Состојбата на префрлени домови
Може да биде ако цената е доволно ниска за да ви надомести за износот на работа што може да биде потребна за да се донесе состојбата на домот на пазарни стандарди.
Но, прво треба да ги победите оние кои имаат тенденција да доминираат на овие аукции.
Пред да брзате напред да купите затварање, престанете да размислувате за некои од недостатоците и реперкусии ако не можете да влезете во куќата за да ја испитате внатрешноста. Размислете за трошоците за поправка на штета или за надградба на домот од основната цена. Можеби ви е подобро да купите фиксер дома од редовен продавач. Исто така, банката не се грижи за состојбата на домот и генерално нема да преговара, ниту попуст за откриени дефекти.
Пред да го купите запленувањето, одреди кој живее во домот
Ако имотот е окупиран, успешниот понудувач обично е одговорен за отстранување на патниците, кои можеби не се претходни сопственици. Тие можат да бидат роднини или пријатели на сопствениците, закупувачите или сквотерите. Можеби ќе треба да ги иселите.
- Ако не сте запознаени со постапките за иселување, треба да ангажирате адвокат за да го снајде за вас.
- Бидете свесни дека станарите кои се тужени за иселување понекогаш се одмаздуваат.
- Подобро решение би можело да биде да се платат или да се поткупат патниците да заминат.
Осудени засебни домови кои не се сопственици
Еден таков дом во округот Јоло, Калифорнија, бил изнајмен во сомнителен двојка: поранешен осуденик неодамна објавен на условно ослободување и неговиот партнер со ненадеен кредит, кој се свртел кон гласни звуци како жртва на домашна злоупотреба.
Продавачот, несвесен дека неговото дело на доверба содржело "доделување на кирии" - што значи дека давателот имал право да ја наплати киријата, ако сопственикот не ги извршил плаќањата - престанал да плаќа на своите заемни кредити и не се грижел многу кого го изнајмил додека го плаќале. Целосно со намера да џеб на кирии и да заборавите за неговите хипотекарни заеми , продавачот го навеле изнајмувањето за продажба. Неговиот агент направи првичен обид да добие пристап до домот. Поранешниот сопруг, нео-нацистички тип со избричена глава, масивни тетоважи и држење назад лав пит бик, ѕирка низ вратата, а потоа го удри во лицето на агентот.
Наскоро како знак за продажба беше засаден во тревникот, станарите престанаа да плаќаат кирија. Ниту заемодавецот, ниту продавачот не можеле да соберат пари од станарите. Агентот не можеше да го покаже имотот. Ова беше грда ситуација. Заемодавачот (кој го држеше првиот и вториот заем) поднел барање за затварање и вети дека ќе поднесе пресуда за недостаток против продавачот, кој помлад заемодавец може да го стори во Калифорнија ако кредитите не биле купување на пари.
Состојба на пренаменети домови
Бидејќи овие домови се купени "како што е" од давателот или HUD, не постои гаранција за состојба. Понекогаш е возможно да се испитаат овие домови пред да се направи понуда, но понекогаш, како во горниот пример на домот во Калифорнија, пристапот не е одобрен.
Кога продавачите сфаќаат дека ќе ги загубат своите домови преку затварање, не е невообичаено да прекинат да се грижат за домот.
- Ако нешто паузи или дефекти, тие нема да го поправат.
- Доколку се лути или очајни, можно е тие да ја уништат куќата. Ефикасен начин да го поплавите домот е да ги вклучите сите водоразборници, да ги приклучите каналите и да заминете. Други ги разбиваат ѕидовите, потоа се повлекуваат бакарни цевки и жици за да ги продадат како старо железо.
- Сопствениците исто така ќе отстрануваат тела и ќе ги продаваат апаратите, дури и кујнските елементи.
- Некои ужасни изговор-за-човечки суштества дури и оставаат животни зад себе, заклучени внатре без храна или вода.
Купување запленувања не е за лесно шокирани или неискусни купувачи. Најдобро е да се справат со добрите и да не се препорачуваат за купувачи за првпат дома .
Не ми е гајле на кој семинар присуствував - ако не ви ги давам овие информации, тоа не ве подготвува за реалноста.
Знам за домови кои се продаваат како запленувања во Калифорнија, кои беа празни повеќе од една година. Тие се качија, а мувлата се развивала. Кога банките испраќаат во компании платени за да го обезбедат домот, тие често само ја исклучуваат водата и го оставаат нередот да изгние. Бидејќи на крајот ќе се исуши и некој доверчив купувач ќе дојде и ќе го купи. Ако банката нема познавање на мувла, не е потребно да открие што не знае.
Понатаму, луѓето имаат тенденција да веруваат дека банките се глупави или дека банките не ја разбираат реалноста на недвижниот имот. Тоа е заблуда. Банките целосно ги разбираат нивните постапки. Тие ангажираат менаџери за средства од Јеил и Харвард. Тоа е потрошувачот кој е често измамен.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.