Како да ја добиете Банката за кратки продажби за одобрување на надоместоци за порамнување
Што е HUD? Зошто банките сакаат HUD?
HUD-1 е РЕСПА документ кој ги обележува на униформен начин сите задолжувања и кредити во трансакција за недвижнини. А HUD е всушност за корист на купувачот.
Тоа не е за корист на кратка продажба на банката и навистина не е дел од бизнисот со кратка продажба, освен надоместоците од продажната цена. Ако ништо друго, HUD вклучува банката на купувачот, а не банката на продавачот.
Но, тоа не спречува кратка продажба на банката од тоа да побара и да бара промени во текот на процесот на одобрување. За среќа, не секоја банка бара одобрување. На пример, многу помали заложници не ги одобруваат HUDs. Тоа е затоа што повеќето помали заложници се грижат само за износот на чекот што им се исплаќа.
Продажната цена, која плаќа колку и колку провизија е платена, втората закупецка е прилично лабава. Не е на ист начин обратно. Примарниот заложник се грижи многу колку се плаќа на помладиот заложник и кој плаќа. Постојат некои околности во кои вториот кредитори се обидуваат да ги продадат продавачите да извршат хипотекарна измама . Тоа е затоа што другите заемодавци се сомневаат дека првите заемодавци ќе го отфрлат HUD ако продавачот им плати големи количини на пари, па им вели на продавачите да го прекршат законот.
Што банки испита на HUD за краток продажба
Очигледниот и најважен број на HUD е продажната цена. Понекогаш банката може да каже дека треба да му исплати одредена сума и дека нето износот може да биде повеќе од мрежата на HUD. Во такви ситуации, најдобриот начин да се зголеми бројот на пари на банката е да се побара од купувачот да ја зголеми куповната цена.
Набавната цена што ја одобруваат банката ретко се заснова на полноправно оценување. Со толку многу пари во прашање, би помислил дека банката би сакала да ангажира независен проценител за да ја процени вредноста. Сепак, повеќето банки плаќаат случајни агент за недвижнини - дури и не мора специјалист за соседство - да им даде на банката пониско и валкано брзо мислење од вредност што го нарекуваат аутсорсинг . Тие плаќаат 50 до 100 долари за аутпут. Ова е извонреден пример да се биде мудар и да биде глупав како што велеше твојата мајка.
Ова е причината поради која многу агенти за краток продажба ќе ценаат кратка продажба на ист начин како агент на BPO ќе му додели вредност, бидејќи тие не сакаат да се борат со кратка продажба на банката. Не е важно дали продажната цена е пазарна вредност се додека е во согласност со BPO.
Банката потоа ќе ги испита другите такси кои му се наплаќаат на продавачот на HUD. Може да се прашувате кој е продавачот на кратка продажба , и тоа лице е продавачот. Банката едноставно ги одобрува таксите што продавачот ќе ги плати. Нормалните надоместоци за трошоците за затворање на продавачот се:
- Комисија за брокери / агенти за недвижнини
- Надоместоци за називи и зачини
- Надоместоци за трансфер
- Снимање, нотар, doc prep и жичарници
- Док марки
- Заостанати даноци на имот
- Даночни процеси
- Намалени исплати на помлади заложници
- HOA такси, доколку ги има
- Купувачот кредит за затворање на трошоците
Видови на такси краткорочни банки одбиваат на HUD
Секоја толку често банката ќе се согласи да плати за извештај за штетници или домашна гаранција, но ретко. Банките речиси никогаш не плаќаат за поправки на кратка продажба . Исто така, многу е невообичаено банката да плати делинквентни хонорарни трошоци или UCC поднесоци.
Ако банката нема да овласти одреден надоместок, на пример, велат дека сака да ја намали плаќањата за зачувување од 1.500 до 500 долари, што се случува со билансот? Некој мора да ја плати таа такса. Тоа може да биде продавачот или може да биде купувач. Зачувам може да одлучи да ја намали цената, но тоа е малку веројатно.
Веројатно најголемиот проблем кој е вклучен во кратката продажба на ХУД е фактот што многу преговарачи не знаат како да ги прочитаат. Тие не разбираат дека продавачот кредити на HUD не се секогаш кредит на купувачот.
Промените во RESPA бараат дека сите надоместоци кои се одразуваат врз проценката на добрата набавка на купувачот мора да покажат како кредит на купувачот ако се платени од продавачот. Кои преговарачи не сфаќаат дека тие исто така се покажуваат како дебит, што го измива кредитот на купувачот. Обидете се да го објасните тоа на службеник од 8 часа на час.