Купување сосема нов дом
Ако ова ви опишува и секогаш сте фантазирале за купување сосема нов дом на вашите соништа, тука се и неколку совети кои можат да ви помогнат да се заштитите - да го направите процесот пријатно искуство.
Вработи свој агент на почетокот на лов да купи нова градба
Многу градители нема да дозволат да ангажирате сопствен агент ако талкате во продажната канцеларија на новите домови без застапување. Можеби не се сеќавате да се регистрирате за ништо или да му го дадете вашето име, но ќе го сторите тоа. Ако го посетувате градежниот сайт на градителот без агент, може да бидете затворени, бидејќи подоцна градителот може да одбие да плати агент.
Нека вашиот агент ве запознае со градителот, и сте покриени.
- Продавачките агенти на градителот се платени за да го претставуваат градителот, без оглед на тоа што може да ви кажат. Многумина ќе користат тактики со висок притисок за да ве убедат да го потпишете договорот. Поради големата волуменска природа на продажбата на нов дом, многу агенти на градителот се платени помалку од традиционална комисија; некои заработуваат плата плус иницијативи, па обемот е важен за нивниот живот.
- Вратете агент на Купувачот за да ве застапува. Поголемиот дел од времето, вашиот агент ќе го плати градителот, но понекогаш одговорноста за таксата на агентот е отворена за дискусија. Градежните обично рекламираат колку ќе платат агент на купувачот. Ретко, ако инвентарот е низок и бара висока, дали одбиваат. Дури и ако треба директно да го платите вашиот агент, веројатно можете да ја додадете таксата за продажната цена , и тоа ќе биде достоен за тоа, бидејќи добар агент за преговарање на купувачот може да ви заштеди илјадници повеќе од провизијата.
- Вашиот сопствен агент ќе ве претстави, биде вашиот доверител и е должен да ги открие позитивните, како и негативните страни во врска со трансакцијата. Агентите на Градитерот не дискутираат за недостатоците. Вашиот Realtor е потребно да ги ставите вашите интереси во прв план.
- Ако вашиот договор содржи непредвидени услови за продажба на вашиот постоечки дом пред повторно да го купите , најпрво, ангажирајте го својот агент за листата за да го наведете вашиот дом. Бидете свесни дека купувањето пред продажбата не е секогаш во ваш најдобар интерес, бидејќи тешкото преговарање често излегува од прозорецот кога сте емотивно преселени од вашиот дом.
Не автоматски користете го давателот на градителот
- Градежни често преферираат свој заемодавач, бидејќи градителот ќе биде целосно информиран за вашиот личен напредок; тоа е едношалтерски шопинг за градител. Но, заемодавачот на градителот можеби нема да ви понуди најдобар договор. Покрај тоа, градителот може да биде сопственик на компанијата за кредитирање. Прашајте дали постои поттик за користење на зајмувачот на градителот. Понекогаш ќе добиете пауза.
- Размислете за алтернативни извори за да најдете заемодавач . Вашата банка или кредитна унија може да ви понуди многу привлечни стапки и услови, врз основа на вашата банкарска историја со таа институција. Вашиот агент може да ве упати на неговата или нејзината приватна листа на даватели на големо.
- Пронајдете и разговарајте со вашиот заемодавач . Најдете банкар или хипотека брокер кого може да му верувате и со кого се чувствувате удобно водење бизнис. Тоа не е секогаш за стапките, стапките на сите се приближно исти.
- Побарајте да видите копија од вашиот кредитен извештај и резултати од ФИКО . Можете да нарачате своја бесплатна кредитна пријава пред да купувате нов дом.
- Очекувајте вашиот заемодавател да ги гарантира своите трошоци. Заемодавателот е задолжен со закон да издаде проценка на кредитот што ги открива сите трошоци за затворање.
Добијте правни совети пред да купите сосема нов дом
- Пред да потпишете купопродажен договор , можеби ќе сакате да разговарате со адвокат за недвижности . Стандардните договори за купување се дизајнирани да ги држат сите надвор од судот, но тие не мора да содржат јазик што го штити купувачот.
- Поставувајте прашања за отстранување на непредвидени околности и вашите права за откажување . Бидете сигурни дека ја разбирате вашата обврска и обврски.
- Дознајте дали материјалите кои ги користи градителот содржат хемикалии кои се опасни за вашето здравје. Ако вашиот договор содржи предупредување за здравствени проблеми, тоа е веројатно затоа што тоа е валидна загриженост и други купувачи отишле на суд над него.
Потврди ги опциите и надградбите
- Одреди кои опции и надградби сакате. Имајте на ум дека за многу градители, профитната маргина е највисока во надградбите. Некои градители можат да продадат дом за речиси голи градежни трошоци, бидејќи тие го прават најголемиот дел од нивниот профит во надградбите.
- Дознајте дали вашиот заемодавач ќе позајми на сите опции / надградби што ги избравте. Ако вашиот заемодавач нема да финансира 100% од вашите селекции, ќе треба да платите за тоа во готово.
- Прашајте за откажувања и дали ќе бидете одговорни за предмети што градителот не може да ги врати на продавачот.
- Некои договори му даваат на градителот право да изберат надградби ако не го поднесете вашето барање во одреден временски период.
- За да заштедите пари, размислете кои надградби можете да ги купите и да ги инсталирате откако ќе се затвори escrow. Сепак, сфати дека некои надградби, како што се CAT-V, DSS или безбедносните жици во внатрешноста на ѕидовите, полесно се прават пред изградбата.
Проверете репутација на градителот
- Ако купувачот има лошо искуство со градител, зборот брзо се шири низ целата заедница. Но, нема да знаете дали лошото претставник е изолирано искуство или ако градителот постојано носи лош публицитет себе, без проверка и потврдување на јавните книги за тужби.
- Разговарајте со соседите и проверете го квалитетот на изградбата на околните домови. Дали градителот доследно гради идентични или поголеми домови во областа или е изградба заостанува и домови се намалува во големина?
- Дознајте дали градителот продава за инвеститорите. Некои градители бараат сите нивни домови да бидат сопственици окупирани. Други со нетрпение го продаваат оној инвентар на инвеститорите како што ќе им овозможат профитните маржи. Ако на пазарот одеднаш се губат, инвеститорите најчесто се првите кои се капнуваат и, покрај тоа, дел од причината што ја купувате во новата поделба е да бидат опкружени со други купувачи исто како тебе, а не станарите.
Вработи дома инспектор при купување нова градба
- Секогаш, секогаш, секогаш добивате инспекција за дома кога купувате. И ангажира акредитиран поединец за извршување на инспекцијата - не е вашиот татко или вашиот соработник, добива вистински инспектор . Бидете таму за инспекција и поставувајте прашања бидејќи новиот дом може да содржи дефекти. Системот HVAC може да биде премногу мал или водоводот може да се инсталира наназад. Градежните работници прават грешки. (И да не зборуваме за овесни обоени мешавини на Мекдоналд, полнети во ѕидните шуплини.)
- Ако инспекторот побара понатамошна инспекција од друг професионален изведувач, да дознаете дали инспекторот ве известува дека може да има сериозно прашање или ако инспекторот не е лиценциран да го реши тоа прашање.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.