Прашање: Дали е во ред да се направат повеќекратни набавки?
Читателот прашува: "Ние не решивме да направиме повеќе понуди за купување, но мојата сопруга и јас навистина се трудиме да купиме дом. Ние постојано ги победуваме домовите што ги сакаме од купувачите во кеш. Јас работам со вели дека треба да правиме повеќе понуди за купување колку што е можно повеќе домови, но мојот агент не е премногу заинтересиран за идејата. Но, тоа ми звучи како добар план за мене, но мојата сопруга е за тоа, но мисли треба да те прашам. Дали е во ред да направам повеќе понуди за купување? "
Одговор: Ако јас собрав еден долар секој пат кога еден купувач ме праша дали е дозволено да напише повеќе понуди за купување, добро, јас сè уште нема да бидам гнасен, но јас би живеел прилично добро во Тахити. Сепак, можам да разберам желба на купувачот да напише повеќе понуди за купување , особено на пазарот на продавачот . Тешко е.
На пазарот на продавачот, обично инвентарот, што значи бројот на домови достапни за продажба, е многу низок, а стапката на апсорпција е ниска. Стапката на апсорпција е бројот на месеци што ќе ги преземе за да го продаде секој дом на пазарот, врз основа на сегашната стапка на продажба.
Под овие околности, повеќе од еден купувач може да поднесе понуда за дом, што резултира со повеќе понуди за посакуваните домови. Кога продавачот добива повеќе понуди, продавачот ужива во луксузот при изборот на највисоката и најдобрата понуда. Недостатоци за купувачите е многу дома купувачи во овие ситуации страдаат од понудата отфрлање .
Не секој може да ја купи истата куќа.
Недостатоци за давање повеќе понуди за купување
- Прекршување на добра вера и правично справување со заветите.
Во некои држави, договорното право содржи добра верба и фер разврзан договор. Ако купувачот може да си дозволи да купи само еден дом, сепак, купува повеќе понуди за купување на многу домови, можно е купувачот да го прекрши договорот за добра волја, што може да има правни последици. Купувачите се советуваат да побараат правен совет однапред.
- Испраќање на ист чек со секоја понуда за повеќе набавки може да го поништи договорот.
Понекогаш купувачите фотокопираат сериозно паричен депозит и доставуваат копија од истиот чек со секоја понуда за купопродажба. Бидејќи има само еден сериозен паричен депозит , само една понуда всушност има депозит кој ја обезбедува понудата за купување. Другите понуди немаат депозити, кои можат да ги поништат и / или поништат повеќекратните купувачки понуди. - Повеќекратни понуди за купување може да резултираат во повеќе прифатени.
Доколку понудите не содржат договорни обврски што ќе му овозможат на купувачот да ја откаже трансакцијата без последици, купувачот може да заврши со договор за повеќе купувачки понуди . Во тој случај, сите продавачи може да очекуваат купувачот да депонира средства и да го затвори секоја трансакција. Купувачите кои одбиваат да извршат може да се сметаат за одговорни за продавачите и / или на суд.
Заштита достапна за повеќекратни набавки
Многу купувачи се желни да купат куќи во сопственост на банките . Еден од проблемите со домовите за запленување е REOs имаат тенденција да привлекуваат голем интерес од купувачите, а банките на РЕО можат да поминат долго време за да одговорат.
Одговорот за некои купувачи е да се напише повеќекратна понуда за купување и да се достави во еден куп банки во сопственост на домови во исто време.
Овие купувачи можеби ќе можат да напишат повеќе понуди за купување кои би можеле да ја избегнат одговорноста за лоша намера ако се напишани како условни понуди. Ова значи дека понудата ќе содржи јазик што ја прави понудата предмет на прифаќање на купувачот откако банките на РЕО ја прифаќаат понудата. Им овозможува на банките на РЕО да знаат дека купувачот има поднесено повеќе понуди за купување.
За повеќе информации за повеќе понуди за купување, консултирајте се со квалификуван адвокат за недвижности. Не земајте правни совети од неквалификуван агент.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.