Зошто некои понуди се одбиени и други прифатени
Научив многу од оваа практика и ќе го споделам она што го открив со вас.
Еве пет обични недостапни грешки за дома, што купувачите и нивните агенти рутински прават:
Поднесување понуда за Lowball без повикување на агентот за огласување
Агентот за котација може да обезбеди непроценливи информации кои ќе ви помогнат да ја напишете понудата на таков начин што продавачот најверојатно ќе го прифати. Ако вашиот агент не го повика агентот за листата прво, за сите што знаете, тој дом веќе може да се продаде. Секогаш повикувајте за да дознаете колку понуди го добил агентот.
Добив понуда вчера на листата која има 7 понуди во очекување на одобрување за краток продажба , од кои 6 се над илјада пати. Агентот на купувачот достави понуда за lowball без повик. Само испратена по факс. Тоа беше губење на мојата факс машина, бидејќи тоа нема да биде прифатено. Кој веќе користи факс машини?
Поднесување понуда за Lowball со низок депозит
Најистакнатите парични депозити обично варираат насекаде од 1.000 до 3% од продажната цена.
Ако купувачот поднел понуда подолу по ценовната цена и испраќа по сериозен паричен депозит од 100 долари, тоа го прави купувачот да се појави како да купувачот живее плата за плата. Многу слаб пристап.
Поднесување понуда за Lowball со барање за прифаќање
Продавачите не сакаат да прочитаат писмо со тешкотии од купувачот и не се грижат особено ако купувачот се заљубил во дом што купувачот не може да си го дозволи.
Банките се уште помалку простувачки, особено ако домот е наведен како кратка продажба или затварање .
Кажувајќи му на продавачот дека купувачот не се квалификува да плати листа на цени испраќа сигнал дека купувачот треба да пишува понуди за други домови што одговара на ценовниот опсег на купувачот, а не овој. Тоа го прави купувачот да се појави неквалификуван и неинформиран.
Поднесување понуда за Lowball со лажна споредлива продажба
Доколку дома не е смешно преценета, агентот за котација веќе ја повлече продажбата за да ја поддржи продажната цена пред да го стави дома на пазарот. Испраќањето на агентот за котација листа на продажби од друга област навредува разузнавање на агентот и сугерира дека агентот е некомпетентен.
Исто така, покажува дека агентот на купувачот не го познава соседството, ниту неговите околни својства. Идеално, агентот на купувачот сака да ја добие соработката на агентот за котација, а не да го отуѓи агентот за котација.
Поднесување понуда за пониска цена со барања за концесија
Ако не е доволно лошо да го иритираат продавачот со понудата за нискобуџери, некои агенти на купувачот фрлаат отстапки на врвот од веќе ниската цена. Некои бараат затворање на трошоците кредит, во вкупен износ од 3% до 6% од продажната цена. Или тие бараат од продавачот да го носат финансирањето на земјиште договор .
Некои продавачи се спремни да им дадат пари на купувачите, но генерално одбиваат да го сторат тоа за понудата за нискобуџет. Тоа е како да фрлате пита во лицето на продавачот со левата рака, а потоа следи друга пита од вашата десна рака. Размисли за тоа.
Постојат подобри начини да се понудат нискобуџетни понуди отколку да се направат овие 5 грешки. Првиот чекор е да ангажирате квалификуван агент кој ќе ве води.