Читателот прашува: "Мојот сопруг и јас ја сакаме нашата мала куќа, тоа е куќа со две спални, прилично мала. Не сакаме да се движиме, но ние тргнеме надвор од собата. Идејата на мојот сопруг е да ја претвориме нашата гаража во расадник, да ми се чини дека е ладно и влажно таму. Дали е тоа добра идеја да се претвори во гаража или да додадеме во куќата, во задниот двор? Дали додава вредност за да направи додаток во собата? Очигледно не знаеме од каде да почнеме, па дури и ако треба да почнеме.
Одговор: Првото нешто што го предлагам, Синди, е да одиме низ вашето соседство. Погледни други домови во вашата област. Дали овие домови имаат додатоци? Побарајте ги на Google за да можете да ги видите дворовите. Вие не сакате да го подобрите вашиот дом. Ако повеќето од домовите во вашето соседство се, да речеме, 900 квадратни метри, не сакате да направите нешто многу поголемо затоа што нема да ги вратите парите. Вие не сакате да го претворите вашиот дом во уникатна куќа.
Ако најдете неколку домови каде сопствениците ја претворија гаражата , направете слика за конверзијата. Поставете го на компјутерот и проучете го. Дали ви изгледа добро или не изгледа чудно? Повеќето од нив изгледаат чудно. Ако може да се каже дека гаражата е претворена, изгледа чудно. Исто така, ако ја конвертирате гаражата, веќе немате гаража. Што би можело да ви биде голема работа, но на следниот купувач може да не му се допадне, и можеби нема да го купат вашиот дом, бидејќи нема гаража.
Недостатоци за претворање на гаража
Конвертирањето на гаража не е исто што и собирање на соби, бидејќи гаражата е веќе таму. Ќе треба да одлучите како да ја затворите вратата, а понекогаш и таа претходна врата е тешко да се сокрие. Тоа е затоа што има надземни надземни и столпчиња на страни кои можеби со години биле стационарни.
Движењето може да предизвика пукнатини. Можеби ќе морате да го проверите целиот ѕид.
- Плочата можеби не е рамна или може да содржи пукнатини. Можеби ќе треба да истурите нова плоча за да го израмните. Кога изградив гаража , цената на плочата беше околу 30% од трошоците за изградба.
- Ако вашиот бојлер или печка е гаража, тие апарати ќе треба да се преместат на друго место. Некои луѓе поставуваат ѕидови околу нив, но ќе ви треба пристап, а тоа зафаќа простор. Дали навистина сакате бојлер во вашата семејна соба? Плус, ќе треба да дознаам како да се излади и загрее просторот.
- Навистина треба да добиеш дозвола. Во зависност од барањата за кодот на вашиот град, можеби ќе треба да инсталирате посебни подлоги и прозорци со одредена големина, што додава на сложеност и цена.
- Не секоја гаража има електрична енергија. Некои градови бараат да копате 2-метарски ровови за да трчате електрично во гаража.
- Водоводот и одводот може да биде повеќе проблем ако треба да се стави во бања. Проверете во одделот за планирање на градот пред да ги купите сите ваши градежни материјали.
Кога сè ќе се каже и направи, веројатно сте ја изгубиле вредноста наместо да додадете вредност во вашиот дом. Можеби ќе сакате да проверите кај агент за недвижнини и најпрво да добиете професионално мислење.
Постои мал кинески ресторан што често го посетувам во Сакраменто, кој заврши интересен реконструирам. Зградата седеше ситно во средината на многу. Наместо да се додадат на едната страна, сопствениците додадоа повеќе квадратни снимки на целиот периметар. На овој начин, само дел од ресторанот беше затворен во време на реновирање. Исто така, оди да покаже дека не е толку скапо да се урне ѕидот и да се движи надвор. Мамо-и-поп рестораните не се познати по скапи пукнатини.
Некои луѓе го претвораат покриениот двор во затворен простор. Многу домови што ги гледам со претворени патио на крајот се враќаат назад. На подови падина, тие се често drafty и тие одземаат вашиот надворешен простор.
Првото нешто што треба да се направи кога додавате собирање на соба е да ангажирате квалификуван изведувач и потоа да добиете градежна дозвола. Во суштина, ова се чекорите што треба да се следат за собирање на соба:
- Ако немате градежно знаење, тогаш ангажирајте генерален изведувач.
- Бидете сигурни дека изведувачот зема градежна дозвола и го финализира. Ако не, можно е дека работата нема да биде завршена за да се кодира, а кога ќе го продадете по патот, плоштадот нема да може да се смета за проценка .
- Тоа е генерално добра идеја да се задржи на подот на исто ниво како и подот во текот на остатокот од вашиот дом. Ова значи дека ако имате подигната основа, собирањето на соба треба да има подигната основа.
- Продолжете го покривот и размислете за подигнување или спуштање на покривната линија за подобрен изглед.
- Стартувај комуналии во просторот.
- Израмнете го просторот со столбови, врвови и прагови.
- Додади изолација.
- Висат drywall и заврши.
Додавањето квадратни снимки со изградба на додаток во соба, како што е семејната соба или друга спална соба, ќе ја додаде вредноста на вашиот дом се додека не е бел слон во соседството. Конвертирањето простор што се користи за една намена во простор за друга намена не е најдобриот тип на додаток во собата, и всушност може да предизвика вашиот дом да изгуби вредност.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.