Еден од убавите аспекти за купување фиксатор горе е дека купувањето не зависи од температурата на пазарот на недвижнини - дали е топло, студено или неутрално - во секое време е добро време да се купи фиксатор.
Особено ако го купите fixer за помалку од сè друго околу неа. Предностите се очигледни:
- Пониска продажна цена
- Помалку конкуренција (не секој сака подигнувач горниот)
- Потенцијал за добивка за препродажба
- Добијте знаење за поправка, кое ќе ви помогне правилно да го одржувате домот
- Лично задоволство кога проектите се завршени
Запомнете, ако направите понуда за купување според вистинската цена, правите пари кога ќе го затворите. Затоа што времето за размислување за продажба е денот кога ќе се купи, дури и ако немате непосредни планови за продажба. Тоа ќе ви помогне да избегнете многу домашни грешки во продажба на задниот крај, ако избегнете грешки за купување дома на предниот крај.
Идеален фиксатор горен дом
Совршениот грејач на фиксаторот е домот што секој сака да го поправа, но малкумина можат да ги видат минатите несовршености за да купат. На пилинг боја, доделување таванот или носи тепих се поправи функции кои ги исклучи многу домашни купувачи . Тие не можат да го видат минатото на нередот.
Повеќето купувачи од дома за прв пат сакаат да купат куќа во чиста состојба, која е клучна и подготвена да окупира.
Што да барате во фиксирниот горен дом
- Локација: Сте слушнале тоа милиони пати, но тоа е вистина - локацијата ја продава. Не купувајте го горниот фиксаж кој се наоѓа на прометната улица, до училиштето или преку улицата од електраната. Погледни ги фиксирачите во посакуваните населби. Тоа не значи дека не можете да заработите пари на фиктер за гето, но со оглед на изборот, не би сакале баран сосед?
Испитај ги околните домови и обрнете внимание на тоа како се одржуваат домовите. Дали тревниците се носат? Дали забележувате одложено одржување на соседните екстериери? Дали соседството се појавува во согласност со претежно живеалиште во сопственост на сопственикот?
- Конфигурација: Најдобриот тип фиксатор за купување е оној кој ќе поднесе жалба до најголемиот куп на купувачи, што е 3 спални со повеќе од една бања. Тоа не е да се каже дека две спални не е профитабилна, особено во соседството на првенствено две спални, но три се подобри. Ако три спални се подобри, четирите се подобри, бидејќи на некои купувачи кои имаат потреба од четири спални нема да се сметаат за три спални, но купувачот со три спални ќе купи четири спални.
- Распоред: Ако домот е сецкан со лош изглед , сфати дека може да биде скапо или непрактично да се движат ѕидовите. Изгледот треба да тече. Спални на спротивните краеви на домот ќе ги превртуваат купувачите со мали деца, како што ќе биде двокатна со господар горе и другите спални долу. Пожелно е кујни со повеќе од еден влез. Некои купувачи не ги сакаат просториите за јадење што служат како централна фокусна точка на домот, од која се пристапува на секоја друга просторија.
- Состојба: Што е голема рехабилитација на еден купувач дома е прошетка во паркот за друг. Размислете за вашата експертиза и дали сакате да се справите со дом кој бара голема реновирање за да може да се живее. Помалите козметички подобрувања обично се помалку скапи и полесно за вашиот буџет.
Фиксер-Горна Поправка Проценки
Лесни поправки се:
- Крпање ѕидови, соголување позадина и сликарство.
- Реновирање подови, поставување плочка или тепих.
- Инсталирање на тавански навивачи и нови светлосни тела.
- Замена на baseboards или додавање на трим.
- Поправање на скршени прозорци.
- Замена на подлошките за бања поради истекување на тутун.
- Инсталирање нови кутии за кабинетите.
- Замена на вратите.
- Менување на садовите, светлосни прекинувачи.
- Сликање на надворешноста.
- Додавање палуба.
Поскапи поправки се:
- Замена на HVAC системи или додавање на централен воздух.
- Зголемување на темелите.
- Reroofing, кога тоа вклучува отскокнување.
- Замена на сите водовод, канализација и електрични.
- Истурање на бетон за асфалтирање, тротоари, чекори.
- Инсталирање на замена на прозорци во целост
- Целосно преуреди за кујна / бања.
- Градење на гаражи / додатоци.
Инспекции за фиксерски горни домови
Ако вашата држава дозволи инспекции пред купувањето - ако вашиот договор ви овозможи да го откажете договорот за купопродажба за каква било остварлива причина - секогаш, секогаш, добивате инспекција од страна на овластен домашен инспектор пред да извршите да ја завршите продажбата.
Но, постојат многу видови на домашни инспекции кои можеби ќе сакате да ги разгледате пред да купите фиксатор горниот, а некои од тие инспекции би можеле да вклучат да го прашате продавачот да ги следи сметките за инспекција:
- Сертификати на покривот: Добивањето сертификат за покрив на трошок на продавачот е добра деловна практика, ако можете да го убедите продавачот да плати за тоа.
- Домашна гаранција: Не сите продавачи ќе плаќаат за домашна гаранција , но многумина го гледаат како осигурување од оние телефонски повици во текот на ноќта кога работите се прекинуваат по затворањето.
- Инспекции на штетници : Не секоја држава има проблем со штетници, но ако вашата област се занимава со штета од бубачки, термити или мравки, побарајте инспекција со штетници и да ја направите вашата понуда за купувач зависна од вашето одобрување на инспекцијата, вклучувајќи ги и поправките платени од продавачот .
- Канализација линија инспекции: Како својства возраст, па не нивните канализација линии . Во некои делови на земјата, цевката Orangeburg , која во основа е катран хартија, е популарна за употреба во последниот дел од 20 век.
- Домашна инспекција : Не сите домашни инспектори се лиценцирани и неколку држави ги регулираат. Побарајте искуство, позадина за да го квалификувате инспекторот и да го прочитате договорот за регрес.
- Инженерски извештаи: природна опасност или геолошки обелоденувања . Инженер може да утврди дали тој дом на рид најверојатно ќе слајд. Обрнете внимание на депониите во близина, извештаи за загадување и други штетни опасности од препродажба.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.