Поседување Датум за Homebuyers

Кога може да се премести Homebuyer?

Поседувањето на купувачот често е проблем. Некои од нив имаат врска со тоа кога продавачот се напушта, но не секогаш. Без сомнение, тоа е единствената најголема главоболка во повеќето трансакции со недвижнини и проблемот број еден, кој честопати ја одразува својата глава на средина кога се менуваат потребите или околностите. Понекогаш, за жал, датумот на сопственост на купувачот никогаш не бил јасен на прво место. Ова е кога секоја од страните, купувачите и продавачите може да развие контрадикторно очекување на поседување.

Купувачот поседува датум при затворање

Имајте на ум дека затворањето не секогаш значи запишување на делото, бидејќи во некои делови на земјата, окрузите се заостануваат неколку недели во снимањето дела. Во такви ситуации, затворањето се случува кога парите ги менуваат рацете, делото се подготвува и сите услови од договорот се исполнети. Каде што работам во Сакраменто, купувачите не ги добиваат клучевите додека компанијата за титулата не потврди дека делото е снимено и ја пренесе таа потврда.

Вообичаени поседувања на купувачи

Локалниот обичај ќе диктира како купувачот бара поседување, но поседувањето обично е прашање договорено при прифаќањето на договорот за купување . Не е невообичаено купувачот да прима клучеви на денот кога трансакцијата ќе се затвори. Во некои делови на земјата, купувачите им даваат на продавачите еден или два дена по затворањето. Понекогаш продавачите изнајмуваат назад од купувачи. Што и да се согласувате, бидете сигурни дека тоа е во пишана форма.

Како условите на пазарот можат да влијаат на поседувањето на купувачот

• На пазарите на продавачите, купувачите честопати ќе им дадат на продавачите неколку дена да се префрлат без оглед на купувачот. Ова е да се добие предност во случај продавачот да добие повеќе понуди .
• На пазарите на купувачите, купувачите генерално ќе инсистираат на вработување при затворање и се знае дека одбиваат да се затвори ако имотот нема да биде испразнет при затворање.

• Во неутрални пазари, поседувањето е обично по затворање.

Рано поседување на купувачот

Како општо правило, давајќи им на купувачите рано поседување е намуртено затоа што премногу работи можат да тргнат наопаку во последен момент. Иселување не е секогаш лесно, ниту евтино. Од таа причина, професионалците советуваат продавачите и купувачите да извршат некој вид договори за изнајмување.

Вработените за закуп на Продавачот задржат Поседување

Купувачите сакаат продавачите да платат сума еднаква на нивната исплата на хипотека , плус осигурување и даноци. Таа сума честопати е многу повеќе од оригиналното плаќање на хипотека од продавачот. Колкав износ е договорен, го стави во писмена форма, и изврши договор за изнајмување за да ги заштити сите страни. Износот е пренослив и нема вистинска причина што треба да се базира на PITI на купувачот. Постои аргумент дека сумата за изнајмување треба да се базира на просечни износи за изнајмување за областа.

Поседува одложувања поради условите за финансирање на заемот

Дури и најубавите планови понекогаш се појавуваат. Вашиот договор може да се опише токму кога е дозволено зафаќање, но трансакцијата може да не се затвори на време. Честите причини вклучуваат заем. До моментот кога документите за заем се потпишани и давателот ги разгледува, осигурувачот може да побара услов за заем да биде задоволен пред финансирањето.

Задоволувањето на таа состојба може лесно да го одложи заемот.

Една неодамнешна продавачка од Кармајкл, Калифорнија, утврдила дека не можела да најде никакви двигатели за работа на одмор, на денот кога требала да го напушти својот дом на 40 години. Купувачите одбија да му дадат на продавачот дополнителен ден за да се иселат, тврдејќи дека продавачот требаше да направи аранжмани далеку однапред од нејзиниот ден на иселување. Незадоволително, и со дополнителен трошок, продавачот го промени денот на преселба за да ги задоволи барањата на купувачите.

Во последен момент, давателот повикал на кредитен услов и одбил да го финансира заемот додека не се исполни условот. Составот на состојбата го одложи затворањето за 2 дена, но купувачите сакаа клучевите до дома на денот кога првично требаше да се затвори. Тие не сакаа физички да се придвижат. Сакаа да го шампонираат килимот.

Ако сте биле продавачот кој се преселил и го напуштил домот празен, под овие услови, би ги дале клучевите на овие купувачи?

Продавачот, кога е информиран дека клучевите не треба да се предадат на купувачот сѐ додека транзакцијата не се затвори, одлучи да ги задржи клучевите. Таа беше во нејзините права. Зошто ризикувате проблем?

Совет: Наместо да наведете поседување на одреден датум, попаметно е да пишувате договори кои даваат поседување или на "затворање" или X дена пред или X дена по, а не одреден датум.

Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.