Како банките можат да одбијат да одобрат кратка продажба
Понекогаш банките ќе направат неразумни барања во кратка продажба. Тие често прават неверојатни барања за одобрување на кратка продажба врз основа на нивните барања за инвеститори.
Овие барања не секогаш имаат смисла.
Би било убаво ако банката само би ја положила на линија и велеше дека не сака да направи кратка продажба, но тоа ќе се случи кога свињите летаат. Банките сметаат дека на никој не му даваат објаснување. Еве некои од начините на кои банката или нејзините инвеститори може да ја саботираат кратката продажба:
- Побарувачката за повисока продажна цена од проценката некогаш ќе се сретне.
Некои агенти погрешно веруваат дека банките се глупави и / или агентите на аутпутот не се способни. Но, тоа е затоа што агентите веруваат дека банките се грижат за аутпутот, и дека банките ја кажуваат вистината. Банкарски преговарач би можел да каже дека аукцијата се појавила во вредност од 200.000 долари, кога аукцијата за аутсорсинг предложила продажна цена од 180.000 долари. Сепак, продажната цена од 180.000 долари не може да ги покрие загубите на инвеститорите на ист начин како што би се одземело. - Банката или нејзините инвеститори може да побараат продавачот да го заземе имотот.
Може да има клаузула во ПСА која вели дека само сопствениците на имот ќе бидат одобрени за кратка продажба. Банкарскиот преговарач може да бара продавачот да се врати дома, дури и ако продавачот се пресели низ целата земја за да заземе нова работа. Преговарачот може да се сомнева дека продавачот нема да се врати назад, па преговарачот не мора да ја отфрли кратката продажба - продавачот ќе го стори тоа со одбивање да се пресели.
- Банката може да побара придонес од продавачот кој продавачот не може да си го дозволи да плати.
Не е невообичаено банката да го праша продавачот за дополнителни пари, над и по продажната цена . Често, банката нема да дозволи агентите за недвижнини или купувачот да го платат тој придонес, што може да биде прекомерен. Во многу случаи, банките сакаат пари само од продавачот, како некако казнени. Ако продавачот не го има или не може да го позајми, банката нема да ја одобри кратката продажба.
Зошто банките одобруваат кратка продажба
Банките се во бизнисот на правење пари. Банките понекогаш можат да заработат повеќе пари од затварање отколку кратка продажба. Но, почесто отколку не, банките сакаат да ги минимизираат загубите и ќе ја разгледаат кратката продажба под следните услови:
- Продавачот обезбедува документирани тешкотии.
Додека банките понекогаш прифаќаат стратешка кратка продажба , повеќето кратки продажби се одобрени врз основа на финансиските тешкотии на продавачите и врз околностите надвор од контролата на продавачите. Не очекувајте да одите со одобрена кратка продажба и немате придонес ако имате средства и расположлив приход. - Продавачот прифатил понуда со разумна цена од квалификуван купувач.
Продажната цена треба да биде блиска до споредливи продажби . Понекогаш банката ќе се спротивстави на понудата на купувачот само за да види дали купувачот ќе плати повеќе, но на крајот, заемодавателот на купувачот сепак треба да го процени домот по договорената цена. Пред да се одобри кратката продажба , банката може да сака да го види доказот на купувачот за средствата и / или писмото за претходно одобрување , ако купувачот добива финансирање.
Најмногу од сè, трансакцијата треба да има смисла за банката со кратки продажби. Едноставно поради тоа што вредноста на домот опадна не е доволна причина за банка да одобри кратка продажба и да ги продаде продавачите од куката.