Читателот прашува: Се обидував да купам дом во Розвил, Калифорнија, но агентот вели дека сега е активен краток контингент . Таа не зема повеќе понуди. Сакам да направам понуда за овој дом. Мислам, јас дури и не разбирам зошто продавачот е вклучен во ова на сите, кога тоа е банката која ја одобрува понудата. Зошто не можам да го заобиколам продавачот и да одам право во банка? Како може купувачот да понуди понуда директно до краткорочната банка за продажба? " - Купувач на куси продавачи
Одговор: Тоа е одлично прашање, купувач со кратка продажба. Да почнеме со разгледување на фактите за кратка продажба. Во еден совршен свет, оној што постои во романите за династија, луѓето ги исплаќаат хипотеките на време и банките се среќни. Додека банките ги добиваат своите пари, банките не се многу заинтересирани да зборуваат за земање кратка исплата на нивниот заем познат како кратка продажба .
Кога една банка верува дека сигурноста за својот заем е во опасност и / или продавачот е предодреден да стане деликвент и да престане да прави хипотекарски исплати , тогаш банката е заинтересирана да зборува за кратка продажба. Понекогаш, фактот што е дом под вода е доволно да се поттикне банката да ја разгледа стратешката кратка продажба . Но, поголемиот дел од времето банката сака продавачот да има тешкотии, покрај негативниот капитал.
Овластување за трета страна да разговара со краткорочна банка за продажба
Ако банката е stickler за детали, а повеќето се, банката не може да разговара со било Том, Дик или Хари кој повикува да разговараат за одредена кратка продажба.
Тоа е затоа што банката, најверојатно, ќе бара овластување од трета страна да биде потпишано од страна на заемопримачот. Мало е веројатно дека заемопримачот ќе го потпише ова овластување, овозможувајќи целосен непознат пристап до личните податоци на заемопримачот, што би било дискутирано за неговиот заем кај кратката банка за продажба.
Ова не значи дека не можете сами да испратите понуда до банката, бидејќи можете. Банката е малку веројатно да ве контактира директно и може да ја насочи понудата назад преку агентот за котација.
Зошто агентите на Купувачот не можат директно да одат во краткорочната банка за продажба
Вашиот проблем ќе биде да се најде агент кој е подготвен да нацрта понуда за вас. Агентите сакаат да се платат за нивната работа. Најчестиот начин на кој агентот на купувачот добива плата е од брокерот за котација. Кодексот на етиката REALTOR® одредува како агентите треба да комуницираат едни со други, а агентот на купувачот не може да се појави или да се меша со бизнисот со агенти на листата.
Ова значи дека ќе треба да подготвите своја сопствена понуда или да контактирате со адвокат за краток продажба за да напишете понуда за вас. Вие не би сакале да се грижите за сите детали и едноставно да напишете писмо до банката, заедно со доказ за средства и писмо за претходно одобрување , објаснувајќи ја цената што би сакале да ја платите.
Наоѓање на банка за кратки продажби за да ја поднесете вашата понуда
Можеби ќе треба да го направите своето сопствено пребарување на јавните книги сите сами. Прилично лесно е да се дознае кој заемодавач првично го направил заемот за заемопримачот, но многу кредити се продаваат одново и одново. Сепак, повеќето записи се чуваат во дигитален формат во денешно време, па затоа е релативно лесно да се изврши пребарување во судската зграда или канцеларијата на округот.
Зошто продавачот е вклучен во продажбата на кусата продажба?
Крајна линија е продавачот е сопственик на домот. Банката е само обезбеден должник. Банката не врши кратка продажба; го одобрува кратката продажба и нејзината исплата. Тоа е продавачот кој го прави дом на купувачот за краток продажба, поради што продавачот добива да избере кој го купува.
Продавачите обично имаат малку поттик да се обидат да ја добијат највисоката можна цена. Агентите за котација исто така се колебаат, поради последиците од HVCC , бидејќи знаат дека цената што купувачот ќе ја плати не е секогаш цената што давателот на купувачот ќе ја одобри. Ниските оценки можат да бидат заеднички проблем кај заемодавателите на купувачот.
Кога добивам втора понуда од купувачот, продавачот знае дека поднесувањето на таа понуда до банката најверојатно ќе започне со процесот, а продавачите не сакаат да започнат од нула.
Затоа, продавачите генерално бараат да ја прифатиме понудата како резервна понуда и да ја задржиме од банката. Тоа е прерогатив на продавачот, домот на продавачот.
Банката можеби нема да сака да види друга понуда, исто така. Банката сака пазарна вредност од квалификуван купувач. Вашата најдобра опција во овие сценарија, ако навистина сакате да направите понуда директно до банката со кратки продажби, е да ги понудиме сите пари и повеќе од цените на листата.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.