Читателот вели: "Се обидував да го купам мојот прв дом, но во ценовниот опсег што го барам, сите домови се чини дека се кратки продажби. Мојот агент се обидува да ме зборува за купување кратка продажба, бидејќи вели банките повеќе би сакале да ги затворат отколку да направат кратка продажба. Дали е тоа вистина? Дали банките заработи повеќе пари од кратките продажби? "
Одговор: Прашањето за тоа дали банката прави повеќе пари на затварање од кратка продажба зависи главно од поединечната банка и / или од инвеститорите.
Имаме изнемоштени на пазарот на недвижности од 2005 година, каде што виделе запленувања известувања поднесена во невидени размери. Беше лудо. Покрај тоа, барем половина од модификациите на заемот што беа направени се вратија во заостанати долгови веднаш по нивното одобрување. Пазарот беше хаос.
За понатамошно комплицирање на прашања, во некои држави како Аризона, банките не можат да продаваат имот за повеќе од својата хипотека. Секоја држава има свои прописи. Во Калифорнија, на пример, ако сопственикот на куќи извади заем за домашен капитал по затворање на депо, а потоа неисполнување на обврските, тој помлад давател може да има право да преиспита пресуда за недостаток , без оглед на тоа дали дома беше продадена на кратка продажба или кредит беше збришан преку затварање од страна на првиот заемодавач.
Зошто банките би претпочитале кратка продажба поради запленување?
Банките се водат како бизнис, бидејќи тие се бизнис. Тие се во бизнисот за остварување профит. Ако чини повеќе да се направи запленување над согласување за краток продажба, банката е многу веројатно да го фаворизира краток продажба.
Некои експерти предвидуваат дека банките, всушност, можат да направат 20% до 30% повеќе за кратка продажба поради запленување. Сепак, во некои држави како што е Флорида, тоа чини многу малку за да поднесе затварање и да го видите процесот до крај.
Доколку банката добие понуда што е близу до пазарната вредност , банката може да биде поверојатно да ја прифати таа понуда наместо да ја преземе.
Причината е по затварањето, доколку банката сака да го продаде домот, малку е веројатно дека ќе добие повисока понуда од понудата за кратка продажба на масата. Од друга страна, ако банката се чувствува дека пазарот на недвижности може да го цени, затварањето може да биде попрофитабилно претпријатие за банката.
Давателите на услуги можат да одлучат дали ќе дадат кратка продажба или да препорачаат затварање
Според Националниот центар за потрошувачки права, околу две третини од кредитите направени од 2005 година се регистрирани во хартии од вредност. Секјуритизацијата е процес кој вклучува собирање на стотици до илјадници кредити во еден пакет и продажба на тој пакет на секундарниот пазар. Често, купувачот е доверба. Довербата се состои од инвеститори.
По заемите се собираат и продаваат, довербата вработува давател на услуги за да собира месечни плаќања и да ги дистрибуира тие пари на инвеститорите. Овој договор за хартии од вредност се нарекува договор за здружување и сервисерот или ПСА .
Малку е важно за давателите на услуги дали вредноста на домот паѓа или дома оди во затварање, бидејќи давателот на услуги добива плата без разлика. Давателите на услуги прават пари на повеќе начини, како што се примање на такса за услуги, стандардни такси, провизирана камата и / или од вложувања во заемите кои давателот на услуги ги нуди.
Националниот центар за правата на потрошувачите вели дека давателите на услуги често претпочитаат кратка продажба, бидејќи давателите на услуги се платени неколку пати повеќе во надомест за да направат кратка продажба од модификација на заемот.
Совет: Ако банката со кратки продажби е Ваковија, која купи Светски заштеди, таа банка претпочита да направи кратка продажба поради запленување. Еден инсајдер во Ваковија ми кажа дека банката прави повеќе пари за кратка продажба од затварање. Wachovia е портфолио заемодавач, што значи дека кредитите остануваат во куќата. Добив одобрение за кратко продажба за неколку Wachovia кратки продажби во Сакраменто за само 7 дена.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.