Топ 10 совети за пишување на понуди за купување

by Елизабет Вајнтраб

Избегнувајте понуда за отфрлање на било кој пазар на недвижности

Понекогаш купувачите се толку возбудени поради тоа што наоѓаат совршен дом за купување дека помалку внимание се посветува на тоа како тие ја пишуваат понудата за купување; сепак, квалитетот на вашата понуда е скоро толку важен колку и цената што ја нудите да го купите тој дом. Агентите за огласи не треба да бидат ставени во позиција да ги едуцираат продавачките агенти за тоа како да напишат понуда . Лошо напишаните понуди се одразуваат лошо на сите и ги намалуваат вашите шанси како купувач за да ја прифатите вашата понуда. Еве 10 основни совети кои ќе ве водат.

01 Користете ја точната форма

Иако ова може да ви изгледа како елементарно, постојат многу договори за купување. Секоја држава има свои закони. Здруженија на недвижнини објавуваат куповни договори . На пример во Калифорнија имаме на располагање:

Договор за набавка на домашен производ
Нова градба Договор за купопродажба
Пробајте договор за купопродажба
Договор за купопродажба
Договор за купопродажба на станбен доход
Договор за купопродажба на слободни места

И тоа не е секоја можна форма.

Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.

02 Одреди ја цената за понудата за купување

Некои судови пресудија дека понудите што содржат клаузули за забрзување, како што се "Јас ќе платам 1.000 долари повеќе од вашата најдобра понуда", не претставуваат понуда за бенефиции. Имате цена на ум. Ставете го во писмена форма.

Заобиколувајќи пазари на екстремни купувачи или пазари на продавачи , на нормален пазар на недвижности, веројатно ќе сакате да понудите малку помалку отколку што очекувате да го платите. Можете да побарате упатства, но не очекувајте вашиот агент за недвижнини да именува цена за вас. Подигање на цените за купувачот, верувајте или не, не е работа на агентот.

03 Направете почетен депозит за таа понуда

Во повеќето држави, за да имате обврзувачка понуда за купување, можеби ќе треба да направите добар депозит . Тоа може да биде готовина, лична проверка, проверка на благајната или други начини како што се лична сопственост, недвижен имот, хипотеки или необезбедени меници.

Опишете кој ќе го задржи депозитот - речиси никого, но продавачот!

Ако вашата држава има "ликвидирани штети", продавачот може да има право да го задржи вашиот депозит ако не сте исполнети со договорот.

04 Откријте го вашето плаќање надолу

Вашето плаќање може да биде пари, меници , акции, недвижен имот или други средства. Општо земено, тоа е лесно достапен готовина. Некои држави бараат проверка на вашата аванс во одреден временски период.

Ако продавате средство како што е ликвидација на заеднички фонд за да добиете готовина, тоа дејство може да се смета за непредвидливост на трансакцијата и, доколку е така, треба да го објавите.

05 Услови за финансирање на име

Ве молиме запомнете дека вашиот депозит, кога е додаден на вашето исплата и финансирање, треба да биде еднаков на вкупниот надомест.

Некои договори ви дозволуваат да наведете максимална каматна стапка, давајќи ви начин да го откажете договорот ако вашата каматна стапка е повисока.
Откријте го типот на финансирање што се надевате да го добиете: конвенционален, FHA, VA, договор за продажба, претпоставка или друго.
Вклучете максимални бодови, особено ако барате од продавачот да ги плати.

06 Вклучете ги непредвидени околности

Калифорниската асоцијација на агентите за купопродажба (CAR) во Калифорнија му дава на купувачот стандардно 17 дена да врши инспекции. Други држави се слични. Сојузниот закон им дава на сите купувачи 10 дена да извршат увид во оловната боја, освен ако не се откажат во писмена форма. Многу договори носат одредби за такви непредвидени ситуации како што се:

Процена
Финансирање на заем
Физички инспекции.
Во зависност од вашиот државен закон, ако не ги отстраните вашите непредвидени околности во писмена форма, тие се уште можат да бидат во сила, па сè до затворање!

07 Посебно поседување адреса

Моето искуство покажува дека повеќе битки се бореле над сопственоста отколку што некогаш биле потребни. Некои договори паѓаат, бидејќи продавачите и купувачите имаат неразумни очекувања за поседување.

Изјавувајте го датумот на поседување. Се затвора? Еден ден по затворањето?
Доколку поседувањето е пред затворање, за да ги заштити сите страни, изврши договор за изнајмување.
Доколку поседувањето е подолго од два или три дена по затворањето, изврши договор за изнајмување за да го заштити купувачот.

08 пишува за тоа кој плаќа надоместоци

Иако повеќето договори бараат да се преговара за такси, некои такси, во зависност од вашата локација, обично ги плаќа една партија. Ако не знаете обичај, можеби ненамерно ја поканувате понудата за контра . Повикајте го агентот за оглас пред да ја напишете понудата и да побарате.

Понекогаш надоместоците за насловот, зачленувањето, окружниот или градскиот данок на трансфер можат да изнесуваат еден до два проценти од продажната цена. На пример, ако продавачот плаќа за наслов и вообичаено за продавачот да избере, нека избере.

09 Побарајте специјални извештаи

Ако сте загрижени за одредена инспекција, побарајте извештај. Неколку спорови иритираат продавач повеќе отколку да дознаат на половина пат преку трансакција која купувачот имала загриженост која не била адресирана однапред. Продавачите се чувствуваат измамени. Купувачите се чувствуваат погрешно.

Обратете се на проблемите што сакате да ги откриете. Некои држави му дозволуваат на купувачот да ги спроведе сите инспекции пред да ја напише понудата само за да го ублажи овој тип на несоодветна комуникација. Ако е вообичаено за продавачот да обезбеди одредени извештаи, побарајте ги.

10 Јасно истекот на понудата

Понекогаш се склучува договори бидејќи купувачите не дале доволно време за продавачот да одговори на понудата. Ако не сте сигурни, јавете се на агентот за листата и прашајте колку време е потребно. Продавачите можат да бидат надвор од градот или да имаат итни случаи.

Појаснете на кого прифатената понуда треба да се достави. Ако е купувачот, а купувачот е недостапен да ја прифати испораката, купувачот може да ја изгуби трансакцијата ако друг купувач се појави од никаде.

Прочитајте ги законите за државен договор во врска со истекот на понудата.