Совети за добивање на краткорочната банка за прифаќање на кратката продажба
Кратките продажби вклучуваат барање на постојниот заемодавател (и) да прифати помалку по продажна цена од износот на хипотеката .
Тие работат првенствено поради тоа што дома е наопаку во вредност - што значи дека повеќе се должи на домот отколку што дома вреди на денешниот пазар.
Бидете свесни дека продавачот не мора да биде неисполнет за да се случи кратка продажба; сепак, кредитните последици може да бидат исти за кратка продажба како затварање.
Кратки продажни проблеми за преговарање
Многу кредитори не враќаат телефонски повици. Банките ќе го повикаат агентот за котација кога е погодно за банката да се јави и кога има нешто да каже, доколку тие веќе не ја изгубиле датотеката или не го отстапиле претходниот преговарач.
- Ако вашата датотека е нецелосна, сосема е можно вашето барање за кратка продажба ќе падне до дното на купот.
- Ќе започнете со одделот за намалување на загубите и може да разговарате со различна личност секој пат кога ќе се јавите.
- Ако запленувањето е во опаѓање, побарајте да се ескалира датотеката на преговарачот веднаш, но очекувате тоа барање да падне на глуви уши.
- Продавачот мора да се соочи со тешкотии. Ако не можете да ги поткрепите тешкотиите, шансите се дека вашата кратка продажба нема да биде одобрена.
- Испрати споредливи продажби кои ја поддржуваат понудата цена, бидејќи ако банката смета дека може да добие повеќе пари преку постапките за запленување , нема да ги забавува понудените цени .
Преговарање со преговарачот за куси продажба
Немојте да бидете изненадени ако завршите со повеќе од еден преговарач. Не знам дали преговарачите се откажуваат од средниот тек, бидејќи не можат да се справат со притисокот или ако банката ги пренамени на друга позиција, бидејќи банката е краткорочна.
Слично како проекционист во киното што беше принуден да продава пуканки во фоајето, вашиот преговарач може да излезе на паркингот на банката, насочувајќи го сообраќајот следниот пат кога ќе го повикате. Банките ги намалуваат вработените за да заштедат пари, а некои вработени имаат повеќе од една работа во банката, извршувајќи повеќе задачи.
- Добијте име, телефонски број (и, ако е можно, е-пошта) на преговарачот.
- Задржи вашето разочарување ако преговарачот повеќе не е достапен кога ќе се јавите. Добијте ги податоците за следната личност.
- Дознајте ги целите на банката. Прашајте ги посочените прашања како што се: "Дали оваа понуда е изводлива?" "Дали вашата банка некогаш прави кратка продажба?"
- Не земај го не за одговор. Прашај за супервизор. Бидете упорни.
- Бидете подготвени да го кажете вашиот случај во силни услови што ќе ги разбере банката.
Бидете немилосрдни во кратки преговори за продажба
Банката може да биде немилосрдна, па подобро е да бидете подготвени да се борите со истиот сет на алатки. Бидете учтиви, но бидете цврсти и не се повлечете.
Понекогаш, иако не многу често, банката ќе сака да преговара и за комисијата за недвижности , плус постојат случаи каде што банката одлучи да застане да се откаже од ветувањето дека ќе плати провизија.
- Бидете свесни дека банката не е принудена да се согласи на ништо.
- Побарајте секој договор да биде во писмена форма, но немојте да бидете изненадени кога не го добиете.
- Направете нотации и води евиденција за секој разговор, со кого, и со датумот и времето. Може да ви треба на суд.
- Прашајте ја банката за временска рамка и кога би било добро време да се јавите. Потоа повикајте повторно неколку дена порано.
- Кога постојано примате говорна пошта, оставете порака и повикајте повторно непосредно пред ручек, веднаш по ручекот, непосредно пред крајот на денот и повторно наутро пред денот почнува.
Би сакал да го видам денот кога банките ќе ги здружат за да се справат со кратки продажби на практично ниво, но се додека не дојде тој ден - како што свири свињите - не дозволувајте секојдневните иритации да ве навредуваат или вашиот агент и продолжете да ги правите тие повици.
Многу кратки продажби на крајот се затвори.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.