Зошто во очекување на продажбата во домашни услови разбуди
Многу сопственици на куќи ги гледаат знаците за продажба во нивните соседства. На пазарите на купувачите , многу е вообичаено да се забележи дека се појавуваат знаци што се појавуваат по два или три месеци на пазарот, бидејќи ДОМ често се многу подолги кога има помалку купувачи отколку продавачи.
Исто како што е честа појава, кога знакот за продажба во продажба се намалува и знакот за продажба останува.
Зошто во очекување на продажбата во домашно работење оди лошо
Каење на купувачот
Купувачите се ладни нозе . Во Калифорнија стандардните договори им даваат на купувачите 17 дена да извршат инспекции. Во ова време, купувачите можат да го откажат договорот поради некоја причина, но најчест е стравот од купување дом . Во овој временски период, купувачите го добиваат својот сериозен паричен депозит назад од било која причина по откажувањето.
Неочекувана продажба во областа на паркингот на Сакраменто неодамна се распадна на денот пред затворањето. Купувачот не му дал на агентот причина за откажување. Таа едноставно одбила да потпише документи за заем и го загубила нејзиниот депозит. Нејзината непозната причина била ладни нозе. Ова беше купувач кој од годинава веројатно ќе жали за нејзината одлука.
Купувачите за прв пат во голема мера имаат голема корист од вработување на услуги на искусен агент за недвижнини кој може да ги прошета низ процесот на купување дом .
Агент кој ги забележува знаците на студени нозе може да обезбеди советодавни услуги и да им помогне на купувачите да не прават грешка.
Домашни инспекции
До необучени око, многу домови изгледаат исто: четири ѕида, под и покрив. Но, до дома инспектор , секој мал пукнатина во ѕидот и секое место на таванот би можело да предизвика проблеми.
Влажните подруми , слаби покриви и дефектните HVAC системи се три значајни проблеми кои просечниот купувач не може разумно да ги испита без стручна помош.
Откако дома инспектор укажува на проблеми во домот, купувачите имаат тенденција да паника. Сите домови имаат проблеми, дури и нови домови. Понекогаш купувачите бараат продавачите да ги заменат истрошените апарати или да ги поправат претходно постоечките услови кои го прават купувачот непријатен. Купувачите, исто така, можат да побараат кредит од продавачот како компензација. Ако продавачот одбие да направи било која од тие опции, тогаш продажбата се откажува и дома се враќа на пазарот.
Не прави неразумни поправки или барања за кредити. Еден купувач побара од продавачот да купи неколку конзерви од мравки отров и да го спречи периметарот на домот. Друг бараше 2.500 долари за замена на бојлер. Вработете квалификуван дом инспектор кој може да објасни дефекти и нивно значење.
Ниски проценки
Повеќето дома купувачи извадат хипотека . За да ја заштити позицијата на заемодавачот, заемодавачот ќе побара од купувачот да плати за проценка . Ако проценката е помала од продажната цена, тука се опциите:
- Ја плати разликата во готовина.
- Нарачајте уште една проценка од новиот проценител.
- Набавката на осигурувачот со споредлива продажба за поддршка на продажната цена, надевајќи се дека ќе ја промени проценетата вредност.
- Дајте му на продавачот втора хипотека за разликата.
- Прашајте го продавачот за да ја намали цената .
Доколку страните не можат да се согласат да работат на една од овие опции, продажбата што се чека во продажба ќе се распадне.
Побарувајќи од агент за недвижнини да ви обезбеди слична продажба пред да напишете купопродажен договор, може да ви помогне да ја задржите вашата понуда во согласност со неодамнешните продажби. Вратете силен преговарач за да ја добиете понудата прифатена по пониска цена.
Отфрлање хипотека за заем
Додека јавните книги не бидат претресувани од фирма или адвокат со наслов , купувачите можеби немаат познавање на залози или пресуди поднесени против нив. Освен ако овие права се отстранат, давателот нема да позајми, а заемот на купувачот може да биде одбиен.
Купувачите кои не знаат подобро, понекогаш ги зголемуваат своите стапки на долг со финансирање на големи набавки додека чекаат нивниот хипотекарен заем да се затвори.
Преземањето заем за нов автомобил или финансирање на набавката на мебел може да го направи купувачот неподобен за хипотекарен заем. Доколку заемот е одбиен поради импулсно финансирање на купувачот, продажбата што се чека во продажба ќе се врати на активен.
Не земајте нови кредити додека чекате да ја затворите продажбата на вашиот нов дом. Почекајте додека вашата евиденција за заем и затворање на трансакцијата. Не прави никакви финансиски аранжмани кои се разликуваат од оние кои се објавени на вашата првична апликација за кредит.
Контингент за продажба на купувачи
Купувачите можат да изгубат домашна продажба ако договорот зависи од продажбата на домот на купувачот и тој дом не е продаден во определеното време. Неколку купувачи можат да си дозволат да поседуваат две резиденции во исто време со правење двојни исплати на хипотека.
Контингентните понуди можат да создадат домино ефект. Ако купувачот падне, сепак, сите други трансакции што ќе продолжат со тој затворање ќе се распаднат, поради што оние кои очекуваат продажба ќе тргнат лошо.
Во зависност од условите на договорот за непредвидени ситуации, продавачите, исто така, може да го задржат правото да истераат договор со потенцијален купувач и да го откажат договорот ако друг купувач сака да го купи домот без непредвидени околности.
Имајте резервен план во случај вашиот дом не веднаш да го продаде додека сте под договор да купите друг. Испитај го земањето мост кредит . Со малку препланирање, некои купувачи штедат пари преку воспоставување кредитна кредитна линија пред да го стават својот постоен дом на пазарот.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.