Како да препознаете Ако вашиот тип на кратка продажба ќе добие одобрение
Неколку лоши агенции за продажба на краток производ може да ја загрозат кратката продажба на јаболка за сите други.
Не сите кратки продажби се страшни. Некои кратки продажби се многу полесни од другите. Но, сложеноста има тенденција да се сведува на типот на кратка продажба.
Видот на кратка продажба со која би можеле да се соочите - без разлика дали купувате или продавате - скоро целосно зависи од видот на хипотека обезбедена на предметната сопственост. Разликите на тој вид на заем зависат од државните закони. Една кратка продажба во Калифорнија, на пример, е различна од кратката продажба во Флорида, бидејќи законите се различни.
3 Видови на краткорочни кредити
Како заемодавач одговара на кратко барање за продажба варира со видот на заемот. Постојат 3 основни типови на заеми кои влијаат на кратка продажба, особено во државите за доверлив дел , како што се Калифорнија и Аризона.
- Купување пари заем: Купување пари заем е заем земени за да купат дома. Тоа не е заем за пари. Тоа може да биде еден кредит или два заеми . Купување пари кредити за сопствениците на патници обично нудат најдобри каматни стапки. Во некои држави, купување пари кредити не носат регрес.
- Стапка на рентабилност и рефинансирање: Овој тип на хипотека е генерално познат како заем за пари . Тоа е заем што сопственикот на куќата потекнува откако купениот дом е купен и продажбата е затворена. Друг начин да се каже дека тоа не е купување пари заем. Приносите од овој тип на заем се користат за исплата на постојниот заем, обично со подобра стапка на камата и / или рок. Тоа може да биде еден кредит или два заеми.
- Cashout рефинансирање или дома капитал: Овој тип на хипотека, исто така, е тешко заем заем. Ова е во основа најлош вид на заем што треба да го има на книгите. Тоа значи дека заемопримачот го прислушувал домот за готовина и го искористил тоа готовина по дискреција на заемопримачот. Целите се разликуваат за рефинансирање во кеш и се движат од плаќање за високо образование или итни медицински услуги до повеќе несериозни трошоци како што се плаќање за европски одмор или купување на моторница. Рефинансирањето во отплата е генерално еден заем во првата позиција; со оглед на тоа што заемот за домашен капитал може да биде во форма на помлад заем во целост.
Како кратки продажни банки се справат со 3 вида на кратки продажби
Прво, знајте дека сите банки се различни; секоја кратка продажба е уникатна. Банките преземаат насоки од нивните инвеститори и ПСА . Сепак, видот на заем од кој се бара од банката да прости, има тенденција да владее како ќе реагира банката. Ова, се разбира, го зема предвид фактот дека продавачот на кратки продажби се квалификува за кратка продажба преку тешкотии. Ако премисата на тешкотии не постои, кратката продажба можеби нема да биде одобрена, без оглед на тоа.
- Одобрување на кратка продажба на купопродажба: овие се најлесните кратки продажби за банка за одобрување. Особено ако заемопримачот се бори да ги изврши плаќањата поради финансиски потешкотии. Во овој случај, ниту еден од парите што ги преминал рацете не бил создаден во насока на должникот; првично се користеле пари за да се купи дом . Сепак, тоа не значи дека давателот ќе му дозволи на сопственикот да оди подалеку од дома преку кратка продажба без да даде придонес на продавачот . Но, придонесот, доколку постои, веројатно ќе биде прилично мал.
- Одобрување на рефинансирање на стапки и термини Кратка продажба: Овој вид заем е речиси на исто ниво со купопродажба на пари, освен за фактот дека во многу држави се води регрес. Давателот може да има право на пресуда за недостаток . Поради таа причина, и поради тоа што не е заем за купување пари, понекогаш банките и нивните инвеститори ќе бараат продавач придонес. Тоа е затоа што кратката продажба може да има корист на продавачот повеќе отколку на затварање . Износот на придонес може да зависи од тоа колку банката и нејзините инвеститори веруваат дека може да се соберат, врз основа на финансиските информации што ги доставува продавачот.
- Одобрување на рефинансирање на исплата Кратка продажба: Нема сомнение за тоа - банката ќе побара некој вид придонес на продавачот. Во овој тип на куса продажба, тешкотиите се важни, но не речиси колку што фактот што банката ги делеше пари не се враќа назад. Тоа е речиси како што некои продавачи се казнети од страна на банката. Придонесите на продавачот можат да бидат многу повисоки од бараните за ослободување на заем за купување пари. Продавачите можеби ќе сакаат да ангажираат адвокат со краткорочно искуство за да преговараат за овој тип на кратка продажба.