Важноста на квалификуваниот посредник
Од Грант Коннес, претседател, 1031 група за алтернативи
Обидувајќи се да најдеме квалификуван посредник не е лесен подвиг. За почеток, успешната 1031 Exchange не е проект што го прави сам. Ако сакате да ги реализирате придобивките од одложувања на данокот, мора да ги следите правилата на УЈП. Исто така, можеби ќе ви треба средно лице, наречено квалификуван посредник (QI), понекогаш познат како посредник за менување на размената или фасилитатор.
Кој може да служи како ваш квалификуван посредник?
Вие едноставно не можете да продадете имот, директно да купите друг и да очекувате да ги одложите даноците за капитални добивки без QI. IRS делот 1031 одредува дека ниту вашите родители, ниту вашето дете, ниту брат или сестра не може да бидат средно лице. Се забранува некој што се смета за ваш "агент", како што е вашиот адвокат, брокер, КПД или агент за недвижнини да служи како ваш QI, освен ако ова лице не ве застапувало во последните две години.
Преглед на одговорностите на квалификуван посредник во размената 1031
Квалификуван посредник е од суштинско значење за завршување на успешна размена. Технички, тој / таа го продава вашиот имот во ваше име, го купува новиот имот за замена, а потоа го пренесува делото на вас. QI е одговорност да ги задржи средствата, да ги подготви правните документи и да се обиде да обезбеди дека трансакцијата е завршена во рамките на упатствата за УЈП.
За да ги зачувате поволностите за одложување на данокот и да завршите успешна размена на 1031, вие, продавачот или изменувачот мора да извршите писмен договор со квалификуван посредник пред да го затворите продажбата на постојниот имот, познат како отстапен имот.
Услуги за квалификувани посредници
Следи детално објаснување од точка до точка за тоа што квалификуваниот посредник го прави за вас за време на размена од 1031 година.
- Координира со вас (продавачот или изменувач) и кој било советник за структурата на размената 1031.
- Подготвува документација во врска со отстапената имотот и имотот за замена.
- Обезбедува упатства и соодветни документи до деловната единица за зачленување или титулата за размена.
- Создава трансакција во рамките на договорот помеѓу вас (продавачот или изменувач) и квалификуваниот посредник, го пренесува имотот кој го продавате на QI, кој потоа го пренесува имотот на новиот купувач.
- Ја презема контролата врз средствата од продажбата на престанатиот имот и обично ги внесува овие средства на посебна и осигурена сметка.
- Не ви дозволува, продавачот да земе конструктивен прием на средствата од продажбата.
- Ги задржува средствата од продажбата на отстапениот имот во текот на 45-дневниот период на идентификација.
- Ги прима и ги чува писмените информации за потенцијалните заменски својства.
- Кога имотот за замена е избран, ги префрлува вашите средства за купување и ги повлекува до насловот или escrow компанија за купување.
- Го стекнува имотот за замена во името на QI и потоа ја пренесува титулата за вас (продавачот или изменувач) со дело.
- Поднесува целосно сметководство за 1031 размена на вашата евиденција.
- Поднесува 1099 за вас (продавачот или изменувач) и УЈП за било какви платежни приходи од приход (камата заработена).
Правилата на УЈП доведоа до развој на нови бизниси посветени на 1031 размена, од кои многумина се поврзани со титула компании. Пред да ангажирате професионален квалификуван посредник, побарајте препораки и бидете сигурни дека поединецот има грешки и пропусти плус осигурување на верност за да ве заштити од измама или небрежност.
Лесен начин да се најде квалификуван посредник е да го прашате вашиот локален службеник за зачувување за препорака. Службениците на Escrow се справуваат со квалификувани посредници цело време.
Еден збор од авторот:
Овој материјал не е ниту понуда за продажба, ниту покана за купување на било каква безбедност. Информациите се само за дискусии и информации.
Не е наменет да го замени советодавното право, даночно или финансиско планирање. Применливите даночни кодови важат само и се однесуваат само на федералниот закон. Индивидуалните држави можат да имаат свои дополнителни даночни кодови. Ве молиме контактирајте го соодветниот даночен и правен професионалец во вашата држава. Овие информации се обезбедени од извори за кои се верува дека се сигурни, но треба да се користат во врска со професионални совети што се во согласност со вашата лична ситуација.
Уредено од Елизабет Вајнтраб, експерт за купување дома
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.