Читателот прашува: "Ние конечно одлучивме да го продадеме нашиот дом. Не сакаме да одиме подалеку од нашиот дом , па затоа се набројавме со агентот кој ни продаваше за нас. Таа дојде и зеде еден куп од нас побара да потпишеме овластување на трета страна за банката, но сега што се случува? Таа вели дека треба да најдеме купувач, но мислев дека побара од банката да направи кратка продажба. прво купувачот или побарајте од банката прво да направи кратка продажба? Не знам дали нашиот агент има направено многу кратки продажби, а тоа ме прави непријатно. Која е стандардната процедура за кратка продажба? "
Одговор: Не е невообичаено агентот да тврди дека е специјалист за краток продажба кога агентот успеал само со неколку кратки продажби. Тоа не е дека вашиот агент ви лаже ; тоа е дека агентот верува дека прави 2 или 3 кратки продажби го прави тој агент специјалист.
И, сосема искрено, со колку време е потребно за да направите некоја кратка продажба, не е невообичаено агентот да заврши размислувајќи дека потрошила повеќе време да работи на таа кратка продажба отколку што ја потрошила. Во нејзиниот ум, таа е специјалист. Во главите на агентите кои затвораат 50 или 100 кратки продажби годишно, таа не е специјалист.
Кој треба да вработиш да направиш кратка продажба?
Првото нешто што треба да направите е да ангажирате специјалист за кратка продажба за да се справите со вашата кратка продажба. Тоа лице може да биде агент за недвижнини или адвокат. Повеќето агенти работат на провизија, платени од приходите од продажба, а повеќето адвокати се платени однапред директно од продавачот. Без разлика дали вработувате адвокат или агент за да бидете преговарач за кратки преговори , секогаш добивате правен совет.
Некои адвокати, исто како и некои агенти за недвижнини, може да тврдат дека се специјалист за кратка продажба, но сепак малку ја шират вистината. Тешко е да се знае кого да му верувате. Добро правило е да се запрашате за упатување. Сигурно, некој друг што го познавате, има одлична референца за вас. Вие не може да бидете премногу внимателни кога ќе одберете краток агент за продажба или адвокат.
Дали е стандардна процедура да се побара од Банката за кратка продажба пред да се прими понуда?
Накусо, бр. Но, само затоа што стандардната процедура за кратка продажба може да вклучи прво примање на понуда, тоа не значи дека продавачот секогаш треба да ја следи стандардната процедура. Понекогаш постојат исклучоци од правилото.
Стандардната постапка може да варира од банка до банка. Вашата банка ја поставува стандардната процедура, и секоја кратка банка за продажба може да биде различна. Општо земено, кога ќе побарате од банката за кратка продажба пред да понудите, дозволите банката да ги постави правилата и постапката за вас. Најважно, му дозволувате на банката да ја избере продажната цена. Тоа може да работи против вас.
Стандардна постапка за превенција на кратки продажба
Некои кратки продажни банки - и покрај кратката продажба на Freddie Mac HAFA , за која стандардната процедура за купопродажба е само претходна - претпочитаат да ја пре-одобрувате вашата кратка продажба. Ако не очекуваат претходно одобрување, тие барем очекуваат да бидат вклучени во продажната цена и продажбата на вашиот дом. Типично, ниту е добра идеја.
Ако дозволите банката да ја избере бараната цена, цената може да биде превисока. Ако вашата цена е превисока, купувачите можеби нема да направат каква било понуда. Исто така е можно дека банката ќе го цени куќата премногу висока со надеж дека на крајот ќе и 'даде на банката деловно-праг на затварање .
Банките не секогаш ќе излезат надвор и ќе ви кажат дека не сакаат да направат кратка продажба. Понекогаш, тие едноставно ќе ве присилат да го цениш на таков начин што нема да го продаде.
Стандардна постапка за одобрување за купопродажба по услуга
Највообичаен начин да направите кратка продажба е да го поднесете овластувањето на трета страна до банката веднаш штом вашиот дом е наведен за продажба. Потоа, откако ќе примите понуда, доставете кратка продажба на банката, заедно со придружна документација и вашата понуда.
Оваа постапка ве става во контрола, а не банката. Запрашајте се, дали банките направиле доволно штета? Следниве документи се испраќаат до банката:
- Договор за купопродажба
- Копија од Earnest Money Deposit
- Доказ за купувачи на средства
- Препорака писмо на Купувачот
- Потпишана Овластување од трети страни (во случај првото копирање да е неоправдан)
Секоја банка има свои барања, и постојано ги менуваат документите што ги бараат. Вообичаено е да се побараат 2 последни даночни пријави и 2 месеци банкарски извештаи и белешки за платен список. Но, некои банки, како што е Кооперативната кратка продажба на Банката на Америка, можеби дури и не ги бараат тие документи. Вашиот специјалист за кратка продажба, ако навистина тоа лице е специјалист, треба да знае.