Прашање: Како краткорочен продавач може да го откаже договорот за кратко купување?
Читателот прашува: "Ние потпишавме договор за купопродажба за да купиме дом во Елк Гроув, а тоа беше кратка продажба.Нашите агенти ни рекоа да чекаме најмалку 3 месеци за банката да ја одобри кратката продажба.Потоа, откако чекавме 90 дена , нашиот агент повика да каже дека продавачот го откажал нашиот краток договор за продажба, бидејќи банката одобрила некој друг купувач наместо нас. Што !?
Дали е тоа легално? Како продавачот може да го откаже договорот за краток продажба? "
Одговор: О, не! Колку е разочарувачки за вас, и колку е фрустрирачки да чекате сето тоа време, мислејќи дека ќе го добиете домот. Моето срце излегува на тебе. Жал ми е што слушнав дека продавачот го откажал договорот за куса продажба. Дозволете ми да фрлам светлина врз она што може да се случи.
Кратката продажба е сложена и тешка. Фрлање клуч во процесот како ова со откажување на вашата кратка продажба во последен момент ќе биде вознемирувачки за секој купувач, особено купувач на домови кој бил трпелив и лојален. Но, може да се случи, и јас ќе бидам среќен што ќе објаснам зошто во една минута.
Купувачите можат да го откажат договорот за купопродажба
Доста често, тоа не е продавачот кој го откажува договорот за краток продажба . Тоа е купувачот. Во целина, повеќето агенти за краток промет не се грижат кој купувач ќе го добие дома сè додека купувачот е квалификуван и подготвен да чека низ краткиот процес на продажба .
Еве ги причините зошто купувачот може да го откаже договорот за купопродажба со повлекување на понудата:
- Купувачите може да најдат дом што им се допаѓа подобро или дом што може да се затвори побрзо.
- Купувачите можат да добијат ладни нозе , познат како каење на купувачот.
- Купувачите можеби немале никаква намера да чекаат за одобрување на краток продажба, туку наместо тоа направиле повеќе понуди во повеќе од еден дом, земајќи ја кратката продажба што прво се одобрува.
Забелешка: Некои правни експерти велат дека го кршат договорот за купувачот да достави повеќе од една понуда во исто време ако купувачот не е во можност да купи двата дома.
Продавачите кои ги откажуваат договорите за купопродажба
Иако е почеста за купувачот да го откаже договорот за краток продажба, продавачите можат да имаат право на откажување . Продавачите вообичаено не потпишуваат договор за купопродажба без да наведат дека договорот е предмет на одобрување на краткорочен застапник на кратката продажба.
Во Калифорнија, агентите на купувачите обично приложуваат "краток додаток за продажба" на договорот за купопродажба. Краткиот додаток за продажба укажува дека целата трансакција зависи од одобрувањето на заемодавачот. Покрај тоа, банките немаат обврска да одобруваат кратка продажба.
Моите правни извори велат дека ако банката одлучи да прифати втора понуда од Купувачот # 2, непредвидливата кратка продажба со Купувачот # 1 не успее, а трансакцијата со Купувачот # 1 е прекината.
Еве неколку начини на кои продавачот може да го откаже договорот за краток продажба:
- Продавачот може да одлучи да ја откаже листата, и агентот за котација ќе се согласи.
- Може да се случи затварање, спречувајќи кратка продажба.
- Продавачот може да прифати повисока понуда и да ја откаже првата понуда .
Како купувачите може да ги спречат продавачите да ја откажат продажбата
Иако тоа ретко се случува, понекогаш продавачите се студени нозе и го менуваат мислењето за продажба.
Во тој случај, купувачот кој има потпишан договор за купопродажба треба да побара совет од адвокат.
Најдоброто нешто што купувачот може да го направи е да го прочита договорот за купопродажба и, доколку е приложен, краток додаток за продажба. Купувачот може да сака да зборува и со адвокат. Во суштина, ако краткиот додаток за продажба вклучува разговор, кој му дозволува на продавачот да продолжи да го продава имотот и овозможува сите понуди да бидат доставени до банката, банката може да избере да прифати понуда во било кое време што е повисоко од понудата на првиот купувач .
Многу купувачи веруваат дека краткорочниот додаток го штити нивниот сериозен паричен депозит и им овозможува да започнат домашна инспекција по кратко одобрување од продажба , што го прави, но не го читаат парикот.
Фината печати често го фаворизира продавачот. Ако купувачот ја најде таквата објаснување непристојна, купувачот може многу инсистира да се отстрани клаузулата во целост од краток додаток за продажба.
Иако не се случува многу често дека продавачот ќе отпушти купувач според договор во корист на повисока понуда, тоа може да се случи во кратка продажба. Општо земено, продавачот не е оној што го поседува купувачот за затворање, освен ако не постои даночна последица.
За повеќе краток правен совет, ве молиме разговарајте со адвокат за недвижности .
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.