Главните цели на многу градски состојби се три пати. 1) да се осигура дека новите проекти се вклопуваат во рамките на постојните граници на соседството, 2) проектот ја подобрува областа и 3) дека зголемената густина е поддржана од службите во заедницата. Некои критичари се противат на развојот на инфлацијата, бидејќи веруваат дека тоа може да доведе до гентрификацијата - менување на севкупниот карактер и состав на соседството - поради што успешните промени се вклопуваат наместо да се менуваат.
На пример, никој не сака да се врати од патувањето за да открие дека следната врата на куќата на стаорец е сега мини-замок. Можеби не ви се допаѓа куќа од стаорец дупка во соседството, но најверојатно нема да го цениме дом од милион долари кој се чини дека не е во место за вашата заедница. Тоа е причината зошто има тенденција да се вжештени дебати секогаш кога инвеститорот сака да додаде еден куп домови во градот. Соседите се загрижени дека нивната заедница ќе се промени на полошо.
Видови на домашни купувачи за развој на инфраструктурата
Целната публика за многу наполнети случувања се купувачи кои патуваат дома за прв пат , празни гнезда и оние кои сакаат да се вратат назад во градот и намалени , а овие типови домашни купувачи често се привлекуваат кон нови домови. Новите домови нудат многу погодности, како што нема потреба за проекти за подобрување на домот , нема поправки или надградби и помалку одржување во првите години; сè е пенливо ново и подготвено да се пресели.
Дел од жалбата е дека купувачите не мора да се преселат во предградијата за да поседуваат нов дом.
Тие можат да уживаат во сите придобивки од новата градба, додека не се откажуваат од желбата да живеат во урбана средина, близу до местото каде што работат, и во близина на рестораните, кината, местата за социјално собирање и шопинг.
Недостаток на инфлаторните случувања
Пред да започне изградбата, градителите треба да ја купат земјата .
Тие бараат слободни парцели и недоволно развиени парцели. Често постои причина овие парчиња се слободни или не се користат. Ова недоволно искористено земјиште може да се наоѓа под автопат, на зафатен пресек, во близина на возот, под патека на летање, до депонијата; со други зборови, во несакана област.
Ако размислувате да купите нов дом на таква локација, размислете за недостатоците кога ќе дојде време да се продаде. Вашиот дом, иако поновите од другите во истата заедница, може да биде помал поради нејзината локација. Се сеќавате на мантрата за недвижнини: локација, локација, локација .
Пред да се контактираш со Градителот на домот за развој на инфлацијата
Практиката на принудувањето на домашните купувачи да се регистрираат преку Realtor е вообичаена практика во многу делови на земјата. Во одбрана на домашните градители, трошат многу пари за маркетинг за да се обидат да привлечат дома купувач, и ако не мора да му платат на агент комисија за доведување купувач до нив, тие прават повеќе пари, што е една од главните причини за водење бизнис, за да оствари профит. Ова е причината зошто многу градители, иако не сите, ќе одбијат да дозволат некој агент да ве претстави, ако сте контактирале со градителот без присуство на вашиот агент.
Некои дома градители не би можеле да платат соработка комисија на било кој брокерски под никакви околности, но сепак треба да прашате вашиот агент прво како што е типично невообичаена практика.
Нека вашиот агент ве регистрира кај градителот пред да отидете на отворена куќа , да му се јавите на градителот или да застанете до градежната парцела. Ова ќе осигури дека вашиот агент може да работи во ваше име. Секогаш треба да се обидете да добиете своја застапеност при купување нова градба.
Како агент може да ви помогне да купите дом во развој на инфлацијата
Градителот најверојатно ќе ви подари сјајни маркетинг брошури, согледување на придобивките од живеењето во новата заедница. Вашиот агент, од друга страна, може да ви помогне да ги разберете лошите страни на купување во соседството, за да ви дадете посебна перспектива. Вашиот агент исто така може да добие чувство за развој и да ве извести како вашиот дом може да се појави на идни купувачи на домови многу години од сега. Она што изгледа ново и сјајна за вас денес може да се појави досадна и валкана за 5 или 10 години.
Вашиот агент може да ви помогне да одберете надградби и да ве известите за тоа дали можете да заштедите малку пари со инсталирање на некои од вашите сопствени надградби или купување на сопствени апарати, одделно од марката наплатена од градителот. Голем дел од профитната маргина на градителот може да се вгради во надградбите. Некои надградби можеби не придонесуваат многу за вредноста на вашиот дом, а вашиот агент може да ве извести врз основа на нејзиното искуство и познавање на пазарот.
Агентите можат да поставуваат тешки прашања за вас, како на пример:
- Што се случува ако проектот не се продаде?
- Дали постои гаранција дека градителот нема да попушти иднината на продажбата во развојот?
- Што треба да знаете за HOA ?
- Дали можете слободно да го користите вашиот сопствен хипотекарен заемодавач за финансирање?
- Дали градителот има поплаки против компанијата?
Запомнете, градителите ве продаваат производ, но вашиот агент обезбедува услуга, и за среќа, за вас, таа услуга ја плаќа градителот. Не знам застапник жив кој нема да сугерира дека ќе добиеш домашна инспекција . Да, дури и новата конструкција може да биде неисправна.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.