот ќе почувствува дека требало да побарате тие елементи во понудата за купување . На пазарите на продавачите, вообичаено е за продавачите да ги отфрлат сите барања за поправка.
Паметни купувачи ќе побараат продавачот да плати за домашна гаранција . Домашните гаранции покриваат големи дефекти за една година и обезбедуваат купувач со мир.
Во затворање, ако домот има проблеми со основање или влажен подрум , можеби ќе сакате да размислите двапати за извршување купување на овој тип на дом.
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, CalBRE # 00697006, е соработник на брокер во Лион Недвижнини во Сакраменто.