Добијте клучни податоци пред да направите понуда за дома
Секогаш е корисно да дознаете зошто продавачот се продава; сепак, можеби нема да можете да ги добиете тие информации бидејќи агентот за котација може да одбие да ви каже. Но, може да се соберат информации без да се потпираат на соработката на агентот.
Сфатат дека ниту еден од следниве не е доволен, но секој што се користи заедно со другите ќе им помогне на купувачите да донесат одлука за тоа која цена е најдобро да се понуди.
- Одредување на пазарот: Проверете ја температурата на пазарот. Тоа е пазар топла, ладна или неутрална ? Ако правите понуда на пазарот на купувачот , ќе имате помала конкуренција за дома. Продавачите ќе имаат поголема веројатност да бидат прифатливи за секоја понуда, бидејќи има помалку купувачи.
Ако купувате на пазарот на продавачот, продавачите можеби нема да размислат за понуда која е помала од цената на листата. Всушност, продавачите можат многу добро да добијат повеќе понуди, што значи дека вашата понуда треба да биде што е можно попривлечна за да добие признание.
- Дознајте колку продавачот е платено: Иако е точно дека во многу случаи цената што продавачот првично платила за дома има мало влијание на денешниот пазар; сепак, ако продавачот купи пред неколку години на депресивен пазар , со малку благодарност оттогаш, бараната цена треба да биде поблиска до куповната цена на продавачот. Иако можеби нема да можете да ја разберете состојбата на домот кога продавачот го купил, ниту, пак, дали околностите беа олеснување, може да се прилагодите за зголемувања поради благодарност и преуредување подобрувања .
- Одредување на Хипотекарниот биланс на Продавачот: Освен ако продавачот не е во стандардно и спремен да учествува во кратка продажба , продавачот најверојатно нема да прифати понуда за помалку од хипотеката (ите), плус трошоците за затворање. Ако продавачот има екстремно висока хипотека рамнотежа, а имотот е празен, може да се претпостави дека продавачот ги прави овие хипотека исплати надвор од џеб, веројатно плаќаат на две домови.Ако хипотека рамнотежа е многу ниска, продавачот не може да бидат мотивирани веднаш да се продадат и можат да си дозволат да чекаат од пазарот за да добијат листа на цени.
- Испитајте споредливи продажби : Кога гледате споредливи продажби, користете само својства слични во конфигурацијата, возраста и локацијата до дома што сакате да ја купите. Користете ги податоците од неодамна продадената продажба и не гледајте подалеку од шест месеци, бидејќи проценители нема.
- Анализирај ги ценовните цени за цените на продажбата: Побарајте од вашиот агент за тренд-извештај што ги опфаќа последните шест месеци. Побарајте ги цените на домовите како што беа наведени и ги споредите со цените што ги продадовте. Прашајте колку е јазот? Дали домови продаваат преку ценовната цена или под? Ако според листата на цени, според кој процент? Ако многу домови се продаваат на 2% според цената на листата, на пример, тој процент може да ја покаже цената што продавачот ќе ја прифати или треба да ја прифати.
- Проверете просечни трошоци за квадратни нозе: прво, разберете дека помалите домови се проценуваат повисоки по квадратен метар и поголемите домови се ценат помалку за квадратен метар . Вие не можете да ги земате просечните трошоци за квадратни стапки и да ги префрлите повеќе на квадратни снимки од домот што сакате да купите за да дојдете со разумна цена што можете да ја понудите. Но, можете да ги проверите трендовите за да одредите дали просечните трошоци за квадратни стапки се во пораст или се намалуваат и ги користат тие информации во ваша корист.
- Прашајте за историјата на домот и ДОМ: Понекогаш агентите ги земаат огласите надвор од пазарот и повторно ги испраќаат како нов котација. Дознајте дали домот е истечен во листата и потоа се вратил. ДОМ е важен бидејќи ако домовите се на пазарот подолго од 30 дена, продавачите може да бидат повеќе мотивирани да се тркалаат и да се справат.
Во затворање, обидете се да не станете емоционално прицврстени за домот пред да ја прифатите понудата за купување . Подгответе се за контра понуда . Имајте на ум уште неколку други домови во случај вашата понуда да биде одбиена .
Одете на страната Еден: Колку да се понуди за дом
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, BRE # 00697006, е соработник во Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.