Колку чини да уништи куќа?
Раскинувањето на куќата може да биде полесно и поевтино отколку да се обиде да го поправи домот кој целосно се влоши. Тоа е, исто така, поефтино од, да речеме, поместување на дом на друга многу. Но понекогаш дома е во таква лоша состојба што не може да се спаси.
Го прашав агент во мојата канцеларија - кој се занимава со многу изведувачи во Мидтаун Сакраменто - колку ќе чини да се урне куќа. Агентот проценува дека бројката од 15.000 до 20.000 долари.
За да ја потврдам таа проценка, се јавив на независен изведувач, Џеф фон Ронц. Г-дин Фон Ронц неодамна уништи 1.500 квадратни метри, еднокатна куќа во Мидтаун - демонтирање назад кон нечистотијата, што значи отстранување на фондацијата - за околу 18.000 долари. Таа цена исто така вклучуваше и кинење на подрумот.
Имајте на ум, ова се цените за 2007 година, кои најверојатно ќе се зголемат со текот на времето поради инфлацијата и може да чинат повеќе во други градови. Но, тоа е сепак, изговор изразот, нечистотија ефтино да ја урне куќата и да ја одвлече. Имајќи ги урнаа структурите, имам искуства од прва рака дека понудите може да бидат насекаде. Само да ја урнам малата кочија куќа во 1995 година, добив понуди во опсег од 150 до 1200 долари. Бидете сигурни дека понудите вклучуваат отстранување на сите материјали и нивно отстранување.
Дали куќата вреди да се урива?
Пред да ангажирате булдожер да слета во вашата куќа и да ја пресечете во smithereens, размислете за ангажирање на консултант кој може да ве извести дали всушност има финансиски смисла да ја урне куќата.
Куќата што може да изгледа како целосно уништен за вас може да биде спасувачка. Поправање на распаѓање ѕидови, доделување покриви или наведнат фондации не е толку скапо како што можете да си замислите.
Од друга страна, со оглед на тоа што многу продадени поштенски марки во метрополитски градови како Сакраменто за повеќе од 300.000 долари, земјата на која се наоѓа домот може да вреди повеќе без куќа ако таа куќа го надживеа својот корисен век.
Покрај тоа, дозволите за изградба на нов дом често се поскапи и одземаат време за да се добие од дозвола за реконструкција. За да се добијат нови дозволи, понекогаш сопствениците ќе остават еден ѕид.
Проверете во одделот за градско одгледување за да дознаете дали домот што сакате да го срушите е на историска листа за зачувување. Во Мидтаун Сакраменто, на пример, жителите на Викторија не можат да бидат уништени, дури и ако нивните темели и дрвени компоненти се распаднати.
Пред да ја удрите куќата
- Добијте Дозвола.
Најверојатно ќе ви треба дозвола за уривање на куќата, па затоа проверете кај градските и окружните службеници. Понекогаш дома сопствениците работат без дозвола , која никогаш не е советувана, мислејќи дека никој нема да забележи. Но, огромен булдожер во дворот, кој ги отстранува гигантските парчиња од вашата куќа и ќе ги удри остатоците во урнатините, ќе привлече внимание. Значи, добијте дозвола, ако тоа е потребно.
- Проверете кај Одделот за пожари и комуналните претпријатија.
Вие не може да сфатите дека гасот, водата и електричната енергија не можат едноставно да се исклучат и искинат. Комуналните услуги треба правилно да се исклучат и да се напуштат или прекинат при изворот. Вашите локални противпожарни служби и комунални претпријатија можеби ќе сакаат прво да извршат увид и да го потпишат ова дело.
- Испитајте ги опасните материјали.
Многу постари домови биле изградени со материјали што денес се сметаат за опасни. Азбестот, на пример, најчесто се користеше во подни, тавани, завиткани околу работата на канал и содржани во обвивка. Намалувањето на азбестот може да чини дополнителни 2 до 3 долари по квадратен метар за да се отстрани, според фон Ронц Изградба. Ако откриете стар дизел резервоар под земја, освен да плаќаат доплата.
- Јавете се на хипотекарниот заемодавач.
Освен ако вашиот имот е слободен и јасен од било какво заложба или оптоварување , вашата хипотека е обезбедена за структурата, како и за земјиштето. Вашиот заемодавач има интерес во самата зграда, така што не можете еднострано да ја уништите безбедноста на заемодавачот без дозвола.
Ако безбедноста на заемодавачот е оштетена, сфати дека заемот може да содржи клаузула за забрзување , што му овозможува на заемодавачот веднаш да побара плаќање во целост. Алтернатива е да се организира финансирање на изградбата, кое ќе носи поголем интерес.
- Поднесувате градежни планови за одобрување
Дури и ако градските кодови дозволуваат изградба на одредени структури, вашата заедница може да ве спречи да го изградите домот што го посакувате. Ако не сакате да се најдете да седите во нечистотија на слободно парче, да сушите солзи со вашите архитектонски цртежи, претходно доставете ги вашите планови до сите соодветни органи.
Поместување на куќата, наместо да го уништи
Иако може да чини околу 100.000 долари или повеќе за да преместите куќа, транспортирањето на друга локација е разумно решение за кое можеби ќе сакате да размислите. Еден начин на кој таквата ситуација може да работи е вака: Вие нудите да ја продавате куќата на купувач за 1,00 долари, под услов купувачот да го сноси трошокот за негово преместување. Ти Победи. Купувачите победуваат.
Но, бидете сигурни дека куќата физички може да се премести на својата нова локација пред да го потпишете делото. На пример, областите како центарот на градот и Мидтаун Сакраменто се граничат со автопати. Овие населби во суштина се во близина на копно, бидејќи домовите се премногу високи за да се вклопат под мостот или автопатот. Размислувајќи напред е непроценливо.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.