Како сертификати на покривот можат да помогнат да продаваат домови
Сертификатите на покривот не се предвидени во сите договори за купопродажба. Интересно приказна, пред многу години, кога престанав да живеам дома за да го надгледувам поставувањето на знаци за котација во Сакраменто соседството на Land Park , погледнав нагоре за да фатам сосед, оваа мала стара дама, која се рашири низ улицата. Таа вреска и френетично ги превртува рацете. Таа побара, "Како може да ја продаде оваа куќа без нов покрив!"
Прашањето и ставот ме погоди како чудно. Затоа што Сакраменто градските прописи не бараат продавачите да ги заменат пропустите покриви. Некои градови имаат упатства за вистината во домување и прописи со кои се уредуваат поправките пред препродажба , но Сакраменто не е еден од нив. Освен тоа, тоа беше пазар на продавачи. Тоа би можело да врне директно во дневната соба низ дупка во покривот со големина на кошаркарскиот обрач, а домашните купувачи на пазарите на продавачите немаа многу да трепкаат око.
Без разлика дали добивате сертификат за покрив, има тенденција да зависи од видот на пазарот на недвижности присутен во моментот. Пазарните флуктуации може да се променат, и често на пазарите на продавачите, сертифицирањето на кровот не е побарувачка на купувачот. Сепак, на пазарот на купувачот тоа би можело да биде.
Што е сертификација на покривот?
Сертификатите за покривот се одвоени од домашна инспекција . Домашните инспектори, во најголем дел, не вршат темелни проверки на кровот. Наместо тоа, во многу локации, кровните инспектори се качуваат на покривот и издаваат извештаи за:
- Можно движење
- Состојба на кровни материјали
- Риджи, капи и капе рабови
- Звучивост на канализација, долни денови и олуци
- Трепка околу покривни цевки, оџаци, отвори, долини и монтажа на HVAC единици
Ако покривот не бара поправки, компанијата за кров ќе ги процени преостанатите години од животот за покривот и ќе ја потврди својата проверка.
Сертификацијата е добра за две до пет години, во зависност од локалниот обичај.
Ако на покривот се потребни поправки, по извршените поправки, кровната компанија тогаш ќе издаде сертификат за покривање.
СОВЕТ: Можеби сакате да бидете сигурни дека компанијата сеуште ќе биде во бизнис за време на траењето на гаранцијата за покрив.
Фактори кои влијаат врз проверките на кровот и сертификатите
Кровните инспектори ќе го земат предвид следново:
- Вид на покрив
Најчести видови покриви се:
- Композиција шиндра
- Дрво се тресат
- Глина или бетон плочка
- Шкрилец
- Метал или челик
- Катран и чакал
- Синтетички
- Возраст од покривот
Компаниите за покривни работи велат дека дрвените тресеви често бараат повеќе поправки ако се постари од 10 години. Спротивно на тоа, плочки покриви може да траат 50 години, се додека никој не одеше на нив - бидејќи тежината на погрешни места предизвикува пукање и кршење. Композиција шиндра покриви често се оправдани 20-40 години, во зависност од квалитетот на материјалот.
- Кровна височина
Кровноста на покривот е позната како нејзина висина. Колку е поголем бројот, толку е пострвежот на покривот. За да се пресмета теренот, измерете едно хоризонтално подножје на покривот, следејќи ја хоризонталната линија. Сега измери колку е поголем покривот во тој момент, познат како подемот на покривот, по вертикална линија. Ако покривот се издига 4 инчи на нога, теренот е 4; ако се крева 12 инчи на нога - агол од 45 степени - теренот е 12, најчесто најстрмните ќе ги најдете.
СОВЕТ: Забележете дека многу изведувачи за кров ќе наплаќаат дополнително за да работат на покривот со екстремна теренот.
- Број слоеви
Некои градови донесоа уредби во однос на бројот на слоеви кои се дозволени на покривот пред да биде потребно целосно откинување. Во Калифорнија, вообичаено е да се видат композитните ќерамиди поставени директно над тресењето од дрво.
- Претходни поправки на покривот
Иако не сите држави бараат обелоденување на продавачот , ако продавачот не открие претходни поправки на покривот, многу компании за кров ќе одбијат да ја почитуваат сертификацијата за покрив. Покривните инспектори ќе сакаат да ја испитаат претходната поправка за да се уверат дека тоа е направено правилно и нема да предизвика идни проблеми.
Исклучувања на сертификати на покривот
Повеќето кровни компании нема да ги почитуваат тврдењата поради природни катастрофи или тешки временски услови - и овие услови вклучуваат силни ветрови - покрај штетата предизвикана од сообраќај на нозе или неправилно инсталирани прозорци или соларни панели.
Природните несреќи, сепак, генерално се опфатени со полиса за осигурување на сопствениците на куќи или полиција за осигурување од поплави .
Како сертификати на покривот им помагаат да продаваат домови
Основните цели на сертификација на кров се:
- Информирајте го купувачот за состојбата на покривот
- Откријте го преостанатиот животен век
- Направете поправки, доколку е потребно
Многу продавачи се препорачува да обезбедат сертификат за покрив на купувачот како дел од процесот на продажба. Сертификатите на покривот им даваат на купувачите мир на умот. Ако продавачите одбиваат да обезбедат сертификат за покрив, а покривот е постар, домашните купувачи може да одлучат да платат за сопствената инспекција и да го направат непредвидливоста на договорот.
Во заклучок, постои некоја контроверзност околу тоа дали и на кровниот инспектор, исто така, треба да им биде дозволено да вршат поправки на покриви поради можни конфликти на интереси. Ако продавачот не е задоволен со препораките дадени од изведувач за кров, би го советувал продавачот да добие втора инспекција и да ги достави двете инспекции на купувачот.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.