Може да се предвиди идниот пазар за домување
Бирото за попис објавува месечни проценки за продажбата на нови домови. Податоците за продажба се дадени како годишна стапка.
Тоа значи дека ако продолжи продажбата на оваа стапка, тоа е колку ќе се продаде за една година.
Бирото за попис, исто така, вклучува и нови спецификации домови во продажните бројки, иако нема купувач. Овие се обично модел домови кои homebuilder користи за да поттикне продажбата во развојот. Специјалните домови се сметаат за нови продажни места откако ќе се издаде дозволата или ќе се започне со изградба. Еве каде да ги добиете податоците за продажбата на нови домови .
Четирите чекори во домородството
Новата продажба во домот е првиот чекор во процесот од девет до дванаесет месеци. Ако продажбата на нов дом ги собере, тогаш знаете дека затворањето ќе се зголеми за околу една година. Сепак, сите останати три чекори мора да бидат завршени.
Дозвола - Околу 60 - 90 дена по потпишувањето на документите, локалните регулатори за домување издаваат дозвола. Бирото за попис ги дава овие податоци месечно. Органите за градење на градби можат да се поправат ако има напад на барања за нови дозволи за дома.
Тоа може да го забави процесот во некои области.
Старт - нов почеток започнува кога градителот се распаѓа. Вообичаено се случува околу два месеца откако домот е договорен за продажба од страна на купувачот и дозволата се доделува. Се случува околу шест месеци пред да се затвори. Поради оваа причина, тоа е добар предвидлив показател за тоа каде понудата на пазарот на домување ќе биде за шест месеци до една година.
Националната асоцијација на домашните градежни претпријатија известува за овој месечен извештај. Статистичките податоци ги даваат самите сопственици на куќи. Почетокот обично се појавува три месеци по нова продажба на домови. Затоа, почнува да ги потврдува трендовите кои прво се појавуваат во продажбата на нови домови.
Тоа не е толку рано индикатор како што е дозволата за нов дом или продажбата на нов дом, но е попрецизна. На пример, градителите можат да банкротираат и никогаш да не ги градат дозволените единици. Тие можат да го сменат бројот на единици изградени во мулти-семејство. Всушност, 22,5% од мулти-семејните дозволи не се изградени или се менуваат во единици за едно семејство. Конечно, програмерите често добиваат дозволи за голем дел од комплексот кој може да трае со месеци и месец за да се изгради.
Новиот почетен почеток се јавува само кога градителот е доволно сигурен за да го скрши земјата. Покрај тоа, некои области (околу 2,5% од вкупниот број) не бараат дозволи пред да започне градителот. Еве повеќе од Бирото за попис.
Статистика за нови почетни почетоци се лесно достапни, бидејќи тие се мерат од страна на Бирото за попис на населението во САД. Извештајот се објавува секој месец. Почнува да се расчленуваат на националните плус четири географски региони и дали зградата е еднофамична или мулти-фамилијарна станбена зграда.
Еве најновата зграда започнува статистика.
Новиот дом започнува да ви кажува колку сигурни градители се за изградба. Сепак, имајте на ум дека колку е повисок овој број, толку е поголема снабдувањето со станови. Новите домови генерално се поатрактивни за купувачите отколку за препродажбата. Затоа, ако се додадат премногу нови домови, може да ја намалат цената на препродажбата. Ова ги повредува индивидуалните сопственици на куќи.
Ако homebuilders имаат проблеми со добивање на материјали или труд, тоа би можело да го забави процесот надолу. На пример, во 2015 година имаше мал недостаток на квалификувани градежни работници. Тоа е затоа што многумина го напуштија бизнисот за време на Големата рецесија . (Извор: NAHB, Нова домашна продажба)
Затворање - Ова се случува околу шест до девет месеци по почетокот. На homebuyer мора да добие хипотека пред дома може да се затвори. Ако homebuyer не се квалификува, куќата останува во инвентар.
Ако оваа статистика е пониска од фигурата за продажба во домот, тоа значи дека новиот домашен пазар ќе почне да забавува. Има премногу куќи што се изградени, а недоволно квалификувани домашни купувачи. Тоа исто така може да значи градители ќе почнат да ги намалуваат цените за да ги исчистат своите залихи. Фани Меј го објавува извештајот за сите хипотеки тука.
Други економски домашни индикатори
Инвентар - Ова е вкупниот број на домови кои се достапни за продажба, но непродадени. На NAHB извештаи оваа месечна.
Месеци на снабдување - Ова е колку месеци ќе треба да ги продаде сите куќи во инвентар. Врз основа на стапката на продажба и инвентарот. На NAHB, исто така, извештаи оваа месечна.
Цени за продажба - Бирото за попис известува за просечната и просечната нова продажна цена. Еве го најновото издание .
Како да ги користам новите домашни индикатори.
Секој од овие индикатори кажува малку поинаква приказна за здравјето на индустријата за домородство. На пример, да речеме почетни почетоци се стабилни, но домувањето започнува да опаѓа. Тоа ќе биде за патарина за продажба во домот. Многу купувачи можеби нема да сакаат да чекаат повеќе од една година. Тоа исто така значи дека има недостиг од граѓа, бетон или градежни работници. Овие недостатоци би можеле да ги зголемат трошоците и продажните цени. Тоа дополнително ќе ја намали побарувачката за нови домови.
Ако хипотеки се намалуваат, homebuilder ќе заврши со попис на непродадените домови за продажба. Тоа, исто така, значи дека побарувачката е висока, но сопствениците на куќи не можат да добијат хипотеки. Рајзинг почеток може да изгледа како индикатор за домување сила. Но, тоа може да биде лош знак. Намалувањето на затворените домови значи дека пазарот на домување е слаб.