Што е известување за изведување?

Како известување за вршење може да му дозволи на Купувачот или на продавачот да се откаже

Не сите држави користат известување за изведување; сепак, Калифорнија не. Известувањето до купувачот за изведување и известувањето до продавачот за вршење се форми формирани од Калифорниската асоцијација на недвижнини. Известувањето за вршење е потребно во многу случаи пред некоја страна да има право да го откаже договорот за купопродажба . Едноставно поради тоа што една страна не изврши договорна обврска не му дава на другата страна право да се откаже се додека не се достави Известувањето за извршување.

Известување до Купувачот да изврши да ги отстрани непредвидени околности

Агентите за недвижности во Калифорнија најчесто ги советуваат своите продавачи да го користат известувањето до купувачот за да извршат обид да го направат купувачот да ги отстрани непредвидени околности. Договорот за купопродажба на автомобили го наведува периодот за издавање на непредвидени околности .

Ако купувачот не ги отстрани непредвидени околности во писмена форма, тие непредвидени ситуации може да останат во сила. Тие не истекуваат бидејќи временскиот период мина. Непредвидени ситуации кои треба да се отстранат можат да бидат сите непредвидени околности или една од следните непредвидени околности, или било која нивна комбинација, во зависност од тоа кој квадрат е проверен. Еве неколку видови на непредвидени ситуации:

• Непредвидена заем
• Оценување на непредвидени ситуации
• Неисполнување на инспекција
• Обелоденувања и извештаи
• Непредвидени услови за продажба на домот на купувачот

Известување до купувачот за вршење на договорни активности

Купувачите не можат да бидат свесни дека кога ќе потпишат договор за купопродажба на автомобили, тие прават договорни договори со продавачот за да направат одредени работи.

Овие обврски може да бидат доставување на потпишани документи до продавачот до одреден датум или да обезбедат други форми на доказ за квалификација за купување. Пред продавачот да го откаже договорот поради неуспехот на купувачот да направи нешто од овие работи, продавачот е должен да му испрати на купувачот известување со која бара купувачот да го изврши.

Некои од овие договорни дејства се следниве:

• Депонира сериозен паричен депозит .
• Зголемете го сериозниот паричен депозит.
• Поднесете писмо за пре-одобрување на кредитот или претквалификација.
• Обезбедете доказ за средства за затворање на зачуваните пари .
• Пријавете и вратете ги обелоденувањата и извештаите.
• Обезбедете докази дека домот на купувачот е во зачувана.

Зошто Продавачите потпишуваат известување до Купувачот за изведување

Продавачите бараат купувачите да ги извршуваат затоа што продавачите не сакаат да се повлечат од escrow, само за да дознаат купувачите немаат намера да затворат. Во случај на ослободување од непредвидени случаи , продавачот може да има право на сериозен паричен депозит на купувачот ако купувачот подоцна ја откаже трансакцијата по ослободување на сите непредвидени околности . Износот на депозитот што продавачот може да го задржи е дефиниран во ликвидирани штети .

Во други моменти, продавачот всушност може да сака да го откаже договорот и ќе побара причина да го натера купувачот да се откаже од договорот за неизвршување. Временскиот период за усогласување е определен во известувањето до Купувачот за извршување.

Известување до продавачот да се изврши

Агентите на купувачите во Калифорнија може да ги советуваат своите купувачи да му дадат на продавачот известување до продавачот за да се обиде да направи продавачот да обезбеди извештаи или обелоденувања. Ако купувачот, на пример, не ги добие овие извештаи или обелоденувања од продавачот во рокот определен во известувањето до продавачот за извршување, купувачот може да има право да го откаже договорот или да го одложи отстранувањето на сопствените непредвидени обврски на купувачот.

Еве некои видови на договорни акции кои купувачот може да побара од продавачот:

• Испорака на инспекција со штетници .
• Испорака на Прашалникот за сопственост на Продавачот или TDS .
• Документи за здружение на сопственици на домови .
• Извештај за претходните барања за осигурување.
• Објавување на природни опасности.
• Прелиминарен извештај за наслов .
• Отстранување на непредвидливоста на продавачот за да купи нов дом .
• Побарувачка за затворање.

ЗАБЕЛЕШКА: Овој член се однесува само на Известување до Купувачот за Изведување и известување до Продавачот за Извршување подготвено од Калифорниската асоцијација на REALTORS® и не треба да се толкува како давање правен совет. Ако сакате правен совет, консултирајте се со адвокат.

_{За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.}