Топ 10 совети за запечатување на договорот на пазарот на купувачот
Едноставно кажано, понудите на пазарот на купувачи се составени поинаку од понудите на пазарот на продавачот. Пазарот на купувачи постои кога има многу куќи на пазарот и многу малку купувачи. Ако инвентар - бројот на домови на пазарот во вашето соседство - се зголемува, тоа е веројатно дека деновите на пазарот се зголемува. Парот што со намалени продажби во претходните месеци и дома купувачи се во завидна позиција да преговара. Еве како можете да напишете понуда на купувачот во ваша корист.
01 Барање Е-пошта листи и надградби
02 Намалување на цената на патувањето
Ако сте како повеќето купувачи , ќе сакате да понудите помалку од прашувате цена . Тоа е само човечка природа. Но, ако планирате да добиете ниско-топка, најверојатно ќе биде неуспешно да добиете таква понуда за прифаќање ако дома беше само наведена. Наместо тоа, турнеја домови кои имале последните намалувања на цените или биле на пазарот најмалку 30 дена или повеќе. Овие продавачи се со поголема веројатност да бидат рецептивни за понудата со ниски топки.
03 Добијте споредлива продажба
Кога ќе најдете дом што сакате да го купите, замолете го вашиот агент за недвижности да испечати листа на слични домови во истата населба во текот на последните шест месеци подредени според:
- Активни списоци
- Во очекување на продажбата
- Продадено
Списокот треба да ги содржи следните специфики:
- Имотен адреса
- Возраст
- Плоштад снимки
- Големина на лота
- Спални и бањи
- Продажна цена
Споредете ги овие податоци со интернет-страниците за домашна вредност, како што се Zillow и RealEstateABC, и ќе видите од прва рака зошто податоците што ти ги дава агентот ќе бидат попрецизни.
04 Побарувања за непредвидени околности
На пазарот на купувачи, имаш контрола. Напишете ја вашата понуда зависно од проценката на имотот по договорената продажна цена и добивањето на заемот. Проверете кај вашиот адвокат за да дознаете дали можете да побарате заем за заем кој ќе ве заштити по целиот пат до затворање. Побарајте разумен рок за спроведување инспекции и одобрување на насловот, геолошките и штетните извештаи. Вообичаено, за време на периоди на непредвидени ситуации, купувачите можат да се повлечат без да ризикуваат депозит со добра волја .
05 Побарајте додаток или кредит
Ако го најдете совршениот дом, но не ви се допаѓа бојата или состојбата на килимот, на пример, прашајте го продавачот да ви даде надоместок за теписи во вашата понуда. Проверете кај вашиот заемодавач пред да ја напишете понудата за да дознаете како да кажете кредитна клаузула која е прифатлива за давателот. Можете да побарате повеќе отколку што ќе чини да се поправи или замени предмет за да се покријат факторите на "нервоза". Многу заемодавци им овозможуваат на кредитокорисниците да добијат до 6% од продажната цена како готовински кредит против трошоците за затворање.
06 Намалување на трошоците за затворање
Во зависност од вашата локална област, може да има такси поврзани со затворање, кои обично се платени од страна на купувачот, како што се осигурување на титулата , даноци на имот , такси за евидентирање или зачувам. На пазарот на купувачи, можете да побарате од продавачот да ги плати тие трошоци за затворање . Вообичаено, тие трошоци можат да додадат до еден или два проценти од продажната цена и често се исплаќаат од купувачите. Прашајте го вашиот агент ако овие надоместоци се преговара. Потоа побарајте од продавачот да ги плати.
07 Повторно преговарање по домашни инспекции
Сите купувачи треба да добијат домашна инспекција . Повеќето договори им даваат на купувачите право да го откажат договорот ако домашната инспекција открива поправки или дефекти што се неприфатливи за купувачот. Меѓутоа, ако поправките се мали, можеби ќе сакате повторно да преговарате за продажната цена или да побарате кредит од вашите завршни трошоци . Внимание: немојте да барате намалување на цената ако поправките биле евидентни кога прв пат сте виделе дома или продавачот можеби не сака да преговара со вас.
08 Барам дополнителни
Продавачите сфаќаат дека на пазарите на купувачите, честопати треба да им дадат малку повеќе на купувачите за да примаат продажба. Не плашете се да побарате план за заштита на домашната гаранција што ќе ве покрие во случај кога апаратот ќе се распадне или молк или дефекти за греење. Нормално, овие планови ве заштитуваат една цела година од датумот на затворање.
09 Побарајте ставка што не ја сакате
Дали ви се допадна трпезаријата на продавачите? Кина кабинет? Аквариум? Прашајте го тоа во вашата понуда и користете го како преговарачка алатка. Често ова ги привлекува мислите на продавачите од цената и ги насочува тие мисли кон личниот имот. Ако на листата наведени мијалник и фен не се вклучени во продажната цена, побарајте ги. Ако продавачите се запрашаат, кажете му на вашиот застапник: "Добро, ако ја оставиме машината за перење и сушење, дали тогаш сте подготвени да ја потпишете понудата?"
10 Скратете го периодот на прифаќање
Често не постои причина да му дадете на продавачот повеќе од 24 часа да донесе одлука за вашата понуда. Ако вашиот агент ја презентира понудата лично, таа може да побара одлука по презентацијата. Но, немојте да им давате денови за да разговарате со чичко Хари, нивниот сосед по улица или соработникот кој знае сè и апсолутно ништо за недвижниот имот. Има многу повеќе домови на пазарот и заслужувате брз одговор.