Заеднички закупнина наспроти станарите во заеднички споредби
Изборот на заеднички закуп како метод за одржување на титулата на имотните дела обично се избира со зачленување или затворање без многу објаснување.
Тоа е затоа што escrow офицери, заедно со агентите за недвижности и други професионалци без диплома по право, не може да се практикуваат законот. Само адвокат за недвижности може да советува клиент за законот за недвижности во многу држави, како што веројатно би требало да биде. Вие не сакате да добиете лош совет. И ако правите, сакате да имате личност која е легално одговорна за лошиот совет. Да, тоа е билет, само тужи сите адвокати, (шегуваш).
Заеднички закуп може да се одржи од страна на две или повеќе луѓе. Секоја личност поседува еднаков удел. Меѓутоа, заедничкото закупување со право на преживување, исто така, вклучува и специјални трансфери кои овозможуваат сопственост да помине на останатите заеднички станари по смртта на заеднички закупец. Во овој случај, заверувањето на смртта обично се евидентира во јавните книги, заедно со копија од потврдата за смртта на заедничкиот закупец. Комбинацијата на овие две ставки е доволна да им овозможи на останатите заеднички станари да го продадат домот.
Постојат четири единства кои мора да постојат за да се создаде заеднички закуп. Единствата го сочинуваат она што се споменува во правните кругови како TTIP:
- Време : Секое лице мора истовремено да добие добиено право на сопственост.
- Наслов : Делото треба да го одразува името на секое лице на истиот документ.
- Интерес : секое лице поседува еднаков дел од сопственоста.
- Поседување : секое лице поседува исто право да го заземе имотот.
Ако било која од овие четири барања не постои, можно е заедничкото засновање на кое може да се верува дека е создадено може да биде оспорено / оспорено и можеби нема да резултира со конечно определување на заеднички закуп.
Можна последица на Заедничката станбена зграда со право на преживување е ако еден заеднички закупец умира, тој заеднички закупец не може да го остави наследство на наследник, други преживеани роднини или на некој друг. На пример, ако една сестра и брат имаат титула како заеднички станари со право на преживување и сестрата се ожени, сопругот не може да ја добие сопственоста на имотот по нејзината смрт, дури и ако нејзиниот брат не живее во домот.
Може да речете, еј, почекајте една минута. Ако сестрата и нејзиниот сопруг живеат во домот, а државата е држава во сопственост на заедницата, не е сопругот на сестрата кој има право на некој вид интерес, можеби преку комбинирани средства? Тоа е за адвокатите да дискутираат, но веројатноста е дека Заедничката закупеност ќе му овозможи на домот да помине 100% на братот, и се надевам дека братот е доволно љубезен за да му дозволи на неговиот зет да остане некое време.
Ако не сакате тоа да се случи, тогаш можеби станарите во заеднички би биле уште еден начин да се одржи титула која би можела да се разработи како подобра опција во овој аранжман. Со заеднички станари, постои само едно единство кое се дели, и тоа единство е право на сопственост. Станари во заеднички поединци може да имаат еднакви или нееднакви акции и интереси може да се стекнат во различни периоди.
Една од главните разлики помеѓу Заедничката станбена зграда со право на преживување и заеднички станари е како се пренесува титулата по смртта и правата на наследниците. Ако братот, неговата сестра и сопругот на сестрата имаат титула како заеднички станари, брат не можел да побара од својот брат да го напушти имотот ако сестрата умре. Затвореникот не може да побара брат да се исели, исто така.
Секој од нив има еднакво право на поседување. Исто така, интересот на сестрата ќе помине на нејзиниот наследник, кој може да биде нејзин сопруг, ако таа го наведе тоа.
Под сопственост на Заедницата, генерално, титулата ќе биде предмет на пробен период или ќе му се предаде на наследник по смртта на една или повеќе странки, во зависност од вашите државни закони. Меѓутоа, Сопствената заедница исто така може да го вклучи и правото на преживување, во кој случај, насловот нема да се пренесе на наследници. Да не зборуваме за оданочување.
Можете да видите зошто ова прашање на начини за одржување на титулата може да стане многу комплицирано за дома купувач во моментот на купувањето. Некои купувачи не сакаат да се справат со тоа, бидејќи се премногу возбудени поради затворањето на домот. Но, треба да разговарате со адвокат за недвижности и внимателно да размислите за секој од начините за одржување на титулата, да дискутирате за предностите и негативностите на секоја од нив, пред да автоматски одбереш заеднички станари. Бидејќи заедничкото закупение можеби не е вистинското решение за вас.
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, BRE # 00697006, е соработник во Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.