Продавачките пазари постојат кога има многу купувачи кои се натпреваруваат за низок инвентар на активни огласи. Тоа не е невообичаено за дом со сите ѕвона и свирки за да се привлечат понуди од повеќе од еден купувач. Кога ќе се случи ова, дома често се продава за повеќе од цената на листата. Но цената не е сè за продавачот. Постојат и други фактори. Ако се обидувате да купите дома на пазарот на продавачот, тука се 10 совети кои ќе ви помогнат да ја напишете победничката понуда за купување и да ја победите конкуренцијата.
01 Поднесете писмо за пред-одобрување со вашата понуда
02 Вработи асистентен агент за недвижнини
Агент кој постојано го чешла пазарот и мрежите со други агенти, е поверојатно да добие водство во вашиот нов дом пред некој друг, затоа е потребно да ангажирате добар агент . Кога една млада медицинска сестра беше подготвена да купи куќа што само ја посетила ручек, нејзиниот агент инсистирал да ја напишат понудата на хаубата на нејзиниот автомобил. Тогаш агентот го нарече агентот за котација од нејзината ќелија. Таа го убедила тој агент да се откаже од она што го правел и да ѝ се придружи во домот на продавачот за да ја претстави понудата. Понудата на медицинската сестра беше прифатена попладне.
03 Напиши пријатна понуда
Не вклучувајте барања за вашата понуда што веројатно ќе ја иритираат или лути продавачот. Ако е вообичаено во вашето подрачје, за купувачот да плати за сопствената полиса за осигурување на титулата , немој да го прашате продавачот да го сноси тој трошок. Ако повеќето купувачи бараат поседување во 17:00 часот на денот на затворањето, покажете дека сте поинакви и да бидете великодушни со тоа што му дадете на продавачот два или три дена за да се преселите.
04 Ставете ја вашата најдобра нога напред
Едноставно кажано, ова значи напишете ја вашата најдобра понуда. Може да добиете само една шанса да направите впечаток за продавачот, па немојте да направите ниска понуда надевајќи се дека продавачот ќе ви даде противговорник. Ако продавачот има добиено повеќе понуди , ниските понуди најчесто не се разгледуваат. Тие се набиваат во отфрлениот куп . Дознајте го највисокиот долар за кој сте подготвени да платите за дома и да ја понудите таа цена.
05 Стави здрав извор за забрзување на парите
Поголем сериозен паричен депозит покажува дека сте сериозни и сте подготвени да ги ставате вашите пари на маса. Продавачите ќе почувствуваат дека сте повеќе посветени на, да речете, депозит од 3% од 1%, што значи ако некој дом е наведен во 300.000 долари, не нудат депозит од 500 долари. Продавачот може да почувствува дека нема ништо изложено на ризик и може да оди подалеку од трансакцијата по своја волја. Депозит од 5.000 долари, 10.000 долари или 15.000 долари вели: "Јас сум посветен на купување на овој дом ".
06 Парни разговори
Ако сте во можност да платите "сите пари" за дом, кажете го тоа. Иако на крајот на продавачот секогаш е "целосна готовина", дури и ако купувачот добие заем, трансакцијата која не е зависна од добивање одобрение за кредит е поатрактивна за продавачот.
07 Скрати ги инспекциските периоди
Многу стандардни договори за купување недвижнини му даваат на купувачот Х број на денови за да извршат инспекции пред купувачот да се бара да продолжи со трансакцијата. Ако стандардното во договорот за купување е 17 дена, обидете се скратувањето на тој временски период до 10. Со федералниот закон, освен ако не се откажете од вашето право под Извештај за оловни бои, имате 10 дена да го проверите имотот за знаци на контаминација на олово.
08 се одрекуваат од некои непредвидени околности
Ако сте разговарале со вашиот правен советник и се чувствувате удобно да ризикувате вашиот депозит, можеби ќе сакате да се разгледа откажување на непредвидени ситуации како што се оние за заеми, проценки или инспекции. Сепак, постојат ризици. Ако се откажете од непредвидливоста и проценката на домот под вашата продажна цена, ќе треба да ја надоместите таа разлика во готовина. Но, без некои непредвидени околности, вашата понуда ќе биде повеќе од солидна од конкурентот.
09 Напишете го продавачот писмо
Ако продавачот има осум понуди на маса, но вашата понуда вклучува писмо кое е лично рачно напишано од вас, вашата понуда ќе издвоите. Во своето писмо, ќе сакате да се жалите на емоциите на продавачот, објаснувајќи зошто сте во љубов со нејзиниот дом и наведете ги сите причини зошто вашата понуда треба да победи. Ако може да се евоцира солзи од радост или да предизвикаат емпатија од продавачот, вашата понуда најверојатно ќе победи.
10 Понуда брзо да се затвори
Освен ако не постојат олеснителни околности, многу продавачи сакаат да се затвори во рок од 30 дена или помалку. Ако можете да понудите 21-дневно време за затворање, тоа може да биде поважно за продавачот отколку понуда за повеќе пари и да бидете само предност што треба да ја победите конкуренцијата.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.