Пред да започнете да купите втор дом, најверојатно имате резервации што ве спречуваат да одлучите веднаш. Можеби ќе се прашувате дали е премногу екстравагантно, особено ако сте пораснале со финансиската перспектива дека само богатите луѓе купуваат втор дом. Кога каматните стапки се ниски, ако може да си дозволите плаќање на автомобили на high-end, веројатно може да си купите втор дом; обезбедување да не одат свиња диви и се во потрага по овој дом во разумни цени област.
Чекор 1: Одреди ја твојата локација
Може да се претпостави дека одлучувањето за продажната цена прво е најважниот чекор, и додека цената носи тежина, тоа не е она што секогаш ја носи одлуката да купи втор дом. Ако го имате твоето срце во куќа за одмор на плажа , на пример, на островот Хаваи, на пример, може да ви биде малку шокантно што не можете да купите еден семеен дом на вода за половина милион. Ако единственото место што можете да си го дозволите е во близина на Пуна и не сакате да живеете таму каде што врне многу, тогаш вашето пребарување на тој остров е завршено.
Локацијата е фактор на движење во недвижностите. Затоа ја слушаш мантрата , локацијата, локацијата што се повторува толку многу. Треба да одлучите дали сакате да купите втор дом на кратко растојание од вашиот сегашен дом или ако возете или возете за да стигнете таму. За момент, нема ни Скотти да ни се сруши.
Колку често планирате да го користите вториот дом, ќе има директно влијание врз нејзината локација.
Ако тоа е куќа за одмор за викенд, најверојатно сакате овој дом во рамките на лесна далечина за патување. Ако вториот дом е за неколку семејни одмори една година, тој може да подалеку или се наоѓа во друга држава или земја.
Чекор 2: Одреди го типот на дом
Видот на домот што можете да го изберете за да купите за втор дом исто така може да вклучи локација.
На пример, ако планирате да купите дом во планините, на попристапниот крај се мали кабини до крајниот крај на ски-центарот haciendas кои можат да работат во милиони. Ако сакате дом на океанот, сместен директно на океанот, дури и мала колиба ќе чини многу повеќе отколку што можете да си замислите. Суровата вистина е во денешната економија што можеби ќе треба да се решат, наместо да гледаат на океан.
Дома во земјата е на кофа листа на многу луѓе. Можеби би сакале некоја фарма или тивок имот да пронајдат нечистотија и зад заклучена порта? Или дом на езеро? Или модуларен почеток / произведен дом што може да го поставите на многу?
Можеби condo или townhome е повеќе вашиот стил, бидејќи може да преферираат повеќе удобности, помалку работа во дворот или одржување. Condos, исто така, нуди начин на живот за заклучување и заобиколување, што им овозможува на некои отсутни сопственици да се чувствуваат посигурно додека се далеку од нивниот втор дом.
Чекор 3: Одреди ја продажната цена
Купувачите кои се превртуваат во главите обично се отфрлаат од величественоста на сето тоа, или тие не успеаја да утврдат граница од горниот крај, максималниот износ што го сакаат да купат втор дом. Многу купувачи кои сакаат да купат втор дом имаат намера да го финансираат купувањето.
Дел од причината за добивање на хипотека е тоа што нуди даночни одбитоци како што се даноците на интерес и имот.
Ако имате намера да го финансирате купувањето, на вашата максимална цена може да влијаат каматните стапки, а висината на вашата исплата на хипотека (плус даноци, итн.) Може да има поголемо влијание врз вас од продажната цена. Еден начин да дознаете дали можете да си го дозволите плаќањето на хипотеката е да започнете со зачувување на тој износ во штедна книшка секој период на исплата. Ако е удобно, а не вирус на вашиот буџет, најверојатно ќе бидете во ред по патот, со тоа што ќе одржите перница. Експертите препорачуваат најмалку 6 месеци резервен фонд.
Ако почнете да откривате дека има неколку куќи за продажба во ценовниот опсег што сте го вовеле, тогаш е време повторно да се вратите на чекорите еден и два. Можеби ќе треба да ги прилагодите вашите очекувања.
Или изберете друга локација или друг тип на дом. Ќе забележите дека не предложив да го надминете вашиот буџет.
Чекор 4: Најдете Realtor
Не само некој Realtor. Ова не е време да го извлечете вашиот братучед Џорџ од пајажините и да побарате од него да ви помогне да купите втор дом. Барајте локален агент за недвижнини кој ги претставува купувачите во областа каде што сакате да купите. Еден локален агент треба да поседува вреден увид и знаење во областа.
Осигурајте се дека агентот има завршено доволен број на трансакции и може да произведе рецензии од задоволни клиенти.
Исто така, не прави грешка во размислувањето дека агентот за листи ќе ги има вашите најдобри интереси во срцето или дека агентот за котација ќе ти даде пауза, бидејќи тоа не е како функционира. Ова не значи дека не постојат неетички агенти во бизнисот, бидејќи има лоши агенти во бизнисот исто како и во која било друга професија, но дали сакате лош, неетички агент да ве претставува на било кој начин, форма или начин? Најверојатно не.
Чекор 5: Обезбедете писмо за пред- одобрување
Вашиот локален агент за недвижнини веројатно може да ви упати до вас локален заемодавач. Ќе ви биде подобро со вашата понуда ако користите заемодавател кој е запознаен со продавачот и агентот за котација. Можеби сакате да го користите вашиот заемодавач дома, но претпочитаниот заемодавач можеби нема да позајми во таа област. И, ако непознат хипотекарен заемодавач ќе ги повреди вашите шанси кога ќе поднесете понуда, зошто ја искористам таа шанса?
Многу агенции за прогласи ќе ги советуваат своите клиенти да одбијат понуда ако се појават без писмо за претходно одобрување и има вклучено финансирање. Прашајте дали можете да ги пополните апликацијата за хипотека онлајн. Вие не треба, во повеќето случаи, да се сретнете со хипотекарниот заемодавател лично.
Исто така, со користење на локален заемодавател, ги зголемувате шансите заемодавачот да повлече проценител од локален базен на проценители. Важно е да имате локален проценител кој е запознаен со соседството за да го процени вашиот дом. Некои "онлајн" хипотекарни зајмувачи завршуваат со проценители надвор од област, и тоа е еден начин да се добие ниска оценка која може да ја разнесе вашата трансакција.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.