Како Homebuyers ослободување Непредвидени
Ова е главната причина поради која некои агенти за котација се толку непопустливи во врска со добивањето на непредвидени изданија навремено.
Откако непредвидени обврски се запишуваат во договор за купопродажба, договорот , исто така, мора да определи како ќе се исполни услов, ослободен или отстранет од договорот. Ќе зборувам за тоа како се издаваат непредвидени ситуации во Калифорнија - бидејќи многу држави ги следат сличните закони за договор - но бидете свесни дека вашата држава може да се разликува. За повеќе информации, прочитајте го Вашиот договор - да, сите 15 милиони страници.
Отпуштање на непредвидени услови за купување дома
Ослободување на непредвидливоста
Стандардната асоцијација на Калифорниската асоцијација за недвижнини (CAR), по дифолт, му дава на купувачот 17 денови за ослободување на непредвидени оценки . Таа временска рамка може да се продолжи или скрати во договорот. На крајот на тоа време, ако купувачот не потпишал ослободување на непредвидени околности, продавачот може да го откаже договорот, откако ќе му достави на купувачот Барање за купувачот да го изврши, давајќи му на купувачот 48 до 72 часа, обично, за извршување.
Купувачите имаат опции ако е примена ниска процена .
Отпуштање на непредвидени заеми
Стандард Калифорнија Здружението на Realtor купување на договори, по дифолт, им даде на купувачот 21 дена да го ослободи кредитот непредвидени. Таа временска рамка може да се скрати или да се кандидира до крајот на зачленувањето во договорот. На крајот на тоа време, ако купувачот не потпишал ослободување на непредвидени околности, продавачот може да го откаже договорот, откако ќе му достави на купувачот Барање за купувачот да го изврши, давајќи му на купувачот 48 до 72 часа, обично, за извршување.
Доколку заемот на кредитот е воспоставен до завршување на закупецот , купувачот може да замине од договорот на денот кога ќе се затвори, ако заемот е одбиен.
Отпуштање на непредвидени околности за други инспекции и услови за наслов
Со исклучок на бојата на база на олово , CAR договорите, по правило, им даваат на купувачите 17 дена да ги завршат сите други инспекции, вклучувајќи и домашна инспекција . Таа временска рамка може да се скрати или да се продолжи во договорот. На крајот од тоа време, ако купувачот не потпишал ослободување на непредвидени околности, продавачот може да го откаже договорот откако ќе му достави на купувачот Барање за купувачот да го изврши, давајќи му на купувачот 24 до 72 часа, обично, за извршување.
Не е невообичаено за купувачите кои купуваат земјиште да побараат непредвидливост да добијат дозвола за правото на градба. Други купопродавачи може да направат договор контингент за да може да се стави во базен . Овие непредвидени ситуации треба да содржат временска рамка или акција што се очекува од купувачот да ги ослободи непредвидени околности.
Ако купувачот најде недостатоци во извештајот за домашна инспекција, како што се влажни подруми , мртви верверички на таванот , губење на структурен интегритет или прашања поврзани со здравјето и безбедноста, купувачот може да издаде барање за поправка на продавачот.
Продавачот не е должен да го почитува Барањето за поправка и може, по дискреција на продавачот, да одбие. Во тој случај, купувачот има право да ја откаже трансакцијата, повторно да преговара за взаемно прифатлива алтернатива или едноставно да оди напред.
Отпуштање на непредвидени ситуации за продажба
Понекогаш, купувачите сакаат да купат дома пред да продадат постоечки дом . Во тој случај, тие нудат да купат куќа на продавачот, доколку тие можат да го продадат својот дом во одреден временски период. Повеќето продавачи, ако прифатат понуда за продажба , ќе се согласат да му дадат на купувачот прво право на одбивање ако и кога продавачите добиваат друга понуда.
Ако продавачите добиваат друга понуда и издаваат Барање за купувачот за да ги извршат , купувачите можат или да ја откажат трансакцијата или да го отстранат непредвиденувањето да го продадат .
Кога купувачите одбиваат да потпишат ослободување од непредвидени околности
Во автомобил
Договорите, ако купувачот не потпише ослободување на непредвидени околности во наведениот временски период, продавачот треба да побара купувачот да го изврши. Ако продавачот не бара извршување, непредвидени ситуации остануваат на место и не истекуваат. Не сите продавачи бараат перформанси, и многу агенти за недвижности ги занемаруваат да ги следат непредвидени околности.
Откако купувачот ги ослободил сите непредвидени околности во договорот, купувачот е должен да продолжи со купувањето. Ако купувачот одлучи да го откаже договорот, по потпишувањето на ослободување на непредвидени обврски, продавачот има право да бара сериозен паричен депозит на купувачот и може да има право на наплатена штета.
Доколку страните не можат да се согласат со диспозиција на сериозниот паричен депозит , продавачот и купувачот ќе треба да го решат спорот, било преку арбитража или со поднесување на тужба, во зависност од јазикот во договорот. За повеќе информации, консултирајте се со адвокат за недвижности.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.