Договорните непредвидени околности со прво право на одбивање
Бидејќи контингентните договори најчесто се многу поволни за купувачот и поризично решение за продавачот, многу асоцијации на државни агенции создадоа правни документи што продавачите и купувачите можат да ги користат за решавање на потенцијалните договорни ситуации и заштита на правата на двете страни.
Калифорниската асоцијација на Брокерите создаде форма COP. Многу други држави користат сличен јазик. Сепак, имајте на ум дека вашите сопствени државни барања може да се разликуваат од оние на Калифорнија. Калифорниските процедури се дискутирани во оваа статија.
Набавка на контингент за продажба на имотот на купувачот
Продавачите сакаат да го знаат статусот на процесот на продажба на купувачот. Статусот може да направи разлика дали вашата понуда е прифатена. Очигледно, ако вашиот дом сеуште не е на пазарот, продавачот можеби нема да ја разгледа вашата понуда , бидејќи ќе даде впечаток дека не сте сериозни во врска со продажба или купување.
Една од овие ситуации треба да се применува и да се провери:
- Домот на купувачот сè уште не е наведен за продажба. Ве молиме, никогаш не го проверувајте ова поле бидејќи тоа може да им наштети на вашите шанси за прифаќање. Ако вашиот дом се уште не е на пазарот, не сте купувач или продавач. Вие сте некој кој размислува за тоа.
- Домот на купувачот е за продажба. Ќе го именувате брокерското друштво кое го наброило вашиот дом, името на услугата за повеќекратни списоци во кои е наведено и да го идентификува бројот на МЛС . Ако планирате да го продадете вашиот дом без застапување, агентот за котација кој го претставува продавачот, најверојатно, ќе го советува продавачот да ја одбие вашата понуда. Ова може да изгледа неразумно и, можеби, звучи неправедно, но ако планирате да се претставите себеси за продажба на вашиот дом, можеби нема да се појави веродостојна на агентот за котација, ниту на продавачот.
- Овој имот е во зачувам.
Добро за тебе. Го продадовте вашиот дом пред да го купите. Продавачот ќе сака да го знае името на escrow компанијата , бројот на датотека со зачувана копија и кога е предвидено да се затвори escrow.
Ако имотот на Купувачот не се продава
Датумот на затворање на вашиот имот е од витално значење. Ако внесете датум бидејќи е во ескроу кога ја пишувате вашата понуда за купување , продавачот ќе очекува да се затвори до тој датум. Имате можност да наведете датум на договорот за непредвидени ситуации кој е различен од закажаниот датум на затворање, што е препорачливо, особено ако вашиот имот се уште не е во зачувам.
Ако вашиот сегашен дом не го продаде до датумот што го наведовте, продавачот потоа има право да издаде известување до Купувачот за Изведување , барајќи да се затвори. Ако не можете да го затворите, продавачот има право да го откаже договорот за купување.
Право на прво одбивање
Дел од процесот на преговарање за договор со потенцијални клиенти е дали продавачот може да го откаже договорот за купување ако продавачот добие друга понуда. Вообичаено, продавачот го задржува правото да продолжи со продажба на имотот , без оглед на опцијата која е договорена.
- Отстранување на продажба непредвидени . Оваа опција му овозможува на продавачот да ве отфрли од договорот за купување ако продавачот добие друга понуда. Ако продавачот добие друга понуда, оваа одредба му овозможува на продавачот да ви даде, по правило, 72 часа за да го отстраните вашиот случај. Ова не значи дека треба да го продадеме, но вашиот договор повеќе нема да зависи од продажбата. Отстранувањето на вашиот непредвиден случај значи дека ќе треба да ги пронајдете средствата за да ги затворите на друго место, како на пример преку добивање на мост за заем или ликвидација на средства.
- Само резервни понуди. Оваа опција не дозволува продавачот да ве ослободи од договорот за купување. Продавачот е законски обврзан да ви продаде, со што на крајот ќе го продаде вашиот дом во определеното време, но продавачот може да ги прифати понудите како резервна копија во случај вашата трансакција да се распадне. Меѓутоа, многу малку продавачи кои ангажирале исцрпено средство за да ги советуваат ќе ја прифатат оваа опција.
Ако сакате правни совети, ве молиме контактирајте со адвокат за недвижности .