Некои кратки банки за продажба ги прават продавачите платени
Со носење на новороденото во нејзините раце, Шари беше во солзи кога го слушна првичното барање на нејзината банка пред издавањето на краткорочна продажба .
Банката вели дека Шари ужива во одличен кредитен рејтинг, со FICOs во високите 800-ти години и дека Шери имал недопрена готовинска кредитна линија. Нејзината ВИЗА имаше достапна граница за лимит од 10.000 УСД. Банката побарала од Шари да ја допре нејзината кредитна картичка и да му даде 10.000 долари на банката. Ако Шари не можеше да си дозволи да ја отплати ВИЗА, банката не се грижеше. Не ја издаде ВИЗА.
Со други зборови, пораката на банката била двојна: Шари треба да го отфрли нејзиниот кредитен рејтинг и да измами позајмувачка институција. Вистинска приказна. Јас го претставив тој продавач.
Зошто банките бараат придонес на продавачот
Банките веќе ја јадат во шорцеви на кратка продажба . Една банка може да направи заем, на пример, 500.000 долари, а во некои делови на Сакраменто во 2008 година, на пример, вредностите паднаа за повеќе од 50%. Ако банката го презеде тој дом преку затварање , ќе изгуби на минимум 250.000 долари од својата првична инвестиција.
Исто така на кратка продажба.
Продавачот има поттик да направи кратка продажба, бидејќи има бенефиции за кратка продажба наспроти затварање . Затоа, продавачот е лицето кое банката може да се обиде да го притисне. Затоа што може.
Еве ги другите причини зошто банките би можеле да побараат учество на продавачот:
- Продавачот има расположлив приход. Повеќето банки ја испитуваат финансиската изјава на продавачот за да одредат колку пари доаѓаат во домаќинството и колку пари излегуваат. Банките дозволуваат одредени алокации за трошоци. Ако продавачот има оставено пари на крајот на месецот, банката може да побара.
- Продавачот се рефинансира и извлекува пари од дома. Едно е ако продавачот рефинансира да плати висока каматна стапка или да го заврши проектот за подобрување на домот. Тоа е сосема друга работа ако продавачот купил брод со голема чесност. Ако неуспехот на продавачот е привремен, банката може да побара од продавачот да даде придонес. Банката ќе нарача аукција . Тие нема да стрчаат попуст на имотот. Тие сакаат да ја минимизираат загубата што е можно повеќе. Ако продажната цена не е доволно висока за да му ја даде потребната мрежа на банката, банката може да побара од продавачот да ја разликува разликата.
- ПСА упатствата бараат придонес на продавачот. Инвеститорите сакаат враќање на нивната инвестиција, а насоките на PSA генерално се поставени да обезбедат профит. Во овие упатства може да се наведе дека сите хипотеки во тој базен мора да направат придонес на продавачот за да се олесни кратката продажба.
- Продавачот нема финансиски тешкотии. Многу банки ќе се согласат да направат кратка продажба ако продавачот страда од разни видови на тешкотии што не е нужно од финансиска природа. Меѓутоа, ако продавачот ужива силен паричен тек, банката можеби ќе сака дел од неа.
- Државните закони може да дозволат пресуда за недостаток . Кога банката има право лично да го следи продавачот за разликата помеѓу износот на хипотеката и исплатата за краток пад, банката може да претпочита да преговара со продавачот пред да добие кратко одобрување од продажба. Тоа преговарање може да вклучи придонес на продавачот.
Придонесот на видот на продавачот може да биде прифатен од банка за кратки продажби
Во најдобриот од сите светови, банката би сакала продавачот да го отплати целиот долг, но банките знаат дека повеќето разумни продавачи нема да се согласат да направат кратка продажба под овие околности. Бидејќи продавачот може да има други опции, како што е модификација на заем , затварање или стечај. Значи, банките обично бараат една од 2 работи или и двете:
- Кеш . Иако банката има право да побара цела разлика, повеќето банки сфаќаат дека продавачите немаат такви пари или дека нема да прават кратка продажба. Не е невообичаено да се видат барања кои варираат од 2 до 10 проценти од недостатокот.
- Необезбедена меници . Готови разговори, но меници се исто така решение. Општо земено, барањата за промотивни белешки се повисоки од барањата за готовина. Но, банките честопати ќе се согласат со некаматоносни услови и со исплата на главнина од 3 до 15 години.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.