Дали вашиот дом инспектор ги провериш најважните?
Завршено неправилно, тие не секогаш покажуваат купувач сето она што може да биде погрешно.
Но, што откриваат домашните инспекциски извештаи? Домашните купувачи често се мразат за домашната конструкција и нејзините компоненти и имаат потешкотии да ги дешифрираат домашните инспекции. Терминологијата може да биде и комплицирана, а малкумина ја знаат разликата помеѓу joist и stud. Како купувачот кој никогаш не поседувал дом знаел што треба да биде вклучено во контролната листа за домашни инспекции? Многу купувачи, исто така, не знаат како да дознаат кои видови дефекти се сериозни или дали нивниот дом инспектор ги проверил сите основни потреби. Ова може да биде застрашувачко за купувачот.
Споредба на почетната инспекција за проверка
Сите домашни инспекции се различни и драматично може да варираат од држава до држава, како и од окрузи и градови. Многу зависи од домашниот инспектор и која асоцијација, доколку постои, на која и припаѓа и домашниот инспектор.
Бидејќи најмногу ги познавам домашните инспекции спроведени во согласност со стандардите за пракса утврдени од Националната асоцијација на сертифицирани домашни инспектори, следните информации се базираат на упатствата на NACHI.
Домашна инспекциска листа за проверка на предметите кои не се проверени
Да се разберат дека инспекторите за дом во Калифорнија не се лиценцирани, ниту пак се лиценцирани во многу држави.
Меѓутоа, стандардната практика на домашниот инспектор обично не го вклучува следното, за кое може да се бара посебна лиценца за увид и идентификација:
- Азбест
- Радон , Метан, Радијација и Формалдехид
- Уништувачки организми
- Мувла, мувла и габи
- Глодари
- Олово
Теми за проверка за општа домашна инспекција
- Структурни елементи .
Изградба на ѕидови, тавани, подови, покрив и основа. Прашајте за хоризонтални пукнатини наспроти паралелни пукнатини. Дали фондацијата изгледа безбедна? Дали покривот тече? Дали имало пожар на таванот? - Надворешна евалуација .
Обликување на ѕидови, уредување, оценување, надморска височина, одводнување, пристаништа, огради, тротоари, табла, трим, врати, прозорци, светла и надворешни садови. Ако надворешноста е покриена со обвивка, што е под него? - Кров и поткровје .
Врамување, вентилација, тип на кровна конструкција, трепкање и олуци. Не вклучува гаранција за покрив, ниту сертификација на кров . Колку слоеви се на покривот? Кога ќе треба да се замени? Кој е просечниот животен век на покривот? - Водовод .
Идентификација на материјали за цевки кои се користат за вода за пиење, одвод, отпад и пропустливи цевки. вклучувајќи состојба. Тоалети, тушеви, мијалници, кранови и стапици. Не вклучува инспекција на канализација. Прашајте дали водоводот е бакар и бидете внимателни на дефектните зглобови, како што се оние што можат да се појават со водоводот Kitec.
- Системи и компоненти .
Бојлери, печки, климатизација, канал работа, оџак, камин и прскалки. Обично се врши посебна инспекција на оџакот ако инспекторот се сомнева дека има проблем. Не сите домашни инспектори ќе проверат прскалки за да се осигураат дека работат правилно. - Електрични .
Главен панел, прекинувачи, видови на жици, заземјување, издувни вентилатори, садови, тавански вентилатори и светлосни тела. Прашајте дали електричниот панел е на листа за повикување. Дали е тоа до кодот? Дали електричните панели ги користат прекинувачите (претпочитани) или осигурувачи (застарени)? - Уреди .
Машина за миење садови, опсег и печка, вградени микробранови, отстранување ѓубре и, да, дури и детектори за чад. Подлошките и сушарите обично се вклучени и ако останат дома, но прашуваат затоа што тие апарати се лични сопственост.
- Гаража .
Плоча, ѕидови, тавани, отвори, влез, заштитен ѕид, гаражни врати, отвори, светла, садови, надворешност, прозорци и покрив. Ако гаражата е прикачена на домот, може да бара и инспектор за штетници, во зависност од видот на заемот што го добива заемопримачот. Дали гаражата има заштитен ѕид? Дали вратата од гаражата од куќата има шарки за самозатворање?
Теми за проверка на домашна инспекција Теми кои им се потребни
Извештаите за домашна инспекција не ја опишуваат состојбата на секоја компонента ако е во одлична форма, но треба да ги забележи сите елементи што се дефектни или им е потребна услуга. Сериозните проблеми се:
- Здравствени и безбедносни прашања (во рамките на разумот)
- Покриви со краток животен век
- Печки / А / C дефекти
- Недостатоци на фондацијата
- Влага / дренажа прашања
Тест за проверка на домашна инспекција Теми Продавачите треба да го поправат
Ако имате избор, би било поумно да ангажирате сопствени изведувачи и да ги надгледувате поправките. Пред да издаде формално барање за поправка , размисли за поттикот на продавачот да го вработи најевтиниот изведувач и да ги замени апаратите со најмалку скапи брендови.
Иако домашните инспектори не сакаат, а во некои случаи одбиваат да ги откријат трошоците за поправки, јавете се на изведувачот за да го одредите обемот и трошокот за да ги поправите ситните проблеми сами. Ниту еден дом не е совршен. Секој дом ќе има проблеми забележани или обележани во домашна инспекција. Дури и нови домови.
Прашањето за поправање кое ќе биде прекинато за купувачот за првпат дома , предизвикувајќи го купувачот да го откаже договорот , нема да фази купувач дома, обучен за домашна поправка . Разговарајте со вашиот агент, семејство, пријатели и повикајте неколку изведувачи за да разговарате за тоа кои видови дефекти се мали. Можеби е достапно едноставно решение, како што е замена на приклучок од 1,99 долари, што може да реши многу проблеми со излезот.
Пат на грбот, исто така, за добивање на домашна инспекција. Некои купувачи сметаат дека домашната инспекција е непотребна, особено ако купуваат нова градба . Ако прекинувачот за светлата не работи или климатик го испушта топол воздух, тоа се проблеми што можете да ги видите и тестирате. Проблемите кои не се лесно препознатливи за вас, како што се прекршување на кодот, печка што истекува јаглерод моноксид или оџак што не функционира, се видовите на дефекти кои домашниот инспектор може да ги идентификува во нов дом. Градежните изведувачи прават грешки.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.