Сетете се да се возиш во автомобилот како дете и да ги навредуваш твоите родители: Дали сме таму? Дали сме таму? Ако го направите, тогаш ќе почувствувате уште полошо чекање за кратко одобрување од продажба, бидејќи најверојатно ќе потрае многу подолго отколку што очекувате. Ако практикувате јога или можете да влезете во Зен за прифаќање на трпеливоста, работите ќе ви бидат полесни, но повеќето купувачи имаат навистина тешко време да го чекаат процесот на одобрување.
Вие не сте сами.
Читателот прашува: "Јас поднесов понуда на кратка продажба пред речиси 5 месеци и во последно време не сме слушнале ништо од агентот за котација. Мојот агент повикува секоја недела да дознае дали банката ја прифатила нашата понуда. агентот за котација не ја повикува назад, не знаеме колку понуди ја нуди банката, па дури и ако нашата понуда е најдобра. Колку долго купувачот треба да чека за кратко одобрување од продажба?
Одговор: купувачите со кратки продажби низ целата земја го пеат блузот заедно со вас. Секоја кратка продажба е различна и колку зависи од давателот како што тоа го прави на агентот за котација . Некои агенти за котација ги пренасочат своите преговори за кратка продажба на трета страна, која често може да го одложи одговорот.
Квалификувајте ја вашата кратка продажба пред да ја напишете понудата
Пред да одлучите да купите куси продажни домови, замолете го вашиот агент да направи малку основи во прв план. Некои работи што агентот може да ги направи се:
- Испитај ги споредливи продажби
Многу банки ќе ја намалат цената малку од пазарната вредност, но за да се добие прифаќање, понудите треба да бидат разумни и блиски до споредливи продажби .
- Проверете рекорд рекорд Агент за кратки продажби
Ако агентот за кратка продажба има многу малку кратки огласи за продажба и има малку искуство, всушност, затворајќи кратка продажба, шансите за прифаќање на понудата може да бидат тенки.
- Прашајте колку понуди за краток промет им биле доставени на продавачот
Додека агентот за котација може да одбие да ги открие цените на понудата, агентот треба да му дозволи на вашиот агент да знае колку понуди се примени. Ако има повеќе кратки понуди за продажба , можеби ќе треба да понудите повеќе од цената на листата.
- Дознајте дали пакетот за продавачи на продавачот е завршен
Банкарски преговарачи нема да обработат досие ако пакетот за кратки продажба на продавачите е нецелосен. Таа датотека ќе оди до дното на купот доколку нема документација што банката бара.
Колку кредити се обезбедени за сопственост?
Повеќе од еден заемодавач може да значи дека датотеката ќе потрае подолго за да се затвори. Некои помлади кредитори бараат необезбедени матурни забелешки од продавачот или повеќе пари од вообичаеното од првиот заемодавач. Исто така, некои заемодавци ќе ја разгледаат само првата понуда. Ако не сте првата понуда, вашата понуда може да падне покрај патот.
Колку долго трае кратка продажба?
Ова е прашање од милион долари. Заклучив кратка продажба во рок од 6 недели од датумот кога го набројав имотот до датумот кога го затворив. Други може да потрае 30 дена. Но, повеќето ќе бидат 3 до 4 месеци. Некои кратки продажби на Банката на Америка , веруваат или не, добиваат одобрение за помалку од 30 дена. Продажбата на Wachovia понекогаш може да се врати во 24 часа.
Другите заемодавци се толку преплавени со подароци за кратки продажби што нејзините вработени не можат да одговорат навремено. Она што некогаш траеше два месеци лесно може да потрае четири месеци, и двајца кредитори не се слични. Ако давателот бил одговорен во пролетта, тоа не значи дека времето на одзив на есен ќе биде огледало.
Процесот на краток продажба, од поднесување на одобрување за кратко продажба , главно е како што следува:
- Поднесување понуда и комплетен пакет за куси продажба од продавачот.
- Банката потврдува приемот - 10 до 30 дена.
- Банката наложува BPO или оценување - 2 недели до 2 месеци.
- Датотеката е разгледана - од 2 до 10 работни дена.
- Преговарачот е доделен - 2 до 10 работни дена.
- Преговарачот на ниво II може да биде доделен - 10 работни дена.
- Датотеката е одобрена или одбиена - 30 до 120 дена, во зависност од инвеститорот.
Некои кратки продажби бараат дополнителни нивоа на одобрување.
Ако инвеститорот е владин субјект, тоа само може да додаде неколку недели на процесот за одобрување на кратки продажба. Исто така, ако заемот има хипотека за осигурување, што не може да се додаде од страна на должникот.
Ако работите во изминатите 120 дена, можно е агентот за котација или преговарачот од трета страна да не е на топката и да е лабав за повикување на банката. Повикувањето на банката значи чекање на чекање насекаде од 10 минути до еден час или подолго.
Или, долгиот краток период на продажба, исто така, може да значи дека банката има внатрешни проблеми, не е доволно персонал или неколку пати ја изгубил датотеката, поради што агентот за котација повторно и одново го испраќал пакетот. Само за да знаете, FHA кратката продажба, што значи оние преку HUD, обично вклучуваат долги одложувања.
Тоа исто така може да значи дека оценувањето е значително повисоко од вашата понуда, а агентот за котација гради случај за нов проценител. Иако, можам да кажам дека мојата просечна кратка продажба трае околу 6 до 8 недели за одобрување, ние генерално бараме од купувачот да се подготви да почека 90 дена.
За жал, не можете секогаш да ги избегнувате проблемите при кратка продажба. Трпението е клуч. Најверојатно, на крајот ќе добиете кратко одобрување од продажба. Една од најтешките работи за купувачите да се разбере е закана за банката со откажување не значи ништо за банката. Банката не. Банката не се грижи за состојбата на имотот, неговата локација, поправките што сакате да ги направите, или каква било итна работа што ќе влијае на купувачот.
Вашиот најдобар залог е да се држи надвор и да чекаат, обезбедување навистина сакате дома.
СОВЕТ: Општо земено, ако видите краток дом на пазарот месечно како краток продажба, спротивно на популарното верување, НЕ е заемодавачот кој ја задржува домашната продажба. Веројатно е купувачот кој го откажал, бил заменет со нова понуда, и целиот процес започнал.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија .