Прашање: Треба ли да купиме дом пред бракот или да чекаме да купиме дом по свадбата?
Читателот прашува: Мојот дечко и јас се венчаме во јули, но би сакале да купиме дом пред нашата венчавка. Дали сме луди да купиме дом пред брак? Пријателите велат дека тоа е премногу стрес, но мислам дека има смисла да го имаме нашиот нов дом веќе купен и подготвен да се пресели пред да одиме на нашиот меден месец. Можете ли да помислите за некоја причина што не треба да купиме дом пред да стапиме во брак ?
Одговор: Најдобри желби на претстојните свадби. Верувам дека секој ангажиран пар сака да избере дом да купи толку внимателно како што тие се избрани едни со други. Многу двојки купуваат дом денес пред брак, бидејќи сметаат дека е поудобно. Веројатно сте добиле доволно стрес како што е со планирањето на свадбата и вашата иднина.
Сепак, мојот совет кон вас е ист како што би му дал на секој посветен пар, без разлика дали го врзуваат јазолот, не се венчаат поради архаични закони за брак или не сакаат да се венчаат воопшто.
Чекори за купување нурнати куќи пред брак
Дојде до договор за основните купување на домови пред ангажирање на услугите на агент за недвижнини . Ако обајцата имаат заеднички вкус, тоа не треба да биде тешко. Меѓутоа, сведочев двојки во спротивност меѓусебно, што обично резултира со една партија, против подобро расудување, согласувајќи се да ги задоволи желбите на другиот.
Значи, најпрво ги разлутите вашите разлики.
- Видови домови
Некои двојки не можат да се договорат за стил. Некој може да ужива во класичните детали во постарите домови над поновите , додека другиот може да инсистира на купување нова градба. Компромис може да биде купување на дом на проект за полнење. - Соседства
Намали ги првите три избори за населби и возејќе наутро, попладне и вечер. Разговарајте со соседите кои живеат на улиците каде што може да размислите за купување. Размислете за крстарење на подрачјето за време на викендите, како и во текот на неделата за да добиете идеја за сообраќај и активности во соседството.
- Цена опсег
Подигањето на ценовен опсег е полесно ако разговарате со хипотекарниот заемодавач за да дознаете колку дома можете да си ги дозволите . Некои двојки претпочитаат да изберат домашна цена врз основа на еден приход, само ако едно лице завршува невработени, станува лошо или поради некоја друга причина губи месечен приход.
Начини на одржување на насловот пред брак
Начинот на стекнување на титулата има влијание врз законската сопственост и на преносот во случај на смрт. Некои типови на титули носат даночни последици. Треба да разговарате со адвокат за да ги дознаете вашите државни закони и како ќе влијае на одржувањето на титулата. Некои држави го ограничуваат начинот на одржување на насловот ; на пример, само брачните двојки можат да имаат титула како сопственост на заедницата.
Најчестите се:
- Заеднички станари
- Станари во заеднички
- Единствено и посебно
Финансиски прилози за купување дома
Покрај правењето аванс , исто така, ќе имате трошоци за затворање . Вкупно тие суми и да одлучи колку секој ќе придонесе за купување. Повеќето луѓе ги делат финансиите 50/50, но понекогаш една личност има повеќе пари од другата.
Во случај на нееднакви парични придонеси, двојките може да назначат процентен број и основна сопственост за тој процент. На пример, велат дека двојката има заеднички приход од 160.000 долари годишно.
Ако Џуди направи 90.000 долари и нејзиниот партнер, Шарон, заработува 70.000 долари, приходот на Шарон изнесува 43,75% од приходот на домаќинството.
Значи, Шарон и Џуди можат да се согласат дека финансискиот придонес на Шарон за трошоците за затворање и затворање треба да изнесува 43,75% од вкупниот износ, оставајќи ја Џуди да ги собере останатите 56,25%. Паровите кои применуваат пропорционални акции на аквизицијата, често го користат истиот процент за да дознаат кој плаќа колку за исплата на хипотека .
Насловна купување хипотека одлуки
Брзо ќе откриете дали вашиот партнер или близок пријател е ризик, во зависност од видот на хипотека која тој или таа сака. Хипотеките со фиксна стапка носат мал ризик, но понекогаш носат повисоки каматни стапки од прилагодливите.
Овие се популарни типови на хипотеки:
- Интерес само за хибриди.
Причини за Договорот за партнерство за домување пред свадбата
Иако браковите, синдикатите и партнерствата започнуваат пријателски односи, понекогаш двојките го губат фокусот и талкаат во одделни правци. Од таа причина, добра идеја е да ги ставиш сите финансиски договори во пишување. Контактирајте со адвокат за недвижности.
Одлучете однапред што ќе се случи ако еден или двајцата одлучите да го делите компанијата. Ќе го продадете домот или ќе дозволите една партија да ја откупи другата страна? Ако продавате, На пример:
- Како ќе ја одредите цената ?
- Кој ќе го избере агентот за котација ?
- Како ќе се поделат нето приносите ?
- Што ќе сторите ако завршите да платите за продажба, бидејќи по одземање на трошоците за продажба, немате капитал? Или уште полошо, треба да пробате кратка продажба?
- Што се случува ако вашиот дом не го продаде?
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.