Некои депозити за домови во сопственост на банката се неповратни
Последното нешто што дома купувачите сакаат да го направат е да го изгубат својот сериозен паричен депозит при купување на домот во сопственост на банка . Трансакциите во сопственост на банката, наречени REOs, се постапува поинаку од редовните трансакции со недвижности.
За да се направат работите уште поинтересна, меѓу кредитокорисниците на РЕО постои малку усогласеност за тоа како секоја продажба се обработува. Постои една заедничка нишка, меѓутоа, меѓу продажбата на запленувања се справувам со Сакраменто, а тоа е затегнување на начинот на кој се постапува со сериозни парични депозити.
Како се врши девизните депозити со пари на редовна продажба
Повеќето редовни трансакции со недвижнини во Калифорнија се третираат исто, и тоа е слично низ целата земја. Купувачот го прави највисокиот паричен депозит кој треба да се плати за да се зачува, назив или посредување во врска со недвижен имот, и тоа може да му биде вратено на купувачот во рамките на периодот на проверка.
Сепак, сфати дека посакуваниот паричен депозит не се враќа автоматски на купувачот се додека упатствата за откажување не се потпишани од двете страни. Понекогаш се јавуваат спорови, а тоа може да го одложи надоместокот.
Купувањето дом на чекорите на судницата на аукција е поинакво од купување на домот во сопственост на банка или преку банка или со користење на услуги на агент за недвижнини. Оваа статија не се однесува на аукции.
Совети за справување со најисплатливи парични депозити во домови во сопственост на банката
Банките не сакаат да се на половина пат преку девизи само за да откријат дека купувачот не бил сериозен во врска со купувањето на затварањето .
Затоа, банките сакаат да ја ограничат стапката на откажување / откажување и ќе ги направат барањата во фазите на преговарање на договорот. Еве совети за справување со кредиторите на РЕО:
- Намалете го најстариот паричен депозит што треба да се плати за налог или за зачинување.
Ако го направите вашиот сериозен паричен депозит да се плати на брокерска сметка, а тој чек е депониран во доверба, брокерот ќе треба да чека да се исчистат средствата пред да се испрати чек на насловот на компанијата. Банката може да не чека за одобрување.
Банката, најверојатно, ќе инсистира проверката да биде испратена во наслов, така да се спаси тагата и да ја изнесете на "наслов или escrow компанија", чие име може да се пополни подоцна. Ова ќе го спречи посредувањето да го депонира чекот.
- Средствата мора да бидат на сметката на Купувачот за покривање на проверката.
Во една трансакција, банката инсистираше на тоа дека купувачот го испорача чекот за да се зачува, а купувачот го сторил тоа. Меѓутоа, таа заборави да ги префрли средствата од нејзината штедна книшка за покривање на проверката. Тоа одбиени.
Агентот за котација и менаџерот на средства инсистирал на купувачот веднаш да ги потроши средствата. Купувачот отиде во нејзината банка во петок и ги жичеше парите, но банката збркаше и не ја испрати жицата. Овој купувач речиси го загуби својот дом во банка, бидејќи банката сакаше да го откаже договорот. Во очај, таа се откажа од сите нејзини договорните непредвидени ситуации за да ја спаси, а банката ја доби жицата следниот понеделник.
- Подгответе се да го замените Earnest Money Deposit со проверка на благајната при прифаќање на понудата.
Некои банки ќе бараат купувачот да ја замени оригиналната сериозна проверка на пари со проверка на благајната. Ако вашите банкарски сметки се одржуваат во вон-државните институции, не можете веднаш да добиете проверка на благајната.
- Бидете подготвени веднаш по ноќта да бидете најистакнатиот паричен депозит до назначениот назив на Банката или компанијата за застапништва.
Дознајте каде се наоѓа најблискиот превозникот преку ноќ. Понекогаш, escrow компаниите ќе ви дозволат да ја користите нивната сметка за да испратите средства, затоа прашајте, но осигурајте се дека тие средства се испраќаат преку ноќ за испорака следниот ден. Добијте потврда за целите на следење во случај проверката да не се појави на време.
- Преговараме за најистакнатите парични депозити под Максималната сума за мали побарувања.
Ако се случи најлошото и завршувате на суд, обично е побрзо да го понесете вашиот случај во суд за мали побарувања. Сепак, повеќето судови за мали побарувања наметнуваат ограничување на износот за кој можете да поднесете случај. Ако Вашиот сериозен паричен депозит го надмине максималниот износ утврден од страна на судот и сеуште сакате да го извршите дејството во Судот за мали побарувања, нема да го добиете целиот биланс дури и ако победите.
Размислете за директно поврзување на фондовите. Ова е подобро во многу случаи. Бидете внимателни со упатствата за ожичување и повикајте да верификувате со насловот или деловната единица дека упатствата се валидни. Некои крадци киднапирани се засолнуваат, испраќаат свои инструкции за жици и полетуваат со вашите пари.
- Време вашите преговори за неповратни Earnest пари депозити.
Бидејќи некои банки ќе го направат вашиот сериозен паричен депозит неповратни, можеби ќе сакате да ги закажете вашите домашни инспекции со вербално прифаќање на вашата понуда. Може да имате помалку од 24 часа за да ги спроведете овие проверки, затоа претходно поставете ги вашите инспектори и бидете подготвени да дејствувате веднаш штом вашиот агент ви каже дека понудата ќе биде прифатена.
На овој начин, вашите инспекции ќе ги завршите пред да го испорачате тој сериозен паричен депозит. Тоа ќе те спаси многу тага и ќе се грижиш ако знаеш дека дефинитивно сакаш да продолжиш со трансакцијата пред да го предадеш готовината.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.