Што за продажба од страна на сопствениците треба да знаете да се затвори
Меѓутоа, ако не плаќате агент на купувачот и преговарате само со купувачот, можеби ќе треба да му помогнете на купувачот да го пронајде договорот за продажба на сопственикот.
Значи акции за продажба од страна на сопственикот договори кои можете лесно да се заврши за купувачот да го потпише.
Купување на договорот за продажба од страна на сопственикот на преговори
- Ако купувачот нема агент, може да понуди да му помогне на купувачот да го напише купопродажниот договор.
- Купувачите можат да напишат различни понуди во зависност од климата на вашиот пазар. Прегледајте како купувачите пишуваат понуди на пазарот на купувачи до начинот на кој купувачите пишуваат понуди на пазарот на продавачи.
- Осигурајте се дека вашиот купувач е преквалификуван од страна на заемодавачот за купување на вашиот дом.
- Прифатете сериозен паричен депозит што го прави вашиот купувач, како што излегува изразот, става пари каде што е устата.
- Размислете за да побарате од купувачот понуда за непредвидени ситуации , која може да биде предмет на наоѓање на вашата замена дома. Ако сте загрижени дека нема да најдете соодветен дом, со тоа што вашата понуда ќе зависи од тоа, е еден начин да се гарантира дека нема да бидете без покрив над главата.
- Од друга страна, купувачот може да ве праша за продажба во случај на непредвидени случаи . Правилно се ракува, секогаш можете да го удрите купувачот од договорот или да го натежите купувачот да го отстрани непредвидливоста ако подобра понуда доаѓа преку Првото право на одбивање.
- Очекувајте дека можеби ќе треба да компонирате контра понуда . Вие не мора да ја прифатите понудата на купувачот, и ако е премногу ниска, секогаш е контраст; не оди подалеку. Понекогаш купувачите сакаат да ја тестираат водата со печење во пети. Не се навредувајте ако се обидат да ги искористат предностите на вас
- Прегледајте ги причините зошто можеби ќе завршите со отфрлањето на понудата на купувачот за да одредите дали тие се однесуваат на вас.
- Ако купувачот одбие да ја плати вашата цена, можеби ќе сакате да го засладите договорот нудејќи им да го откупате хипотеката за купувачот или да понудите да платите некои од трошоците за затворање на купувачот .
Што за продажба од страна на сопствениците треба да знаете за дома инспекција преговори
Кога ќе се продаде како продавач од сопственикот, можеби ќе биде претпазливо да ја добиеш сопствената проверка дома пред да ја ставите куќата на пазарот. На овој начин знаете што не е во ред и може да го поправите или на друг начин да го адресите. Плус, можете да му дадете на купувачот копија од вашата домашна инспекција , која купувачот може да ја прифати во замена за ангажирање на друг инспектор. Агентот за недвижности нема да го советува купувачот да ја прифати вашата инспекција, но незастапни купувачи нема да знаат подобро.
- Ако купувачот одлучи да добие домашна инспекција, тогаш еве што треба да направите за да се подготвите за домашна инспекција . Овие совети ќе обезбедат дека домашниот инспектор брзо и ефикасно ќе се движи низ вашиот дом.
- Понекогаш купувачите вработи лоши домашни инспектори . Во тој случај, нека вашиот домашен инспектор за претходна продажба разговара со домашниот инспектор на купувачот.
- Бидете подготвени за купувачот да спроведе конечна прошетка низ инспекција. Ова не е време за купувачот да преговара.
- Пред да плаќате за своја проверка, престанете да го разгледате вашиот дом инспектор може да пронајдете различни дефекти од домашниот инспектор на купувачот.
Дома откритија
Во многу делови од земјата, купувачите бараат извештаи за контрола на штетници од продавачот. Подобро е да ги добиете тие инспекции завршени пред да стапите во купопродажен договор , во спротивно, се согласувате дека наведените извештаи подлежат на ваше одобрување, бидејќи нема да знаете однапред ако се поправени поправките или се потребни. Вие не сакате да се согласите да платите за штетници, на пример, а потоа откријте дека ќе чини 30.000 долари.
- Сојузното право и законот за вашата држава ќе ги задолжат потребните обелоденувања и материјални факти. Мора да му дадете на купувачот копија од сите потребни обелоденувања и тоа е паметно за да се добие потпис на купувачот на приемот.
- Ако живеете во планиран развој на единица, како што е condo или townhome, купувачот ќе побара копија од правилата и прописите за здружување на сопствениците на куќи . Доколку постои такса за издавање на овие документи, обично се преговара за тоа која страна плаќа.
- Купувачот, најверојатно, ќе добие титула осигурување , што повторно е преговарачки трошок помеѓу страните.
- За мир на умот по продажбата, добра идеја е да понуди да платите за домашен план за гаранција за купувачот. На овој начин, кога секоја мала работа паузи или дефекти, купувачот не ве повикува да го поправите или ви префрлам за неуспехот.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.