Како да продавате продавач на хипотекарни хипотеки
Причини Продавачите носат хипотека
Кога каматните стапки се високи или кредитните упатства се затегнати, купувачите бараат продавачите да дејствуваат на местото на банката и да го носат финансирањето за нив. Ако домот е бесплатен и чист без постоечки заеми, продавачот може да го носи целото финансирање или купувачот да добие конвенционален кредит со фиксна стапка за дел од куповната цена и да побара од продавачот да го финансира билансот.
Доколку постои постоечки заем обезбеден во домот, продавачите може да дозволат купувачите да ги преземат постојните исплати на заем, иако заемот ќе остане во име на продавачот. Разликата меѓу продажната цена, минус авансот и постојниот заем е капиталот што продавачот го носел како заем.
Продавачите се согласуваат да го носат дел или целото финансирање од различни причини, од кои некои се:
- Тоа е мек или надолу пазар на недвижности . Финансирањето што го носи сопственикот ќе привлече поголем број купувачи.
- Купувачите не можат да се квалификуваат за конвенционален заем.
- Продавачот се соочува со капитални добивки при продажбата на имотот и може да го одложи тој дел што се финансира.
- Финансирањето му дава на продавачот подобра стапка на поврат отколку сметка на пазарот на пари.
- Продавачите понекогаш сакаат месечен приход.
- Имотот не е во согласност и ниту еден заемодавач нема да заем.
- Често продавачите можат да добијат повисока продажна цена во замена за нудење на сопственичко финансирање.
Недостатоци на Продавачот Носете хипотека
- Купувачот може да не ги исполни плаќањата, поради што продавачот ќе започне постапка за запленување .
- По затварањето, правејќи назад плаќања на постојниот заемодавател, ако постои постоечки заем, плаќање на трошоците за затворање и комисии за недвижности , продавачот не може да остане со никаков капитал.
- Продавачите кои ги носат хипотеките го врзале готовината со обезбедување на имотот.
Конвертирање на продавачот да се врати во готовина
Постои голем број на приватни инвеститори на пазарот кои редовно купуваат продавачи на инструменти за носење. Сепак, тие не плаќаат номинална вредност. Инвеститорите го гледаат приносот што ќе го добијат во текот на мандатот на инвестицијата, и овој принос може да се зголеми ако инвеститорот плаќа помалку од достасаниот биланс.
Попустот варира во целата одбор, но продавачите можат да очекуваат да изгубат 10 до 30 проценти од неплатениот биланс, во зависност од следното:
- Сезонски . Ова значи колку долго продавачот добива исплати за финансирање на преносот. Продавачот кој добил навремени плаќања во период од 12 месеци ќе добие повеќе пари отколку продавачот кој поседува сосема нова хипотека.
- Каматна стапка . Колку е повисока каматната стапка, толку е помал попустот. Пониската каматна стапка ќе привлече инвеститори кои сакаат повисок попуст.
- Хипотека терминот . Долгорочните хипотеки, како што се хипотека од 30 години, не се толку привлечни за инвеститорите како краткорочни хипотеки; Затоа, долгорочните хипотеки обично се продаваат со повисоки попусти од краткорочни.
- Предвремени казни и доцнење . Хипотекарните кредити кои содржат казната за претплата и задоцнето плаќање, исто така, се поатрактивни за инвеститорите, што влијае на применливата дисконтна стапка.
- Кредит-до-вредност сооднос . Пониските стапки на позајмица-вредност добиваат поповолни попусти. Повисоките стапки се сметаат за поголеми ризици и попустите се поостри.
Инвеститорите, исто така, сметаат за видот на обезбедувањето, неговата проценета вредност, локација, погодности, состојба и кредитна способност, доколку е позната, на купувачите.
Продажба на надоместоци за хипотека за носење назад
Инвеститорот може да побара од продавачот на хипотека за пренос на средства за да ги собере сите трошоци поврзани со продажбата на белешката и хипотеката. Можеби ќе биде побарано да платите такси како:
- Политика за наслов
- Застрахователен надомест
- Подготовка на документи
- Процена
- Изјава за корисник
- Куриерски / жични трансфери
- Снимање
- Комисија, доколку ја има
Наоѓање на инвеститори за купување на хипотекарни хипотеки
Постојат приватни инвеститори и комерцијални инвеститори. Некои се претставени со хипотекарни брокери , некои не се:
- Претплатете се на инвестициски билтени.
- Пребарај на Интернет.
- Погледнете во класифицирани реклами на вашиот локален весник.
- Ги повикуваме агентите за недвижности кои се занимаваат со инвестициски имот.
- Нека вашите прсти го прават одење во Yellow Pages.
- Прашајте пријатели и членови на семејството.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.