Топ 5 заблуди за кратка продажба
Кратките продажби добиваат лош рап од агенти и, исто така, продавачи и купувачи, поради бројни митови и заблуди. За секоја ужасна приказна во која е прикажана кратка продажба на кошмар, исто така ќе најдете успешни приказни.
Еве ги првите 5 заблуди за кратка продажба:
Митот за кратки продажби # 1: кратки продажби Земете 12 до 18 месеци за да ги затворите
Најбрз што сум бил во можност да го затвори било кој од моите Сакраменто кратки продажби огласи е во 14 дена. Но, јас исто така ги претставував купувачите кои успеаа да влезат во позиција на друг купувач, откако тој купувач отиде пред краткото одобрување за продажба , и се затвори во рок од 28 дена.
Овде е временската рамка за просечна кратка продажба кога заемот се одржува од страна на кооперативна банка (и не е поранешен заем во земјата):
- Седум до 10 дена за давателот да го потврди приемот на комплетниот кус пакет за продажба, кој се состои од документи за личен продавач и поврзани предмети за недвижнини, вклучувајќи понуда за кратка продажба на купувачот.
- Преговарач е назначен. Дополнителни 30 до 45 дена за аутпут или оценка.
- Уште 2 до 3 недели за преглед на менаџментот / инвеститорот и одобрување за краток продажба.
Работата е секоја кратка продажба е уникатна и секој сет на инвеститори е различен.
Банката која го сервисира заемот всушност не може да го поседува кредитот, и затоа банката мора да ги следи упатствата за инвеститорите. Вие навистина не можете да покажете прст во било која кратка банка за продажба и да ја наречете лоша банка за кратки продажби, бидејќи тоа ќе биде смешно, колку што би можеле да ја мразите таа одредена банка во тоа одредено време.
Митот за кратки продажби # 2: купувачите на куси продажни плати премногу
Во некои области на метрополите, агентите за котација може намерно да ценат кратка продажба под пазарната вредност. Тоа е тактика агенции за краток продажба користат за привлекување на повеќе понуди .
На крајот на краиштата, изминатата цена на кратка продажба е фабрикувана, бидејќи нема да знаете колку банка ќе прифати се додека не се поднесе понудата. Но, многу банки ќе ја разгледаат цената на минимум 90% од пазарната вредност. Некои банки одбиваат кратка продажба, бидејќи понудите се неразумни.
Митот за кратки продажби # 3: Банките со кратки продажби нема да прифатат сериозно намалена исплата
Продавачите честопати се восхитуваат да откријат дека на пазарите каде што цените паднале во период од 5 години, дом може да биде во вредност од 50% или помалку од неговата оригинална вредност кога продавачот го купил. Банките ги разбираат намалените пазари.
Покрај тоа, банките ќе ги спроведат своите сопствени истражувања за вредност и ќе дојдат до истиот заклучок. Вредноста на домот не се базира на износот на хипотеката; тоа се базира на неодамнешни слични продажби . Ова значи дека банката ќе ја прифати пазарната вредност, бидејќи ако дома мина низ затварање и потоа се враќа на пазарот, сеуште ќе се продава за пазарна вредност.
Митот за кратки продажби # 4: Продавачите од кратки продажби мора да бидат во стандардно пред Банката да одобри кратка продажба
Банките одобруваат кратка продажба врз основа на тешкотиите на продавачот и вредноста на домот.
Некои продавачи можат да се борат да направат месечна исплата на хипотека , но сепак не заостануваа во нивните исплати.
Иако е точно дека продавачите во стандардно добиваат непосредно внимание, продавачот, исто така, може да плати хипотека исплата на време секој месец и сеуште се квалификува за краток продажба . Дополнителна корист за сегашната на хипотека е продавачот може да се квалификува според упатствата на Fannie Mae за веднаш да купи друг дом.
Мит за кратки продажби # 5: агенти се плати помала комисија
Во раните денови на краткорочниот бум, во текот на годините од 2005 до 2008 година, банките ги третираат комисиите за кратко продажба, честопати намалувајќи ја провизијата на агентот на кикирики.
Повеќето банки сега плаќаат традиционална комисија на агенти. Покрај тоа, Фанни Меј воспостави политика за компензација на 24 февруари 2009 година, за плаќање на износот на комисија договорена помеѓу агентот за котација и продавачот, со тоа што надоместокот не надминува 6%.
Оваа такса структура има за HAFA кратка продажба, како и.
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, BRE # 00697006, е соработник во Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.