Како агенти на REO работат
За да разбереме зошто агентите не се јавуваат, ајде да погледнеме колку РЕО агенти работат. Додека следново не е точно за секој агент REO, многу од нив усвојуваат слични процедури. Агентите REO често се едноставно премногу зафатени за да се справат со обемот на телефонски повици.
- Агентите на РЕО имаат многу листи во сопственост на банка.
Најпродуктивните агенти за РЕО се наведени насекаде од 50 до 300 или повеќе одземања годишно. За многумина, тоа е еднакво на пишување на еден список во неделата на минимум на еден или повеќе листи на ден.
- Агентите на РЕО често плаќаат надомест за менаџерите на средствата.
Менаџерите на средства може да добијат до една третина од провизијата на агентот за хартии од вредност во замена за ангажирање на тој агент за работа во банката. Ова значи дека агентот РЕО мора да произведе обем за да го неутрализира попустот во надомест.
- Агентите на РЕО се одговорни за обезбедување и / или одредување на домот во сопственост на банката.
REO банката обично сака бравите да се сменат во домот, така што агентот REO ангажира бравар за потсетување. Покрај тоа, некои домови се поплавени или поправки треба да се направат пред домот да е погоден за живеење. Агентите склучуваат договор за зимување и го надгледуваат отстранувањето на остатоците.
Видови на телефонски повици REO агенти не одговараат
Реа агенти го ценат своето време. Секоја минута поминато на одговарање на прашања е минута што би можела да се искористи за да се направи нов котација.
Има само толку многу часови во еден ден. Еве ги типовите на повици кои ги добиваат REO агентите:
- Дали овој дом во банка е во продажба?
Агентите на РЕО велат дека го задржуваат МСН актуелно, и ако се чека дома, МЛС ќе го одрази тој статус.
- Колку ќе прифати банката?
Агентот на РЕО нема идеја за крајна линија на банката. Често тој е менаџер на средства кој зборува со раководството на банката, а не агент на РЕО.
- Како можам да ја напишам највисоката и најдобрата понуда?
Агентот на РЕО работи за продавачот, а не за купувачот. Купувачите се советуваат да ја проверат сличната продажба . Повеќето агенти на РЕО нема да ја откријат цената на конкурентските понуди.
- Колку долго овој пазар е во сопственост на банка?
Таа информација обично е достапна во листата на МЛС.
- Колку ќе чини да се поправи домот?
Агентот на РЕО има завршено визуелна инспекција, но не е изведувач и не може да им даде на купувачите проценка.
- Какви видови на поправки ќе направи банката?
Банките обично продаваат запленувања во состојба "како што е" и нема да направат поправки.
Како што можете да видите, тоа е речиси бесмислено да се јавите на агент REO и очекуваат да добијат какви било одговори. Затоа купувачите на затвореници можат подобро да се ангажираат со ангажирање агент на купувачот со искуство во запленувања за да им помогнат да купат куќа во сопственост на банка.
Дали вашата длабинска анализа, напишете чиста REO понуда и не очекувајте агент REO да ве повика назад, освен ако вашата понуда не е прифатена. Сепак, агентите на РЕО треба да ја прифатат понудата. Но, надвор од тоа, нивната должност е на продавачот.