Кредит за краткотрајно намалување на продажбата е познат како концесија на продавачот
Но, јас се обложувам 2 од секои три дома купувачи за првпат не знаат дека им требаат затворање на трошоците . Зошто тие треба? Ако никогаш порано не сте купиле дом, тие не знаат за затворање на трошоците .
Сите заклучувања на купувачот се детално опишани во проценката за добрата вера , која е достапна од заемодавачот на купувачот. Тие покриваат сè што дополнително треба да го плати купувачот, како што се заемодавателите, проградите, титулата и нотарот и повеќе.
Доколку купувачот добива заем од FHA за минимум надомест, на пример, трошоците за затворање на купувачот може да биде скоро колку што повеќе или повеќе како плаќање. Тоа е многу пари за некои купувачи. Ако погледнете дома од 200.000 долари, само трошоците за затворање може да се движат од 5.000 до 8.000 долари. Купувачите велат дека тоа е доволно тешко да се заштеди долу на исплата, но доаѓаат со уште 5.000 до 8.000 долари често е невозможно.
Затоа многу купувачи го прашуваат продавачот за кредит за затворање. Тоа не е невообичаено. Меѓутоа, ако купувачот за прв пат дома се обидува да купи кратка продажба , барањата за затворање на трошоците може да бидат проблематични. Тоа е затоа што краткорочната банка за продажба ќе треба да го одобри затворањето на кредитната цена. Банката може да не го одобри, дури и ако продавачот се согласува затоа што, во кратка продажба , банката го има последниот збор, а не продавачот.
Кредитите за затворање на трошоците, најверојатно, ќе бидат одобрени од банка за кратки продажби
- Кратки продажни готовински купувачи . Прво, сфати дека краткорочните банки се далеку поамбициозни кон должници со минимални плаќања. Ако сте купувач кој плаќа пари , може да бидете сигурни дека банката најверојатно ќе го одбие вашето барање за затворање на кредитниот кредит. Зошто? Затоа што имаш пари. Бидејќи банката верува дека можете да си дозволите да спуштите повеќе пари и да си ги исплаќате трошоците за затворање.
- Конвенционалните кратки продажни купувачи без осигурување од хипотеки . Ако намалувате 20% од продажната цена или повеќе, мала е веројатноста дека една кратка продажба на банката ќе додели кредит за затворање на трошоците. Банките ги гледаат купувачите како ова како флеш со готовина. Ако имате способност да заштедите 20% или повеќе, најверојатно можете да ги платите и трошоците за затворање.
Минимални или без надомест Плаќање Кратко Продавачот купувачи . Имате најдобра шанса за добивање на затворање на трошоците што ги плаќа продавачот и одобрени од банката со кратки продажби, ако вашите финансиски ресурси се ограничени. Банките се чини дека разбираат дека купувачите кои ставаат многу малку треба финансиска помош или не можат да купат таа кратка продажба. Речиси секој заемодавач ќе дозволи затворање на кредит од некој износ под овие околности, обезбедување на продажната цена е доволна. Таа сума е обично 3% од продажната цена. HUD, иако за кратка продажба на FHA , има тенденција да дозволи помалку од кој било друг кредитор, иако.
Како да се подобрат шансите Кратка продажна банка ќе плати продавач кредит
Единственото нешто што купувачот на кратка продажба на кој му е потребен кредит за затворање може да направи е да плати разумна продажна цена. Ова значи дека најверојатно не можете да направите понуда за нискобуџет . Всушност, можеби ќе треба да го додадете бројот на вашите завршни трошоци на врвот од продажната цена за да ја поттикнете банката да ја прифати.
Ова може да биде тешка ситуација, бидејќи не сакате да плаќаат премногу за дома. Ако се пренасочите на таа продажна цена премногу далеку, тогаш веројатно нема да процени за вашиот заемодавач. Ако вашиот заемодавач нема да го процени, нема да го добиете кредитот ако кратката банка за продажба нема да се повлече. Тоа може да стане ситуација на Catch-22.
За да бидете сигурни дека не наидете на проблеми, прашајте го агентот на купувачот да ви даде отпечаток од слични продажби . Ако вашата продажна цена спаѓа во опсегот на споредливи продажби, а потоа се зголемува малку за да вклучите концесија на продавачот за трошоците за затворање, можеби ќе биде малку подобар што ви е потребен за да ја прифатите вашата кратка продажба .