Најголемата кратка продажба на проблемот
Најчестиот проблем со краткиот продажба е кога продавачот нема тешкотии. Повеќето продавачи знаат дека кратка продажба значи дека домот е под вода . Не можете да направите кратка продажба во домот кој ќе го продаде доволно за да ја платите хипотеката во целост и да ги платите сите трошоци за продажба. Кога нема доволно капитал за плаќање на износот што го должи банката, дома се продава кратко.
Едноставно да се биде краток за банката не е причина доволно да се направи кратка продажба, во повеќето случаи. Општо земено, банката очекува да добие писмо со тешкотии од продавачот во кое се опишува:
- Како продавачот влезе во неволја
- Што направил продавачот за да го реши проблемот
- Зошто ништо нема да работи
Ако ситуацијата на продавачите е иста како што беше на денот кога продавачот ја извади хипотеката, заемодавачот е малку веројатно да ја одобри кратката продажба. Повеќето банки инсистираат на тешкотии со продавачите. Ниту една тешкотија не е краток продажба проблем што може да резултира со кратко продажба отфрлање .
Решение за овој краток проблем со продажба? Или пробајте повторно откако ќе се случи некоја неволја или ќе понуди да учествувате во загубата на банката, правејќи придонес на продавачот .
Повеќекратни кредити може да бидат кратки проблеми со продажба
Некои помлади банки со кратки продажби имаат репутација дека е тешко. Обично, тие банки можат да одат на два начина.
Или банката ќе ја отфрли кратката продажба или банката ќе ја одобри, црна или бела и вашите шанси се околу 50/50 кај одредени банки.
Ова не значи дека секој пат кога ќе наидете на кратка продажба со два заеми што вториот заемодавач ќе предизвика проблеми, бидејќи тоа не е случај. Сепак, причината за проблемот со вториот заемодавач често е износот на исплатата. Првиот заемодавач можеби нема да сака да го плати вториот заемодавач повеќе од, на пример, 3.000 долари.
Ако дома оди во затварање, веројатно вториот заемодавач може да се избрише. Но, тоа не значи дека вториот нема регрес, или дека вториот не се плаќа преку ПСА или ќе добие значителни кауција од владата.
Решението за овој краток проблем е да изврши притисок врз вториот заемодавач да ја преземе кратката продажба или да го добие првиот заемодавач да придонесе повеќе. Првиот заемодавач може да се повлече и да се согласи да плати повеќе. Ако упатствата на првиот заемодавач го забранат тоа плаќање, упатствата може да дозволат, на пример, кредит на купувачот кон затворање на трошоците , кој потоа може да го плати вториот. Но прво проверете со давателот на купувачот. Понекогаш првиот заемодавач ќе му дозволи на продавачот да плати повеќе за второто.
Не ослободувањето од лична одговорност е краток проблем со продажба
Додека јас сум загрижен, главната причина да се направи кратка продажба, покрај избегнувањето на стигмата и стапиците на затварање, е да се ослободи лична одговорност.
Заемопримачите заслужуваат да бидат ослободени од заемот, за да се уверат дека давателот нема да ги следи за недостатокот откако ќе се затвори трансакцијата.
Доделувањето на кратка продажба и ослободување на продавачот од одговорност се две различни работи. Банката може да се согласи да направи кратка продажба и сепак го задржува правото да го продолжи продавачот за неплатениот износ. Општо земено, ако краткорочна продажба писмо не специфично адреса на прашањето, продавачот не е пуштен на слобода.
Некои продавачи во Калифорнија велат дека SB 458 ги штити бидејќи го измени CA Граѓанскиот законик 580e. Граѓанските кодови може да се променат. Законите може да бидат поништени или утврдени како неуставни. Решението е да се инсистира на ослободување.
Банката ќе ви каже дека не може да ја смени пораката, но тоа е преговарач кој не сака да се пречи. Банките можат и ја менуваат пораката.
Инсистирајте на тоа. Ако вашиот агент не може да го добие за вас, вработи еден краток продажба адвокат за да се добие ослободување на одговорност.